大溫4月房地産數據今天(5月2日)新鮮出爐。盡管成交量比同年同期略有增加、價格也稍稍上漲,但房屋庫存卻同比上漲了42.1%。這說明,大部分潛在買家還在持續觀望,等待加拿大央行降息的信號。
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圖自:vancouver sun
樓市依然低迷。大溫哥華房地産委員會表示,4月份房屋成交量比去年同期增長了3.3%,但成交量仍遠低于該月10年平均水平。
從成交量看,4月大溫地區成交2831套,比2023年4月成交2741套略有增加。
從成交價格看,綜合基准房價爲房價爲1,205,800加元,比去年同期上漲2.8%,比3月份上漲0.8%。
但與此同時,大溫地區待售房屋數量同比增長 42.1% 至 12,491 套,比 10 年季節性平均水平高出 16.7%。這是自 2020 年夏季以來該數字首次突破 12,000 的門檻,達到了疫情以來的高點。
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圖自:vancouver sun
對此,大溫地區房地産委員會經濟和數據分析總監安德魯·利斯(Andrew Lis)表示,需求依然強勁,這讓許多人感到“驚訝”,而且面對十多年來最高的借貸成本,很少有房主被迫出售。
與多數賣家死守價格底線不同,市場上仍有買點忍不住吐血抛售,尤其在安省,以及大多倫多地區。
本月早些時候,安省漢密爾頓斯托尼溪社區一套四臥四衛獨立屋成交,但上次成交價直降了49.5萬加元。
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圖自:blogto
2022年4月,這套房子以232.5萬加元的驚人價格成交。
根據挂牌信息,這棟三層住宅擁有三個休息區、一個屋頂露台、一個早餐吧、一間帶玻璃門的辦公室,以及一間帶浸泡浴缸和玻璃淋浴間的靜修式主臥室。
成交後不到一年,該房屋以 249.8 萬加元的價格重新投放市場,但不久後就被終止。
2023 年 5 月,房主再次以略低于 200 萬加元的價格重新挂牌,但遺憾的是不到一個月後又撤銷了。
2023年6月,這套房第三次挂牌上市, 價格略低于195加元,但這次仍未能出售。
2023年9月,該房屋第四次上次,價格又降了5萬,挂牌價略低于190萬加元,但仍未能吸引任何買家。
2024年3月,第五次挂牌,標價1,899,900 加元,最終以略低于挂牌價 183 萬加元的價格成交。
盡管成交了,但估計這位房主心疼得要命,短短兩年血虧了近50萬加元。
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今年以來,加拿大樓市這樣血虧得案例太多了。上個月,安省伯靈頓富裕拉薩爾社區的一套房屋 以比兩年前購買時低 70 萬加元的價格成交。
還有,北約克 St. Andrew-Windfields 社區一套 9,400 平方英尺的房屋在兩次出售失敗後,其價格被削減了 250 萬加元。
再來說一個案例,房主爲了抛售,6次挂牌,價格也是直降數十萬。
這座位于漢密爾頓亨廷頓社區的別致三臥室兩浴室平房最初于2022年1月以98.1萬加元的價格成交。
根據房源描述,這套磚結構房屋擁有1000多平方英尺的居住空間,並進行了多次裝修,包括新的前門、新的通風口以及更新的水電設施。
半年後的2022年7月,這套房便以122.5萬加元的價格重新挂牌上市了,但不久後就被撤銷。
一個月後,第二次挂牌上次,價格120萬。盡管價格降低,但未能吸引到任何買家。
2023年4月,第三次挂牌上次,挂牌價127.9萬加元,但僅僅兩個月後又被撤銷。
2023年9月,第四次挂牌上市,價格大幅下調,僅標了87.9萬,比當時購買時的價格還要低了10萬加元,但還是沒人買。
2023年11月,第五次挂牌,挂牌價889,000加元,但再度在市場上擱置了幾個月,直到2024年1月被撤銷。
2024年2月,第六次挂牌,挂牌價689,900加元,這次終于成交了,成交價720,000加元,這一價格比兩年前購買時的價格低了大約26萬加元,比房主第一次挂牌價122.5萬加元更是血虧了50萬加元。
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圖自:blogto
回看整個交易時間線,房主估計在2022年上半年的價格高點購買,本想大賺一筆,但豈料樓市一路低迷,不得不吐血抛售了。
這是多倫多,再看溫哥華。回過頭看看文章開頭的數據,大溫房屋庫存同比上漲了42.1%,達到了疫情以來的最高點。這說明,大部分潛在買家還在持續觀望,等待加拿大央行降息的信號。
據彭博社報道,加拿大最大銀行之一的經濟學家表示,加拿大央行的政策利率可能會比美聯儲的政策利率低 100 個基點,“決策者無需眨眼”。
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圖自:彭博社
加拿大國家銀行經濟學家泰勒·施萊奇(Taylor Schleich)和沃倫·洛夫利(Warren Lovely)周四(5月2日)在給投資者的一份報告中表示,加拿大央行可以比市場目前定價更積極地放松利率,然後加元才會出現“實質性”貶值。
據預測,加拿大年底將降息55 個基點,而美國則降息 35 個基點。
彭博社調查中的大多數經濟學家預計,在近幾個月物價壓力降溫後,加拿大央行將在 6 月份首次降息。
施萊希和拉夫利反駁了加拿大央行基准利率與美聯儲挂鈎的論點,因爲貨幣疲軟意味著進口商品通脹。
他們寫道:“我們不否認加元疲軟會推高進口價格,但對消費者價格的傳導要小于人們普遍認爲的。”他們補充說,央行的研究和模型表明,10%的加元沖擊可能會使25%的加元沖擊增加,核心通脹率上升30個基點。
施萊奇和洛弗利表示,最近加元的疲軟“也沒有與通貨膨脹率過高同時發生,無論是直接通貨膨脹還是相對于美國的通貨膨脹”。
他們表示,加拿大央行與美聯儲的政策利率差距大于目前的 50 個基點並不罕見。自1995年以來,有近四分之一的時間加拿大央行將其政策利率設定爲比美聯儲低50個基點以上。
他們的觀點意味著,即使美聯儲按兵不動,加拿大央行也可以輕松地將政策利率從目前的 5% 下調至 4.5%。
對此,加拿大央行行長蒂夫·麥克勒姆周四(5月2日)最新表態,加拿大可以制定自己的利率路徑。
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圖自:CTV
“因爲我們有自己的貨幣,有靈活的彙率,所以我們可以實行自己的貨幣政策,所以我們在加拿大的利率不需要與美國利率或全球利率相同。”
“但這個差距是有限度的,我們還沒有接近這個極限。所以,我們有能力根據加拿大人的需要制定自己的貨幣政策。”
他還表示,一旦開始降息,降息將“以相當漸進的方式”進行。這也就是說,在實現2%的通脹目標之前,即便6月份第一次降息,但不太可能會很快迎來第二次降息。
新聞源:Vancouversun、彭博社、blogto等