自2021年我國對高房價進行調整以來，樓市的好日子就一點點“逝去”了。尤其是在疫情的加速作用下，2022年、2023年，國內商品房銷量明顯下降，而房子也變得越來越難賣了。

最新資料顯示，2024年1-5月份，全國新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。而且值得一提的是，這種情況還是在樓市獲得了大量利好政策支持下出現的，可見樓市接下來不管如何刺激，也已經進入了“買不動，賣不掉”的僵局之中。

曾經，城市的商品房都很值錢，動辄上萬元每平方米的房價，使得一套簡單的房子也價值上百萬，老百姓爲了買房要付出很大的代價。不過隨著樓市走向沒落，如今很多沒有優勢的商品房正逐漸淪爲“窮人屋”，甚至于說是城市的“貧民窟”，有錢人紛紛逃離。

尤其是這5種房子，貶值速度快到驚人！

第一種：大型小區。

大型小區，主要指的是那些有多達幾十棟樓的小區，它們一般都有完備的社區配套設施，如小賣部、兒童樂園、遊泳池等，可以滿足居民的日常生活和娛樂。但是大型小區的弊端也很明顯，那就是住戶太多，人流量過于密集，等電梯出行十分不便。

除此之外， 這類小區通常有很大一部分都是外來的租戶，人員魚龍混雜，時間越久，會明顯感到居住舒適度不高。

第二種：老破小。

老破小在樓市火爆的那些年，一度被炒房客們當作是最佳的投資品之一。畢竟，這些老破小基本上都處于城市的核心區域，很多人把房子買下來就是坐等著拆遷賠償。

不過隨著樓市下行，再加上市場上有大量的保障性住房出現，使得這類老破小發生大幅貶值。因爲老破小的居住環境確實很差，已經跟不上現代人對住房的要求和追求了。

第三種：物業差的小區。

現在很多的小區物業管理都很差，業主對此感到十分不滿，但卻又無可奈何。畢竟小區物業的好壞，直接決定小區業主居住的舒適度，甚至往大了說會影響業主的生活情緒。

然而，一些管理差的物業，往往只有在收物業費的時候最積極，其余在各個方面都敷衍了事。比如垃圾不及時倒掉，地板很久才拖，公共設施損壞也不維修，嚴重影響業主生活。

由此可見，物業差的小區，其實也在很大程度上會影響房子的價值。

第四種：功能簡單、面積小的一居室。

在過去，很多人爲了省錢，再加上他們不願意結婚生子，所以才選擇購買那種只有二三十平方米的單居室。這類房子只有居住功能，沒有廚房的配置，更沒有晾曬衣服的地方，有的只是所以洗衣服都要用機器烘幹，居住體驗感很差。

這類房子只適合短期在外打工租房，不適合長期居住，逐漸會被市場所淘汰。

第五種：“非主流”的房子。

非主流的房子，指的就是那些小産權房、回遷房或者安置房，這類房子在市場上價格比較便宜，但是缺點也非常明顯。

比如，小産權房是沒有房産證的，所以在市場上無法進行常規的交易；而安置房和回遷房，基本上都是村民來住的，小區物業形同虛設，住起來會感到很混亂。