□楚天都市報極目新聞記者 劉閃

5月17日，央行接連發布三項支持房地産的金融政策：取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率。新政將帶來哪些影響，能夠起到什麽樣的作用？楚天都市報極目新聞記者就此采訪了多位專家解讀新政。

知名經濟學者盤和林

短期對于樓市有刺激作用

房地産購房需求要看兩個方面，一個是購買能力，另一個是購買意願。當前政策的刺激作用，主要是刺激購買意願，而方式主要集中在信貸層面，降低房貸利率，降低房貸首付。購買能力更多是受到債務水平、人口結構、城市化進程和收入水平等多重因素的綜合影響。

重振樓市是個系統性的工程，應該看到，央行房貸新政，對于樓市是有刺激作用的，可以大幅降低購房者的資金成本。但消費信心的恢複也不可能一蹴而就，從長期看，能否根本性扭轉房地産當前的趨勢，還有待觀察。換言之，需要系統考量，整體用力，尤其需要在收入端、社會保障上下更大的力氣。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱

降低購房門檻及購房成本

首套首付比例下調爲不低于15%，二套房首付比例最低爲25%，降低了購房門檻。毫無疑問，這是對購房者實實在在的利好，有助于幫助那些資金不足但想要買房的購房者實現購房願望。

取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，有利于各地結合自身情況出台相對合理公平的房貸利率，商貸利率有望進一步下滑，當前LPR爲3.95%，後續房貸利率有望跌破3%，居民購房貸款成本有望進一步下降。

下調個人住房公積金貸款利率，將使更多穩定就業的職工以更低成本購房，增強職工的購房能力，刺激穩定就業的職工入市。

需要指出的是，以上新政從需求端出發，降低購房門檻及購房成本，力度較大，居民的購房門檻和房貸利息成本可以說是降到了曆史最低水平。

今年以來，市場表現不及預期，主要體現在市場信心的恢複是一個長期過程。預計本次新政對提升成交活躍度有明顯效果，按照以往經驗，中央政策的松動對市場信心的提升大于地方政策。本次新政能刺激部分剛需及首次改善客群入市，提振市場的活躍度，短期能促進房市加速改善。中期來看，樓市的提振是一個系統工作，有賴于居民收入的穩定增長，消費預期的改善，以及就業環境的改善。

戴德梁行研究院副院長張曉端

新政爲樓市注入強心劑

對于需求端而言，即便是因城施策的差別化政策——局部取消、或降低個人住房貸款利率下限，都將帶來按揭成本的降低，進而降低置業者總的購房成本。這對于包括剛性需求及改善型需求在內的合理住房消費需求都將構成利好。

調整最低首付比例，是充分釋放降低置業門檻、擴大有效需求、活躍商品住宅交易的信號。盡管需求主體在置業決策中並不會只考慮首付的能力，但對于改善類、置換類需求仍然提供了更多便利。

總體來看，本次政策的密集出台，顯然是一劑強心針，通過供需兩端釋放利好，來激發市場活力，同時補充房地産行業恢複穩定發展所需的資金流動性。

央行連發三文，聚焦降低購房成本及置業門檻，力度和頻度前所未有，給予需求端的信心提振或帶來此次“一攬子”政策最直接的效果。對于前階段一系列政策刺激下已經有所活躍的局部市場而言，有望帶來持續的樂觀預期，穩定市場表現；同時也有望帶動其他重點城市逐漸改善市場預期，促進包括剛需及改善型需求入市。

國家統計局：

房地産繼續處于調整期

5月17日，國家統計局發布2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，4月房地産市場繼續調整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比、同比降幅均有所擴大。其中，武漢新房房價、二手房房價雙雙環比、同比下跌。

從2024年4月份70城新建商品住宅房價指數來看，環比上漲城市數量6個，分別爲上海、太原、天津、西安、遵義、平頂山，較上月減少5城；其余64城環比下跌，占比約91%，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%。其中，4月武漢新房房價環比3月下降1%，同比去年4月下降5.2%。總體來看，4月新房價格下行壓力進一步加重，價格市場持續低迷。

從2024年4月二手住宅房價指數來看，僅有昆明環比上漲0.2%，其余69城環比下降。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。武漢4月二手房價格環比3月下降1.5%，同比去年4月下降10.6%。總體來看，二手房價格下行壓力亦出現短暫加劇局面，仍處底部階段。同時從下跌城市數占比及價格總體下降幅度來看，二手房價格下行壓力持續大于新房。

在5月17日國務院新聞辦新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華介紹，今年以來，各地區因城施策，不斷優化房地産政策，從4月份房地産領域主要數據情況看，房地産繼續處于調整期。

劉愛華強調，下階段，要按照中央政治局會議精神，切實貫徹落實黨中央決策部署，結合房地産市場供求關系的新變化，人民群衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地産發展新模式，促進房地産高質量發展。

楚天都市報極目新聞記者劉閃

房地産板塊掀漲停潮

受央行房地産信貸政策等利好消息影響，房地産市場迎來重大利好。5月17日，市場低開高走，地産股爆發漲停潮，三大指數均漲超1%，個股呈現普漲態勢，超4000只個股上漲。

當天中午，央行接連發布重磅政策，有利于降庫存，扭轉房地産的悲觀預期。消息迅速在盤面上得以體現，午後房地産股展開反攻，板塊指數迅速拉升，收盤大漲7.41%。龍頭房企股價也集體大漲，萬科A、保利發展、綠地控股、華夏幸福、南國置業等20余只房企個股漲停。在行情帶動下，裝修建材板塊也有明顯上漲。

展望後市行情，銀華基金認爲，4月以來多個熱點城市限售解綁，後續一線城市相關預期或在醞釀。目前，地産行業基本面仍弱，未來伴隨供需兩端政策見效帶來高頻數據複蘇，地産板塊有望展現更強彈性。

華泰證券認爲，雖然短期勢能仍待恢複，風險偏好仍未轉向。但鑒于目前地産成交量萎縮進程可能已經進入“下半場”，地産去庫存政策的托底效果可能會比此前更好。

東吳證券分析，需求端和供給端兩端政策有望形成合力促進房地産市場供需關系逐步恢複健康狀態，穩定市場價格預期。隨著政策的逐步落地推進，地産銷售基本面有望觸底企穩。

楚天都市報極目新聞記者劉閃

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