在2016年到2017年初，天津武清這個樓盤受到了熱捧。因爲限購也買不了北京的房子，買天津的房子還可以入戶，解決孩子上學的問題，又是知名國企大房地産商的品牌。同時對比河北環京的三河樓盤，價格還是低了不少。此時你作爲一個剛需購房者，會如何做選擇呢？
天津武清這個高層樓盤，最高時賣到每平方米2萬元，83平方米的兩房價格160萬。而進入到2019年最嚴限購之後，樓市開始冰封，如果早點脫手有可能損失還小一點，但是作爲普通民衆，誰又能未蔔先知呢？
進入到2022年之後，房地産市場開始加速下滑，現在附近的新盤也就是單價每平方米7000元，作爲二手房，價格還要更低一些，平均價格也就是40多萬。如果急于出手，還得繼續讓價，所以出現了39萬的成交價也就不足爲奇了。
德先生的評估是，天津戶口在其中推波助瀾，現在房價真的是腳踝殺，未來漲回最高點已經是萬萬不可能了，但是隨著通脹和樓市的穩定，有可能這個價格也就逐漸穩定下來了。環京樓盤和北京樓盤，那未來的價格趨勢是完全兩樣的。
據說這個樓盤距離北京亦莊開發區，開車40多分鍾距離。如果真的在這裏上班工作，那麽購置一套房用于自住居住還是可以的。但是除此之外，距離北京天津的中心城區兩頭不沾，可以想象未來樓價的前途能有多寬廣？最終回歸的價格也就是河北縣城的正常價格了。
此時對于更多的民衆來說，更關心的是房貸問題。大部分買房人都會申請房貸，有可能還會申請公積金貸款，買房人都知道此時貸款發放的前提是用自己的房子做抵押的。即使在限購時首付是40%，那麽算算剩余60%也是高達96萬，遠遠高于現在的總房價，房子真的變成了負資産。
在這種腳踝殺的情況下，房子的現在價值低于房貸的本金，那更是遠遠低于房貸本金和利息的組合。那麽此時買房人可不可以不要房子了，讓銀行收回抵押物，用房子來了結，剩余的貸款呢？其實在銀行的房貸合同中，早已針對這些情況做了規定，其中厚厚的合同中，條款早已說明：
1.要麽是銀行直接在合同中，要求借款人提供無限本息連帶擔保責任，針對借款本息進行償還，不再提房子的事情。
2.要麽是銀行要求購房人提供共同借款方，或者擔保方，例如配偶或者父母，進行無限責任的擔保。3.要麽銀行約定好，處分完房子後，不足以清償貸款本息、訴訟費用、律師費用等等費用的，剩余購房人還必須進行清償。
現在看來，無論房價如何變動，天津武清的買房人真的是要忍受雙重殺，一方面房價下跌，自己的財富在縮水，另一方面每個月還要繼續還房貸，其中利息總和說不定還超過了房貸本金。那到底應該怎麽辦呢？
