最近發生的3件事，正在一點點擊破大家的安全感。

1、存款利息降低，存款特種兵出動，追逐利率更高的存款産品。

2、巴以沖突，中東局勢的不確定性。

3、黃金從高位又開始回落。

加上這段時間樓市依然處在救市後的疲軟狀態，中産的焦慮被無限放大。

從數據也能看出來，前三季度人民幣存款增加22.48萬億元，在各種鼓勵消費、刺激投資的招數下，老百姓的選擇竟然還是存款。

這說明有一部分人的投資思維發生了變化，他們開始求穩了。

比起房價暴漲但需要長時間等待的不確定性，他們更想追求確定性的收益。

當然，大部分人依然看好房産的價值，只是因爲房産需要持有的時間長，變現周期長，期間的不確定性被放大了。

在經濟下行—收入下滑——信心打擊的影響下，很多人心態趨于悲觀了。

所以當前，很多人開始關注租金了，也就是出租回報率。

可惜的是，當他們追求租金回報率的時候，會發現一個問題：

最優質的的資産應該是一二線城市，但他們的租金回報率卻比較低。

高租金回報率的資産，卻往往出現在三四線城市。

到底應該追求好城市卻低出租回報率，還是高出租回報率？

其實大家陷入了一個局部的誤區，建議大家把目光放到更高階的維度，甚至把地理維度放到全球去做一個思考。

好城市+高出租回報率，有時候並不沖突，關鍵是你知不知道，也就是信息差你補充到位沒有。

問大家一個戳心窩子的問題：

多少錢才能實現財富自由？

有多少錢才能退休？

很多人腦海中可能有一個具體的數字，可能是200萬，可能是2000萬，有可能還有更多。

都能實際上真正的財富自由，不是具體多少錢，而是

——要有多少穩定的現金流。

說白了，當你不工作的時候，你要多少錢用于日常消費。

有過之前的生活經曆，大家都知道，我們現在每年平均的通貨膨脹率在4.5%左右。

如果你什麽都不做，就把錢存銀行，但利息不超過4.5%，實際上你都是虧本的。

這3年其實我們放了很多水，3年將近78萬億左右，這3年放的水，很多人都知道還在金融機構空轉。

但假設水一下子流出來呢？

那帶來的物價上漲會更可怕，通貨膨脹率可能就不止4.5%了。

所以單純看存錢的數字，實際上沒有多少意義。

更好的是你每年或者每個月能有穩定且跟隨通脹上漲的現金流，這才是最實際的。

這也是爲什麽那麽多人想做投資的原因。

哪怕是存款、買黃金、買房子，背後共性需求，其實就是想要能跑贏通脹。

因此，很多人開始關注租金回報率了。

這個思路其實也是對的，黃金、儲蓄、房子、出租，本身就是分散化投資的一種方式。

前幾年很多人去買旅居地産，其實就是被可住可出租吸引的，但他們忽略了統計城市的旅遊人數，包括和投入成本做一個測算的問題。

但思路至少是正確的，現在我們要做的是把這種思路在思維上擴大化，在全球找到這種可住可出租的房子，並且吸取教訓，去重新評估成本投入的問題。

未來賺錢的機會，一定是跟著趨勢走。

怎麽才能賺到錢，其實最樸素的道理，就是跟著錢走的方向去走。

過去的房地産、互聯網電商，說白了，都是踩中風口，剛好也是國家鼓勵發展的行業，有更多的資金湧入，賺錢機會自然是有。

現在，同樣有這樣的機會。

在全球化時代下，我們要站在國家戰略上看財富流動的方向。

其實國家早在前些年就推動踐行一帶一路的發展。

截至2020年末，共有11家中資銀行在29個“一帶一路”沿線國家設立了80家一級分支機構。

根據全球知名金融數據提供商路孚特“一帶一路”數據庫，截至2020年第一季度，已規劃或在建“一帶一路”項目共計3164個，總金額達4萬億美元。

我國央企及1264家上市企業，全面跟隨國家布局東南亞。

今年泰國EEC還獲得粵港澳大灣區500億泰铢的投資，2023年上半年中國還是泰國最大的投資來源國。

泰國也積極推動電車發展，比亞迪、長城等中國電車制造商也都落戶泰國，此外，還有2家已經宣布在泰國的投資計劃，如長安和廣汽埃安。

資本的嗅覺加上國家政策的利好，東南亞尤其是泰國的投資機會將會被放大。

實際上按照財富轉移和産業轉移的規律，你也會發現，産業鏈在不同國家間是會轉移的。

去年爲什麽越南火了，就是因爲産業鏈的轉移，越南有了更多産業發展的機會。

三星2019年把在廣東惠州的手機廠給關了，現在一半的手機産能在越南。

蘋果手機産業鏈上的那些公司，包括像什麽富士康、立訊、金立等等也都去越南開了工廠。

經濟發展的三駕馬車無非就是投資、出口、消費，在産業轉移的刺激下，越南的商品出口貿易也迎來大爆發，2010年是722億美元，到了21年是3,262億美元，每年的增長大概是14.7%左右。

當然不是說去投資越南，而是大家要發現這樣的趨勢，制造業資本開始往人力成本更低的東南亞去轉移。

這是不可逆的趨勢，過去這些制造業轉移機會集中在中國，給我們帶來了巨大的經濟增長，伴隨而來的就是房價大漲。

所以你會發現，只要實體經濟增長，房價就會增長。

因爲背後是收入的增長、人口快速流入的需求、以及資金蓄水池的必然流向。

現在如果産業鏈開始轉向東南亞，對東南亞的實體經濟會有明顯的促進作用，按照曆史規律，他們的房價也一定會上漲。

其中，東南亞國家中，最有價值的當屬泰國。

除了我上面說的國家資本加民間資本已經透支泰國外，泰國還有2個無可比擬的優勢。

1、泰铢彙率的穩定

2、泰國旅遊業本就發達。

泰國大城銀行：對于今年7月1-27日亞洲地區的貨幣走勢情況，發現泰铢升值最多，高達4.02%

2023年泰铢外彙儲備2400億美元全球排名第12位，泰铢的彙率相對比較穩定，受美國加息的被動影響少。

大家也都懂，海外投資，彙率穩定也是很重要的一個因素，因爲彙率的漲跌本身就是賺錢與否的一種表現。

另外，泰國的租金回報率基本在5%以上。

2023年1月1日至6月25日入境遊客數量達到1,246萬人次，同比增長539%

遊客數量最多的前五大客源市場依次爲：馬來西亞：198萬人次；中國：138萬人次；俄羅斯：78萬人次

泰國因爲旅遊優勢，每年來泰的旅遊人數實際上就是出租收益的重要支撐。

所以泰國投資的優勢相對明顯，一個是國家實體經濟高速發展的時間優勢，還有就是彙率和旅遊國家的優勢。