大溫4月房地産數據今天（5月2日）新鮮出爐。盡管成交量比同年同期略有增加、價格也稍稍上漲，但房屋庫存卻同比上漲了42.1%。這說明，大部分潛在買家還在持續觀望，等待加拿大央行降息的信號。

圖自：vancouver sun

樓市依然低迷。大溫哥華房地産委員會表示，4月份房屋成交量比去年同期增長了3.3%，但成交量仍遠低于該月10年平均水平。

從成交量看，4月大溫地區成交2831套，比2023年4月成交2741套略有增加。

從成交價格看，綜合基准房價爲房價爲1,205,800加元，比去年同期上漲2.8%，比3月份上漲0.8%。

但與此同時，大溫地區待售房屋數量同比增長 42.1% 至 12,491 套，比 10 年季節性平均水平高出 16.7%。這是自 2020 年夏季以來該數字首次突破 12,000 的門檻，達到了疫情以來的高點。

圖自：vancouver sun

對此，大溫地區房地産委員會經濟和數據分析總監安德魯·利斯(Andrew Lis)表示，需求依然強勁，這讓許多人感到“驚訝”，而且面對十多年來最高的借貸成本，很少有房主被迫出售。

與多數賣家死守價格底線不同，市場上仍有買點忍不住吐血抛售，尤其在安省，以及大多倫多地區。

本月早些時候，安省漢密爾頓斯托尼溪社區一套四臥四衛獨立屋成交，但上次成交價直降了49.5萬加元。

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2022年4月，這套房子以232.5萬加元的驚人價格成交。

根據挂牌信息，這棟三層住宅擁有三個休息區、一個屋頂露台、一個早餐吧、一間帶玻璃門的辦公室，以及一間帶浸泡浴缸和玻璃淋浴間的靜修式主臥室。

成交後不到一年，該房屋以 249.8 萬加元的價格重新投放市場，但不久後就被終止。

2023 年 5 月，房主再次以略低于 200 萬加元的價格重新挂牌，但遺憾的是不到一個月後又撤銷了。

2023年6月，這套房第三次挂牌上市， 價格略低于195加元，但這次仍未能出售。

2023年9月，該房屋第四次上次，價格又降了5萬，挂牌價略低于190萬加元，但仍未能吸引任何買家。

2024年3月，第五次挂牌，標價1,899,900 加元，最終以略低于挂牌價 183 萬加元的價格成交。

盡管成交了，但估計這位房主心疼得要命，短短兩年血虧了近50萬加元。

今年以來，加拿大樓市這樣血虧得案例太多了。上個月，安省伯靈頓富裕拉薩爾社區的一套房屋 以比兩年前購買時低 70 萬加元的價格成交。

還有，北約克 St. Andrew-Windfields 社區一套 9,400 平方英尺的房屋在兩次出售失敗後，其價格被削減了 250 萬加元。

再來說一個案例，房主爲了抛售，6次挂牌，價格也是直降數十萬。

這座位于漢密爾頓亨廷頓社區的別致三臥室兩浴室平房最初于2022年1月以98.1萬加元的價格成交。

根據房源描述，這套磚結構房屋擁有1000多平方英尺的居住空間，並進行了多次裝修，包括新的前門、新的通風口以及更新的水電設施。

半年後的2022年7月，這套房便以122.5萬加元的價格重新挂牌上市了，但不久後就被撤銷。

一個月後，第二次挂牌上次，價格120萬。盡管價格降低，但未能吸引到任何買家。

2023年4月，第三次挂牌上次，挂牌價127.9萬加元，但僅僅兩個月後又被撤銷。

2023年9月，第四次挂牌上市，價格大幅下調，僅標了87.9萬，比當時購買時的價格還要低了10萬加元，但還是沒人買。

2023年11月，第五次挂牌，挂牌價889,000加元，但再度在市場上擱置了幾個月，直到2024年1月被撤銷。

2024年2月，第六次挂牌，挂牌價689,900加元，這次終于成交了，成交價720,000加元，這一價格比兩年前購買時的價格低了大約26萬加元，比房主第一次挂牌價122.5萬加元更是血虧了50萬加元。

圖自：blogto

回看整個交易時間線，房主估計在2022年上半年的價格高點購買，本想大賺一筆，但豈料樓市一路低迷，不得不吐血抛售了。

這是多倫多，再看溫哥華。回過頭看看文章開頭的數據，大溫房屋庫存同比上漲了42.1%，達到了疫情以來的最高點。這說明，大部分潛在買家還在持續觀望，等待加拿大央行降息的信號。

據彭博社報道，加拿大最大銀行之一的經濟學家表示，加拿大央行的政策利率可能會比美聯儲的政策利率低 100 個基點，“決策者無需眨眼”。

圖自：彭博社

加拿大國家銀行經濟學家泰勒·施萊奇(Taylor Schleich)和沃倫·洛夫利(Warren Lovely)周四（5月2日）在給投資者的一份報告中表示，加拿大央行可以比市場目前定價更積極地放松利率，然後加元才會出現“實質性”貶值。

據預測，加拿大年底將降息55 個基點，而美國則降息 35 個基點。

彭博社調查中的大多數經濟學家預計，在近幾個月物價壓力降溫後，加拿大央行將在 6 月份首次降息。

施萊希和拉夫利反駁了加拿大央行基准利率與美聯儲挂鈎的論點，因爲貨幣疲軟意味著進口商品通脹。

他們寫道：“我們不否認加元疲軟會推高進口價格，但對消費者價格的傳導要小于人們普遍認爲的。”他們補充說，央行的研究和模型表明，10%的加元沖擊可能會使25%的加元沖擊增加，核心通脹率上升30個基點。

施萊奇和洛弗利表示，最近加元的疲軟“也沒有與通貨膨脹率過高同時發生，無論是直接通貨膨脹還是相對于美國的通貨膨脹”。

他們表示，加拿大央行與美聯儲的政策利率差距大于目前的 50 個基點並不罕見。自1995年以來，有近四分之一的時間加拿大央行將其政策利率設定爲比美聯儲低50個基點以上。

他們的觀點意味著，即使美聯儲按兵不動，加拿大央行也可以輕松地將政策利率從目前的 5% 下調至 4.5%。

對此，加拿大央行行長蒂夫·麥克勒姆周四（5月2日）最新表態，加拿大可以制定自己的利率路徑。

圖自：CTV

“因爲我們有自己的貨幣，有靈活的彙率，所以我們可以實行自己的貨幣政策，所以我們在加拿大的利率不需要與美國利率或全球利率相同。”

“但這個差距是有限度的，我們還沒有接近這個極限。所以，我們有能力根據加拿大人的需要制定自己的貨幣政策。”

他還表示，一旦開始降息，降息將“以相當漸進的方式”進行。這也就是說，在實現2%的通脹目標之前，即便6月份第一次降息，但不太可能會很快迎來第二次降息。

新聞源：Vancouversun、彭博社、blogto等