在京城多個區域，房企都願意和龍湖合作。

因爲，跟著龍湖紮堆拿地，不出幾年，區域繁華，房價就會跳漲甚至翻番。

“龍湖現象”始于16年前的順義。

彼時，龍湖初進京，順義還沒中央別墅區。

龍湖•滟瀾山落戶伊始，“薰衣草”驚豔京城。引其他房企效仿，甚至拿廉價“鼠尾草”充數。

房企有樣學樣，也來順義拿地、種草。

遠洋、金地、魯能、萬科諸多房企紛紛加入——中央別墅區自此成型！

龍湖•滟瀾山實景圖

2015年，龍湖現象再現東壩

彼時的東壩略顯土氣，二手房價在4萬左右，北京有錢人不屑在東壩選房。

龍湖天璞創新的270°觀景的大平層城市豪宅一亮相，既驚豔東壩。

龍湖的旗開得勝，也引來更多知名房企來東壩開發。

東壩一下了“洋起來”，新房整體奔10萬+，二手房也升到6萬+。

2015年，龍湖現象在西三環重演

當時剛剛有麗澤商務區的概念，西宸原著一開盤即震撼京城。

隨著麗澤商務區的助力，以及龍湖天街等配套的完善，片區新房價已遠超10萬+。

而西宸原著別墅業主甚至將二手房價喊到了46萬一平。

此外，在西紅門、仁和、常營等版塊，龍湖所指，既一片繁華的“點房成金”現象一再被市場驗證。

2022年，重回順義，龍湖能否重現魔法傳奇？

順義主城區10年唯一土地供應，周邊配套非常成熟；

地理位置：距地鐵15號線石門站僅800米，乘坐地鐵15號線30分鍾可抵達望京，三橫四縱路網可通達全城；

商業方面：國泰、華聯、新世界三大地標商業體彙聚于項目一公裏範圍內；

自然景觀方面：順義公園、怡園公園、百和園等城市公園環伺，項目西側更與內城景觀河一路之隔。

爲不辜負這塊土地，龍湖推出了新一代豪宅“高定産品”——龍湖•禦湖境。

“高定”源于服裝——奢華大氣有面子，房子的高定啥樣？

地塊容積率只有1.6！是塊好料子。

爲裁剪這塊“好料子”，龍湖把其他項目的“亮點”幾乎都拿來了。

超奢闊尺寸：全系低密純洋房——120-187平米的大戶型。在京城衆多新房只有70%得房率時，禦湖鏡得房率90%。

這次龍湖拿出187平米的戶型，整體面寬17.2米，進深爲10.4米，將面寬進深比放大到極致。主臥面積約40平，參觀者說一個主臥比一套小房子還大。

客餐廳面積超65平，這樣的尺寸和格局完全超出了別墅的想象和享受。

另外160平的戶型，做到客廳7米寬，行業內案例級別的四葉草全明戶型，LDK一體化設計。

這樣的大面寬、大窗牆比及經典格局，加上90%超高得房率，在北京新房中再難找出第二個，實力碾壓同面積段戶型。

270°轉角飄窗，龍湖豪宅禦用設計被拿來，信步客餐廳，多角度看窗外的河景、園景，倍兒爽；

180米寶格麗奢美高定禮遇中軸：園林方面，薰衣草已是小兒科，大師手筆的180米山水景觀中軸，超高水瀑，成爲耀眼的“新亮點”；

155項人性化細節：10萬+豪宅的精裝，全屋國際一線品牌安排上！據說還有155項細節。

1400平米的高端會所：包含恒溫泳池、健身會所、行政酒廊等全齡功能的高端會所。

目前，順義主城區新房斷供許久。

二手房多10年以上，萬科四季花城、中建國際城4.3-4.4萬/平，加上交易稅費大約4.6-4.8萬。

而禦湖鏡的政府指導價4.6萬元/平方米，基本是倒挂盤。

項目的上遊板塊——新國展，配套雖不及順義主城區，但和光瑞府6.0萬/平；後沙峪版塊的中海湖光玖裏預計售價5.5萬/平；

下遊的仁和版塊，配套還籌建中，中建宸廬等新盤也達到了4.2萬/平；

相比上述版塊，順義主城的配套優勢，不僅讓順義客戶蠢蠢欲動，還強烈吸引著望京外溢的“朝陽群衆”。

最新消息是——龍湖禦湖鏡新一代豪宅樣板間已于近期開放！

一位望京的置換客戶看過樣板間後表示：“北京有2300萬人口，在疫情期間房價都沒降，豪宅還不降反升。疫情後，房地産支柱地位進一步被強化，一定得趕在報複性消費前的低谷期入手優質房産。”

豪宅天花板産品+龍湖“點房成金”的魔力+低總價……將“優質房産”要素集齊的龍湖禦湖鏡此時推出，正逢其時！

楊康的人們可移步順義的綠水青山。