現在的樓市背景變了，不再是以前的市場了，

2024樓市三大關鍵點：

城市更新、房地産發展新模式，優化房地産政策。

3月9日，住建部再次對樓市定調。

樓市改革的風暴，真的要來了！

1

樓市的幾個關鍵信號

首先2024沒有提房住不炒，其實2023年也沒有提。

沒有提，不代表不堅持了，房住不炒依然是底線。

雖然之前房價的快速上漲，也有炒房客的一份功勞。

但是未來，不要抱著投機的心理進樓市。

以後的樓市就是2條腿走路，商品房+保障房，鼓勵剛需和改善。

2月27日，住建部就曾說過12字箴言：以人定房、以房定地、以房定錢。

之前我們的文章也從城市角度和房地供應進行了分析，

說白了，根據不同階層人口，滿足不同房産類型的建設需求。

和之前提出的“好房好價”相互呼應，限價也將慢慢放開。

未來，好房子將對應好價格，滿足改善群體日益增長的品質住房需求。

從“房住不炒”到構建房地産發展新模式，

從過去“量”到現在“質”的轉變，

不僅要住得上，還要住得好。

什麽是好房子？怎麽才能住的好？

核心地段，好的戶型，綠色低碳品質好，安全高質量，配套好，加上服務好。

更加注重産品的性價比、提供良好的售後和質保服務。

當然，現在市面上的存量二手房，真的需要擦亮眼睛去選。

對于保障房，短時間內也不可能會全覆蓋，但至少讓人有個盼頭。

這就是我們之前說過的房價將呈現K線走勢，

品質商品房價格，普通住宅、保障性住房將越來越分化。

但一線城市核心地段的資産，始終是搶手資源。

像倪虹部長說的，未來，誰能爲群衆建設好房子，

誰能爲群衆提供好服務，誰就會有市場、誰就會有發展。

住建部從去年底到現在，多次提及支持建設好房子。

這是下一個樓市信號，給房地産再融資。

能爲群衆建好房子，給群衆提供好服務，

有困難了，政府給予支持，

但更多的是救項目，還記得之前的房企“白名單”嗎？

給保交樓服務，不是給房企托底。

過去房企融資，從三道紅線到三支箭,

再到三個不低于以及現在的一視同仁，

但經曆過恒大兩萬億的黑洞，

對那些嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，

該破産破産，該重組重組。

2024年的樓市主旋律，還是以政策松綁爲主。

現階段肯定不是抑制市場，而是允許地方根據實際刺激樓市恢複發展。

畢竟，現在房地産的壓力來自于需求不足。

2022-2023年，各地出台的調控政策累計不低于2000條。

去年通過一系列政策措施給購房者降成本，還提到了優化房地産政策。

相信今年還將繼續出台更多利好措施。

2

預期扭轉

2023年的樓市情緒，可以說是起起落落落落。

有人選擇堅守，期待樓市回暖，

也有人爲了盤活生意債務危機，不得不選擇打折變現。

在政策的持續調整後，加上國家全方位支持樓市複蘇，

讓越來越多的業內人士覺得，樓市即將迎來“大反轉”。

派房團隊一線咨詢師們的感觸更深刻，以前關停的門店又開起來了，

周末逛商場的人也多了，咨詢量上來了，帶看量上來了，信心回暖了。

炒房教父歐成效，最近甚至直接叫囂，漲50%是不可能的，必須要500%。

誰還記得2020-2021年，他的水庫論壇和公衆號，接連被封！

這樣的論調接連出現，是否是政策之前，輿論先行，不得而知！

這樣的熱搜，太久沒出現，熟悉又陌生！

樓市裏我們不是神算子，大家都只能從政策風向上前瞻一二。

在[上海房價，將顛覆大家的認知]一文裏，我們提到過樓市的3個底，

爲了自己的資産，爲了自己考慮，不要和市場置氣。

衆多買房人的訴求，無非是在滿足合理居住的條件下，

希望能在房價最低點，買到能保值有升值潛力的好房子。

到底是漲還是跌，割肉離場還是抄底入市？

用一句話告訴你，市場經濟之所以重要，

在于承認世界的不確定性，承認沒有人能准確地預知未來。

萬物皆周期，學會穿越周期去看樓市，不要讓情緒影響價值判斷。

如果你對樓市走向“迷茫”，信息面“看不清”，