進入2024年，房價調整趨勢並未發生根本性改變。據數據顯示，3月份百城二手住宅平均價格爲15088元/平方米，環比下跌0.56%。這一跌幅雖然不大，但已經連續23個月呈現環比下跌態勢。

這意味著，在經曆了一段時間的快速增長後，中國房地産市場正逐步回歸理性。然而，這一調整過程對于市場參與者來說，無疑是充滿挑戰和不確定性的。

此外，從環比下跌城市數量來看，3月份百城二手住宅價格環比下跌的城市數量爲98個，占比高達近三分之一。這意味著，在全國範圍內，大部分城市的二手房價格都在下跌。而且，這一趨勢已經持續了10個月，顯示出房地産市場的疲軟態勢並未得到有效緩解。

與此同時，新生兒的出生數據也令人擔憂。2023年，我國新生兒出生數量爲902萬人，與2016年的1883萬人相比，已經減少了近一半。這一數字不僅創下了近年來的新低，也反映出中國生育率持續低迷的嚴峻現實。

值得注意的是，人口出生率的下降並非孤立現象。隨著新生兒數量的減少，人口出生率也逐年下滑。2023年，中國人口出生率已經跌至6.39‰，再創新低。這意味著，每1000個中國人中，只有不到7個新生兒出生。這樣的生育率水平，不僅遠低于全球平均2.1%的人口保持替代率，也遠低于許多發達國家。

更爲嚴重的是，中國的總和生育率目前僅爲1.05%，遠低于維持人口平衡所需的2.1%的水平。這意味著，如果不采取有效措施提高生育率，中國將面臨嚴重的人口老齡化問題，給經濟社會發展帶來巨大壓力。

因此，在當前的社會背景下，我們面臨著兩大挑戰：房地産市場的低迷和新生兒出生數量的曆史新低。這兩者似乎構成了某種難以調和的矛盾，讓人們不禁要問：我們應該“保樓市”還是“保孩子”？實際上，這兩者並非不可兼得，而是可以通過合理的政策調控和市場機制達到雙贏的局面。

01 保持樓市的穩定的重要性

近年來，隨著國家對房地産市場的調控力度加大，房價上漲的勢頭得到了初步遏制。然而，這並不意味著房地産市場已經走出了困境，相反，隨著市場需求的逐漸飽和和購房者的購買力下降，房地産市場正面臨著前所未有的挑戰，爲了應對這一挑戰，國家需要保持樓市的穩定，避免市場出現“硬著陸”。

爲了實現這一目標，國家已經采取了一系列措施。一方面，多數城市已經放開了購房限制，比如放開了限購、限貸政策，以吸引更多的購房者進入市場。另一方面，銀行也降低了房貸利率（目前已經在4%以內），減輕了購房者的負擔。

此外，各地還紛紛上調了公積金貸款額度上限，進一步降低了購房門檻，這些措施無疑將有助于激發市場活力，促進房地産市場的穩定發展。

然而，僅僅依靠這些措施還不足以解決樓市的根本問題。爲了真正減輕年輕人的買房壓力，國家從2016年開始到2021年都在努力控制房價的過快上漲。僅2021年，房地産調控次數就達到了驚人的651次。

這些調控措施不僅涉及到了土地供應、房地産開發、購房貸款等多個方面，還針對性地打擊了一些投機炒房行爲。這些措施的實施，有效地遏制了房價的過快上漲，爲年輕人購房創造了更加有利的條件。

進入2023年下半年後，爲了進一步促進樓市的健康發展，一些地對“限價令”開始了放松，這意味著開發商可以有一定的自主降價權，可以根據自己經營的情況來確定價格，這一舉措無疑爲樓市注入了新的活力，也爲年輕家庭提供了更多的購房選擇。在這樣的市場環境下，年輕家庭就有了買便宜房，甚至有機會在能力範圍內買到理想房子的可能。

02 鼓勵年輕家庭多生育的措施

面對這樣的雙重困境，我們是否應該放棄樓市，全力投入到鼓勵生育上呢？答案顯然是否定的，因爲，這兩者並不是非此即彼的選擇，而是可以相互促進的兩個方面。

爲了鼓勵年輕家庭多生育，一些地區已經開始采取積極的措施。例如，四川攀枝花就對按政策生育二、三孩的戶籍家庭，每月每孩發放500元育兒補貼金。

這一政策的出台，不僅體現了各地對生育政策的重視，更是對年輕家庭生育意願的有力支持。通過這樣的補貼政策，可以減輕年輕家庭在生育和撫養孩子過程中的經濟壓力，從而激發他們的生育熱情。

同時，甘肅臨澤也出台了類似的政策。對二孩家庭每年發放5000元育兒補貼，三孩家庭每年發放10000元育兒補貼，直至孩子三歲，這樣的政策不僅能夠幫助年輕家庭更好地承擔起撫養孩子的責任，還能夠在一定程度上緩解他們在經濟上的壓力。據相關媒體報道，我國已有至少20個省市區出台了類似的“生育補貼”政策，其中不乏一些省會城市如濟南、杭州、鄭州、長沙等。

這些政策的出台，無疑是對當前社會生育率持續下滑情況的有力回應。它們不僅體現了國家對于生育問題的重視，更是對年輕家庭生育意願的有力支持。通過這些政策的實施，可以在一定程度上緩解年輕家庭在生育和撫養孩子過程中的經濟壓力，從而激發他們的生育熱情。

當然，鼓勵生育並不意味著我們要放棄對樓市的調控和管理，相反，我們應該在穩定樓市的同時，積極推動生育政策的落實。這可以通過制定合理的土地政策、加強房地産市場的監管、優化住房供應結構等方式來實現。只有這樣，我們才能在保護樓市的同時，也確保年輕家庭有足夠的經濟能力和生活條件來承擔生育和撫養孩子的責任。

03 “保樓市”和“保孩子”之間的平衡

房地産市場的不景氣與新生兒出生數量的曆史新低，這兩者之間並非相互排斥，而是可以和諧共存的。我們既要關注樓市的穩定，也要重視新生兒的增長，因爲這兩者都是國家發展的重要基石。

實際上，爲了穩定房價走勢，避免房地産市場出現大幅波動，國家出台了一系列救市政策。這些政策旨在促進房地産市場的平穩健康發展，保障購房者的合法權益。同時，國家還加快了保障房的入市步伐，以彌補在保障房領域的短板。計劃在未來5年之內，將有600萬套保障房入市，以滿足城市低收入家庭的居住需求。

保障房的出現，爲低收入家庭提供了更多的住房選擇。與高昂的商品房價格相比，保障房的價格要遠低于周邊商品房價，這使得富裕家庭可以購買商品房，享受更好的居住條件；而低收入家庭則可以通過購買保障房來解決居住問題，減輕經濟壓力。這種分層次的住房供應體系，既滿足了不同家庭的需求，也促進了房地産市場的多元化發展。

隨著國內年輕家庭購房成本的逐步下降，我國新生兒出生數量也有望出現止跌反彈。購房成本的降低，將減輕年輕家庭的經濟負擔，使他們更容易承擔起養育孩子的責任。同時，隨著保障房的入市，低收入家庭也能獲得更好的居住條件，爲孩子的成長提供更好的環境。

當然，保障房的建設和管理也需要我們高度重視，在保障房的建設過程中，我們要注重質量和安全性，確保住房的舒適度和耐用性，同時，我們還需要加強保障房的管理和維護，確保低收入家庭能夠長期、穩定地居住在這些房屋中。

總的來說，房地産市場的不景氣和新生兒出生數量的曆史新低，雖然看似是兩個獨立的問題，但實際上它們之間存在著緊密的聯系，通過穩定房地産市場、加快保障房建設、鼓勵年輕家庭生育等多方面的措施，我們可以實現樓市和“孩子”的雙贏，這不僅有利于國家的經濟發展和社會穩定，也爲我們的下一代創造了一個更加美好的未來。

在未來的發展中，我們需要繼續關注房地産市場的變化和新生兒出生數量的趨勢。同時，我們還需要不斷調整和完善相關政策措施，以適應經濟社會發展的新形勢和新要求。