馬光遠談房地産市場現狀：房地産達到新的平衡點，風險已經釋放完畢！

著名經濟學家馬光遠老師閉關幾個月，已經于近日複出。

他複出之後馬上談到了中國的房地産市場。

他認爲，中國房地産市場已經達到了一個新的平衡，目前風險已經完全釋放，你們已經不必擔心。

對于中國房地産市場2024年的走勢，馬老師做了一個精彩的評論和預測。

第一，一個基本的判斷，房地産市場目前風險已經釋放完畢，房地産市場的各個方面的數據是不是已經到了一個新的均衡點。

第二，兩會報告對房地産政策的定調，一方面要確保房地産企業融資，不同所有制的房地産企業均一視同仁對待，房企融資問題會實質性得到改善。

需求層面有一個最新提法，這一次提到改善性需求，特別提到多樣性新改善需求，這是一個很大的變化，從政策層面看，2024年政策仍然會出現不斷放寬，不斷鼓勵的趨勢。

第三，房地産市場已經到新的均衡點，房地産開發投資的規模現在已經掉到了2017年的水平，房地産的銷售額已經掉到了2016年水平，房地産銷售面積已經掉到2012年的水平，新房開工面積很多人可能想不到，掉到2007年水平。

也就是說這些數據本身已經大幅度的回撤到上一次房價大漲以前的水平。

絕大部分城市房價相對于高點已經跌了20%~30%，超過30%以上的城市也是比較多，房地産貸款占銀行貸款比重現在也回到2015年的水平，房地産增加值占GDP的比重也回到2015年水平。

馬老師表示，房地産已經到了一個新均衡點，幾年的調整以後，風險基本已經釋放完畢。穩住是大概率的，在均衡點之後是會是一個穩定的發展。

看到沒有，馬老師閉關出來之後，口風已經出現了明顯的變化，閉關之前，他說根本不需要救市，救市就是一個僞命題，只要放開就可以了。

馬老師認爲，大城市，還有大量的人沒有房子，需求很旺盛，不需要救市；而小城市，房子過剩，怎麽救也沒用。大城市過去的政策太嚴厲了，還在延續，如，首付太高，利率太高，各種限制；造成現在二套房需求被壓制，置換需求被嚴重打壓，沒有得到有效的釋放。

當然，如果一定要救，馬老師也給出三大招，他說即可挽救中國樓市。

1、解除樓市所有的限制措施；如限購，限價，限售等政策全部徹底取消掉。2、給房企輸入流動性，給予授信，網傳的50家白名單是一個很好的思路，但馬老師認爲，這個名單的數量遠不夠，需要擴大，能救就要救，應保盡保，讓他們循環起來，有錢才能蓋房子，讓房子不再爛尾，爛資産就會變成好資産。3、降低需求門檻，馬老師還建議，首套房首付不要超過10%，二套房不要超過20%，利率現在還是偏高，還要進一步降低利率，降到跟一套一樣的利率。最後，馬老師表示，這些政策，需要馬上去辦，刻不容緩。

著名經濟學家任澤平博士更加直接，他說，房價一定不是大跌，更不能崩，否則受到傷害最大的還是普通老百姓。

而且房地産的産業鏈很長，涉及到幾十個上下遊行業，不能倒，否則，大量人員失業，找不到工作，雖然房子降價了，但你更加買不起。太紮心了，什麽意思呢？其實，窮人永遠是買不起的，漲價自然買不起了，降價你又買得起了嗎？我就問你，現在你就知道房地産的困境在哪裏了吧。

說直白一點，富人有太多房子，不需要買了，因爲房子已經失去了投資價值，買了就虧本，而窮人呢，大多窮人買不起，一輩子再怎麽努力也買不起一線城市，就算掏空6個錢包，買了也是30年房貸，苦不堪言，當然，很多窮人甚至一輩子也買不起大城市的一套房子。

其實，大家心裏都知道，房地産市場的困局在哪裏，降價20-30%，降到位了嗎？

如果降價一半，可能還有點希望，可惜專家都不提這一點，總是說放開限購，延長貸款時間，降低利率，這不是本末倒置嗎？

我以爲，要救房地産，有兩個辦法，一個是大幅降價，一個是大幅提升老百姓的收入，哪個更加直接有效，答案不言自明。

房價到底了嗎，已經完全沒有風險麽麽，你怎麽看呢？