疫情，很多事兒得換思維。

沒想到新房會爛尾；

沒爛尾的瘋狂減配：磚變漆，縮園林，得房率只70%；

北京新房：開始割中産的韭菜？

土拍也遇冷，炙手可熱的地塊，或流拍，或就一家“爭”

……

疫情期間，居家隔離條件讓人重新審視居所：

圖片源于環球網

發現各種不達標！

再遇疫情等天災人禍，還得無力歎息地被攆來攆去。

新房已徒喚奈何，各種暴雷，不敢出手。

二手次新房裏能淘到寶嗎？

曉光聯系貝殼，找了些口碑不錯的次新房項目，因爲所見即所得，多年運維，樹也長高了，社區也成型了，如果物業還不錯的話，確實值得看看。

尤其是得房率，次新房多在75-83%，有的加上贈送，可能到90%左右！

東、西、海次新房：學區屬性 得房率及格線以上

東城的萬國MOMA，是最早一批科技住宅，很多明星在此置業，算是能部分滿足居家隔離條件的住宅。

但得房率只及格線。

曉光看到一套房源，建築面積116.43平，套內面積85平，得房率73%。

以下圖片源于貝殼

西城金融街西城晶華的房子有學區屬性，得房率略高：76%。

居家期間，很多人酸：“都上網課，學區房算是買賠了！”

馬上複課了，中考、高考了，出榜就看出分曉了。

海澱大盤——橡樹灣，建築面積159.25，套內面積125.74，得房率79%。

對比北清路、東小口那些70%的新房，華潤得算良心。

貝殼告訴曉光：東西海加上朝陽，很多換房的拿錢盯著這裏，10萬的房子出一套搶一套，最快的一周成交。

朝陽學區差點，但次新房最多，但得房率將近90%，著實驚人！

1000萬買150平四居：窪地中的窪地。

東壩的常青藤和奧林匹克花園都是房齡10年左右的洋房。

其中常青藤得房率82%，而奧林匹克花園部分房源竟然達到了89%。

房價卻只有6萬出頭。

奧林匹克花園建築面積153.96，套內面積138.03，得房率89%。

1000萬就能買150多平的大平層？東壩房價如此之低，源于規劃落實遲緩。

但眼見著土拍遇冷，這塊有說頭的區域才初顯鋒芒。

尤其是各項配套這兩年會上齊。

第四使館區的綠化、濱河公園一期等已招標建設；安貞醫院、萬達廣場將建成開業；3號線和12號線，也將在明後年通車；

讓天璞炒到12萬的北京中學擴大招生……

新建的北京中學，圖片源于東壩鄰友圈

現在買房是不是抄底？兩年後就知道了。

疫情不是常態，生活還要繼續，提振經濟政策不斷出台。

不出所料的，餐飲、旅遊等將引來報複性消費。

和前幾次疫情過後一樣，學區房、次新房也將迎來補償性上漲。

孩子要上好學校，哪怕是當個畊宏女孩，也要有個大點的地方跳操。

聰明人，似乎該悄悄准備了。