亦莊著名倒挂盤—“招商玺”已于本周正式開盤，蓄客28天，首開成交金額35.72億，以日均1.27億的速度，實現一批次推售房源全售罄。這是繼上個月北上廣深落實“認房不認貸”新政後，最積極的市場響應。

比如本來只有400多萬首付，能買套總價600萬房子，但變爲首套之後，最高可以撬動1000萬的房子，讓很多購房者躍躍欲試。面對這遲來的改善機會，置業者如何選擇才能同時確保産品的舒適度與資産的成長性，在筆者看來新的市場環境下，仍需遵循傳統的置業規律，簡言之三點，1地段發展空間、2高質素産品力、3倒挂盤價格優勢，同時兼具此三要素的項目，無疑更具有跑贏大勢的基因。

1、在倒挂盤中吃筍

作爲年度土拍最熱門地塊之一的亦莊新城 X47地塊，31家開發商報名競拍，最終在中臯置業“雙觸頂” 搖號摘得後，迅速確定招商蛇口入股合作，並由招商蛇口來操盤。

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亦莊X47地塊命名「招商玺」，在2023年的北京土拍場上，罕有像「招商玺」同時集齊了産業高地與客戶厚度兩個最具說服力的籌碼，當初鎖定31家房企意向保證金就是來自行業共識，對項目真金白銀的投票。容積率2.3，24萬方建面的招商玺，出生即備受關注。

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項目本身自帶多項光環：亦莊河西高端住區的板塊熱度，區域最後一塊具備豪宅質素的規模宅地，稀缺屬性可見一斑，周邊多所名校配套的深度加持，疊加地塊7萬7的政策限價對比周邊普遍10萬+的二手房價格，相當于在市場價基礎上打了8折，性感的定價進一步保證了它的倒挂屬性與票房。盡管限價政策一直有人诟病，但必須承認，招商玺已成爲23年北京市場一個相當值錢的撿漏機會。

2、稀缺又幾近完美

國際亦莊價值想象空間無限

“招商玺”案名還沒落地時，筆者就詳細考察了X47地塊。X47地塊所處的亦莊，可謂北京近些年發展勢頭最猛的區域之一。

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亦莊經開區地區生産總值從1億元到破千億用了近20年時間，而第二個千億元僅用7年時間，30年間地區生産總值年均增長超30%。一年的亮眼表現沒什麽，難得是持續保持這樣的高速發展，形成慣性，那長期來看就很可怕了。

亦莊的産業加持毋庸置疑，除了奔馳、京東還有小米、可口可樂等衆多世界500強企業，隨著生物醫藥、機器智能等新興産業的聚集開花，硅谷之勢已成。

比如亦莊示範區智能網聯汽車競爭力全國第一，已聚集多家頭部企業。

比如百度、小馬智行、商湯科技、輕舟智航、新石器等頭部企業。

比如亦莊經開區聚集了整個北方最強的集成電路産業集群。

即使在疫情期間的2022年，亦莊也高速增長，GDP超過2456億，以增速5.8%位列全市第一。

旺盛的産業，自然會造就一批富翁，就像阿裏等大廠推高海澱和望京房價一樣。亦莊聚集高密度世界500強企業和四個萬億級産業集群，造富運動創造的亦莊財富階層，迅速將亦莊河西區的房價推到了8萬，10萬+。

産業帶來優質人群，學區給房價又添一把火。

2019年開始，河西區引入人大附，二中、亦莊實驗學校優質教育資源，且學籍獨立。

牛校紮堆選擇多，學籍獨立競爭小，再加上優異的中高考成績，讓河西房子幾乎普遍具備了學區屬性，房價進一步攀升。

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招商玺作爲核心區近3年唯一高端宅地，占地天時地利。項目地塊緊鄰亦莊T1線，新城密集的城市路網讓出行成本大大降低。西側緊鄰大型的購物商場亦莊天街，北側緊鄰北京二中，周邊還有四個頤和園大小的南海子公園，區域內還有亦莊體育公園、健身公園等多個公園。

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醫療方面，同仁醫院、東方醫院，以及正在建設的兒童醫院，爲全家人的健康保駕護航。53%的綠化覆蓋率的亦莊，逐漸展現出一種“高配”的國際生活圈狀態。

3、極致産品力

有面子更有裏子

top産品系“玺系”作爲招商的“終極改善”産品系，讓招商玺在這“顔值即正義”的時代充分契合了高端客群對功能與審美的需要。「招商玺」不僅是一個倒挂項目，更是招商産品序列中最高端的新玺系産品在北京的首次亮相，「招商玺」不僅是一個明星級首發作品，而是更遠大的招商北京故事的前奏。

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項目外立面是由多次獲獎的「HZS彙張思」設計，采用了珍珠藍高端石材，玻璃幕牆及金屬鋁板，營造了現代、前衛的藝術感。和某些酷炫和科技感十足的外立面相比，是種越久越耐看的外立面，且保留了大面積的玻璃，讓室內采光更好。

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園林方面複刻了寶格麗酒店、安缦酒店等頂級度假酒店場景，打造了北京唯一的64000平半藏森林式景觀園林。既有瀑布雨林牆藏風納氣，八方來財的大氣；也有錦鯉逆流而上，曲水流觞的蘭亭古雅；還有琴韻悠悠的放松。

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如果是從地庫歸家，招商玺的地庫堪稱“偷閑”港灣，車庫頂上是星空，勞累了一天的男主人，可以看看星空抽支煙緩緩，再精神抖擻地面對家人。

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更貼心的還有爲保護跑車設計的銅鉚釘車道。專爲女士設計的女王車位，使得女士也可以輕松入位。

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更讓業主有面子的是會所，泳池、健身房、瑜伽區這些都是標配，不同于很多豪宅600平的尺度，招商玺做到了3000平，嚯，這格局！此外，私宴，會客廳等配置，悄悄給足了那些夠著買的業主們的面子和動力。

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4、無界美學大平層

配置拉滿

這次招商玺主打改善的大戶型，面積段143-438平米，四居起。其中首批次重點推出143-183-226平米三種戶型。

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戶型設計是最受購房者歡迎的四葉草全明格局，內部超高標准的奢裝配置。歸家之旅，從具有百年曆史的美國耶魯智能門進去，9米進深的餐客廳，600*1200大面積的簡一大理石地磚平鋪。特別是整塊8㎡超大無分縫玻璃，將陽光和園林景觀接入室內。全屋軟水、淨水、新風都配齊了，因爲戶型有層高3.1米，在做完中央空調和新風系統後仍能保持舒適的層高。更新升級後的新風系統，有不潮不冷的加濕功能，以應對北京秋冬的幹燥。更主要的是，沒有額外的能源費。

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180樣板間的主臥有28平，有獨立衛浴和衣帽間。衛生間，都用了高儀、漢斯格雅等高端品牌，浴缸是瑞士卡德維。工作了一整天後，喝著紅酒、被一缸泡泡浴包圍，應該是對自己的最好獎勵。沖著這個浴缸，筆者有馬上刷卡的沖動。

而這個沖動，在廚房延續。且不說手掃感應燈，爐竈水龍頭，移動插座等貼心小細節。最讓筆者心儀的是德國的AEG三眼竈，這個在日本等國家才有的實用竈具被引進了招商玺。

對于像筆者這樣熱愛烹饪，喜歡呼朋喚友動不動“整一桌”的主廚和廚娘們確是新寵。

目前，雖然招商玺一期260套房源被搶光，但二批次將限量加推。

還等什麽？搶！