胡扯！

最近，多家自媒體標題聳動：《北京三環的二手房都賣不動了！》。

點開一看，三元橋沒電梯公房，不是賣不動了，而是賣不到心理價位——10萬+，暫時不賣了。

你一老破小，沒好學區，賣豪宅價？！三環，二環也賣不動啊。

類似這種博眼球的個案居多，房子多是潘家園，勁松，團結湖等老破小，學區差，又想賣高價，自然賣不動了。

業主的個案能否窺斑知豹，反映大局呢？

綜合貝殼、我愛我家、麥田等數據，目前北京二手房挂牌量達到曆史新高！

突破10萬+。

一些資深經紀人證實，實際庫存約13萬套左右，因爲審核等原因，沒挂到平台上。

挂牌井噴！源于新政“賣一買一”個稅退稅的優惠。

有中介算過，新政可以節省10-60萬左右的個稅。

新政刺激，網友對二手房關注度飙升。

什麽四合院、豪宅都敢伸出激動的小手。

據房天下統計，10月以來，後海四合院、萬柳書院、星河灣、北京壹號院、泛海世家等豪宅浏覽激增。

以萬柳書院爲例，曉光記得2014年開盤那會，售價14萬/平，如今二手房均價18萬，最高成交曾達到24.1萬。

豪宅保值增值，確實撩動心弦！

表：樓盤關注度排行榜

數據來源：房天下研究院

豪宅看看，普宅動動。

三環邊雙井、勁松等區域呈現了量價齊升。

以首城國際爲例，上半年每月7、8套出貨量，10月翻翻賣了15套，價格也從9萬漲到了10萬出頭。

次新房，配套好，工大附一條龍學區加持……小區換手率一直穩居區域頭把交椅。物業也佐證“每天裝修和搬家的就像交易市場。”

三環裏的富力城交易更強勁，10月份成交20套，價格在11—12萬。中介表示：“品牌地産加上芳草地學區，富力城就是區域大牛。”

同區域珠江帝景、蘋果社區、樂城國際的交易也不錯。

新政刺激下，挂牌激增，報價也略升。因此，稍微壓價，就能促成交。

但對比次新房，老破小依然出貨緩慢。

畢竟，疫情下，需求在，但不沖動了——孩子優先，其他要得更多也更穩。

請關注【房金屋5問】那些暴雷房企的房子能交付嗎？