【大胡子說房】房價地圖，歡迎收藏轉發。

每月月初，我們都會統計上月的二手房均價，但總有很多粉絲認爲沒有關注它所在的城市，主要是由于精力有限，我們重點關注的還是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情況，最直接還是掃文末的二維碼添加到我們的微信來咨詢。

對于文內價格，如有異議，請閱讀以下:

1.關于數據，首先澄清數據不是我們瞎編的，我們只是數據的搬運工，大家看到數據會覺得和自己的親身感受差異巨大，這是因爲本身平均數據就是吃大鍋飯的數據，會受成交結構和成交價格影響，就比如你和馬雲的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子說房的房價地圖主要呈現主城區，部分主城區以外區域沒有在地圖上呈現。特別是一些飛地形式的區域，例如鄭州上街區、廣州的從化花都、杭州臨安，以及類似于近兩年縣改區的濟南章丘萊蕪等。

3.圖中黃褐色區域即爲建築物輪廓，可清晰看到各城市的建成區輪廓，看出城市的實際建成面積。城市發展迅速，而輪廓圖有滯後性，不代表當前城市現狀，僅供參考。

4.城市房價同比是和去年當月對比，環比是和上月對比。

5、很多朋友催我們說更新更多的城市，或者有些行政區劃已經做了調整，要我們更新，第一精力有限，得慢慢來，第二網站也沒更新區劃，所以我們也一並沒有調整，見諒。

6、如果文中展示的城市沒有你所在或者關注的城市，最快捷的方式還是加我微信，直接來問問你所在的城市有沒有投資價值。

樓市點評

1.9月樓市開始有了好消息。

9月來了幾個大招，一線城市全線執行認房不認貸，有效果嗎？

從數據來看，我認爲是有效果的。

比如上海，9月環比上漲1.7%，表現可以說是四大一線最佳。

比如杭州，9月環比上漲6.27%，上漲幅度很猛。

再比如蘇州，9月環比上漲2.32%，回暖勢頭也很足。

相比8月的低迷，9月樓市還是有好消息傳來。

從環比數據來看，北京、南京、天津、甯波、珠海、青島、成都、合肥、西安等等城市都有上漲。

雖然幅度不能說很多，但也算得上是真正傳來了好消息。

這也算是難得的利好之後，真正屬于市場的真實反饋。

雖然這些數據是二手房挂牌價，還不能展示真實的市場成交，但至少能幫我們證明一點：

業主至少是對後市有信心的。

9月份蘇州、武漢、南京、西安、成都等強二線都針對限購有了新動作，現在是屬于裸奔的狀態。

我之前說過，現在放開限購，實際上是把城市推向了白熱化競爭的狀態。

現在各個城市都想搶資金、搶購買力，拼的就是放開限購的速度。

廣州開始放開黃埔、番禺的限購，增值稅5改2，爲的就是表態，如果再不抓緊出點招數，一旦一線城市也跟進取消限購。

那基本就是大佬下場搶錢了，這就比較恐怖了。

雖然現在我還沒看到有什麽重大的消息出來，也就深圳在節前搶先執行了LPR-10bp的政策，但會不會在節後抓緊機會補刀，誰也不知道。

我們會持續跟進每個月的數據反饋，所以記得要持續關注我們。

我預計這個10月應該也是一個信息爆炸的月份，抓緊時間把信息關注起來吧。

2、廣州這輪松綁，效果有點失落。

廣州從放開黃埔、番禺限購，寬松限購政策，並且增值稅5改2之後，很多人都盯緊了廣州的市場變化。

從數據上看，表現挺一般的，9月環比和同比都還在下跌。

而且廣州9月環比下跌10.59%，這個幅度真的不少。

我的猜測是廣州有一輪業主想搶跑了，所以加快速度把房子挂出去，爲了快速賣出去，不少業主采取了老辦法，就是降價。

所以二手房挂牌價才下跌這麽狠。

廣州接下來怎麽扭轉這樣的局勢，我想就2條路，要麽再放開多個區的限購，要麽等其他三個一線城市也放開限購，順帶推一波。

據我所知，廣州這輪政策對二手房沖擊挺大的，房子是越賣越多，貝殼顯示已經有17.7萬套二手房了。

但是，新房國慶銷量還是不錯的，但遠不到火熱的情況，不少新房基本是走量促銷。

有限價紅利在，現在確實是買入新房的好時機。

其實不止廣州，很多地方都是，比如隔壁深圳，國慶前還有個新房再度日光，可見現在的政策都基本利好新房。

這個道理大家也懂，畢竟新房連接的是地方錢袋子的問題，那麽接下來對二手房會不會有更多政策？又或者說救市還是針對新房？

據說現在多城中介費也開始內卷了，這時候到底是抄底限價新房還是買核心地段的次新二手，不同城市選擇還真的不一樣。

3、這輪救市，預計還沒到位！

就目前的招數來看，顯然還沒到底。

相比2014年的招數，其他三個一線城市還沒松綁限購，所以從政策端來看，顯然還沒到底。

目前市場情緒還是比較低迷的，四大一線城市，只有廣深環比還在下跌。

深圳雖然在節前出台了LPR利率-10個基點的小招數，但市場敏感力真的很一般，可見小恩小惠真的已經對情緒低迷的深圳效果不大了。

深圳是之前政策打壓最猛的城市，但這輪松綁，卻小步慢走，不太符合市場情況，至于爲何，我不清楚。

但如果真的想拉一把深圳的樓市，一定還得有直擊心髒的大招。

9月深圳的二手房成交量並沒有達到3000套，只有2877套，現在和一衆自媒體預測也不准。

深圳樓市要何時走出底部，怕還有一小段路要走。

坐等大招吧！

4、9月，二線城市才是最大贏家。

從環比漲幅來看，9月顯然是二線城市贏麻了。

武漢環比上漲5.28%，濟南上漲3.8%、合肥環比上漲4.09%、天津環比上漲2.81%、蘇州環比上漲2.32%、成都環比上漲1.06%

一線城市中最大漲幅也不過是上海，也只有1.7%。

可見這輪救市，最大贏家是二線城市。

如果你把這個當成大盤來看，還挺有藝術性的。

爲什麽救市往往從三四線城市到二線城市，再到一線城市？

而取消限購也是同樣的招數，但卻不和二線城市一個時間點？

哪怕選擇廣州來放開，也是廣州屬于最像二線城市的一線？

我認爲是留給二線城市窗口期，因爲資金都是從三四線城市先湧入二線城市的，一旦一線城市也同步放開。

那一部分資金就會越過二線，直接進軍一線城市，這實際上會利空一部分實力較弱的二線城市。

但這個能堅持多久，也不好說。

不過我從不看空中國核心城市的房地産，房子的背後不可能只是房子，而是這個城市最稀缺的資源。

只要這個國家的金融系統和土地捆綁，那房子就一定是最能抵抗風險的資産。

只不過越往後得是核心城市的資産了。

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深圳

深圳9月均價68946元/㎡

同比上漲0.35%↑，環比下跌1.93%↓

北京

北京9月均價爲72263元/㎡

同比上漲2.69%↑，環比上漲0.72%↑

上海

上海9月均價爲71421元/㎡

同比上漲3.20%↑，環比上漲1.70%↑

廈門

廈門9月均價爲49247元/㎡

同比下跌6.69%↓，環比下跌1.87%↓

廣州

廣州9月均價爲46038元/㎡

同比下跌4.86%↓，環比下跌10.59%↓

南京

南京9月均價34364元/㎡

同比下跌1.22%，環比上漲2.44%↑

杭州

杭州9月均價爲42864元/㎡

同比下跌3.49%↓，環比上漲6.27%↑

福州

福月9月均價爲25111元/㎡

同比下跌10.84%↓，環比下跌2.87%↓

天津

天津9月均價爲26157元/㎡

同比上漲0.48%↑，環比上漲2.81%↑

甯波

甯波9月均價爲25890元/㎡

同比下跌16.39%↓，環比上漲0.22%↑

蘇州

蘇州9月均價爲23688元/㎡

同比下跌20.80%↓，環比上漲2.32%↑

珠海

珠海9月均價爲26151元/㎡

同比上漲7.59%↑，環比上漲0.29%↑

青島

青島9月均價爲21211元/㎡

同比下跌7.97%↓，環比上漲0.10%↑

武漢

武漢9月均價爲19609元/㎡

同比上漲3.69%↑，環比上漲5.28%↑

濟南

濟南9月均價爲17385元/㎡

同比上漲3.25%↑，環比上漲3.80%↑

合肥

合肥9月均價爲20434元/㎡

同比下跌1.24%↓，環比上漲4.09%↑

成都

成都9月均價爲18547元/㎡

同比上漲12.81%↑，環比上漲1.06%↑

海口

海口9月均價爲18036元/㎡

同比上漲1.06%↑，環比下跌0.97%↓

西安

西安9月均價爲17723元/㎡

同比上漲2.43%↑，環比上漲1.87%↑

石家莊

石家莊9月均價爲14127元/㎡

同比下跌2.90%↓，環比下跌2.57%↓

鄭州

鄭州9月均價爲14129元/㎡

同比下跌10.68%↓，環比下跌3.65%↓

昆明

昆明9月均價爲13065元/㎡

同比下跌7.37%↓，環比上漲0.97%↑

南昌

南昌9月均價爲12563元/㎡

同比下跌9.39%↓，環比上漲1.47%↑

重慶

重慶9月均價爲12529元/㎡

同比下跌9.54%↓，環比下跌3.77%↓

沈陽

沈陽9月均價爲10897元/㎡

同比下跌5.66%↓，環比上漲2.54%↑

長沙

長沙9月均價爲11471元/㎡

同比下跌7.31%↓，環比下跌2.26%↓

哈爾濱

哈爾濱9月均價爲9094元/㎡

同比下跌3.19%↓，環比下跌0.77%↓

貴陽

貴陽9月均價爲8988元/㎡

同比下跌4.49%↓，環比上漲2.66%↑

大灣區