隨著城市化的不斷推進，高樓大廈如雨後春筍般拔地而起，城市的面貌日新月異。然而，在光鮮亮麗的城市背後，隱藏著許多老舊小區，它們猶如曆史的見證者，默默承受著歲月的洗禮，從2020年開始，我國啓動了一場規模空前的舊改工程，旨在讓這些老舊小區煥發新的生機。

01 我國推進舊改政策的原因

舊改，顧名思義，就是在不進行大規模拆遷的前提下，對老舊小區進行全面改造，這一工程不僅涉及到內外牆壁的粉刷、樓梯過道的加固，還包括老舊管道的更換、電梯的加裝等。經過舊改，這些小區的面貌將煥然一新，居民的居住條件也將得到顯著改善，而我國之所以要推進舊改政策，其背後的原因主要有以下幾點：

一，有助于顯著減輕地方財政支出的壓力

在過去的棚改政策下，地方往往需要支付龐大的拆遷補償安置款項，這些款項動辄幾百萬，甚至上千萬，對地方財政構成了巨大的負擔。而舊改政策的推出，使得地方的工作重點從大規模的拆遷轉向了對老舊小區的修繕與改造。

這樣的轉變不僅減少了巨額的補償費用，而且使資金能夠更加精准地投入到改善居民生活條件的基礎設施和公共服務上。這樣的策略調整，無疑極大地緩解了地方財政的壓力，爲城市的可持續發展提供了更多的可能性。

二，有助于避免房價出現過快上漲

在棚改政策下，大量的拆遷戶獲得了巨額的補償款，這些資金往往會流入房地産市場，推動當地房價的上漲。這種房價的快速上漲，對于普通剛需家庭來說，無疑加大了購房的壓力，甚至可能導致他們無法負擔起基本的住房需求。

爲了穩定房價，避免市場出現過熱現象，我國果斷地將棚改政策調整爲舊改政策。在舊改政策下，沒有了大規模的拆遷購房需求，房地産市場將起來越穩定，房價上漲的速度也將得到有效控制，最終使房價不大漲也不大跌，實現房地産市場的軟著陸，這對于維護房地産市場的健康發展，保障廣大居民的住房權益，具有極其重要的意義。

三，避免資源浪費和環境汙染

在過去，棚改政策實行的是一刀切式的拆遷方式，無論老房子的狀況如何，都面臨著被拆除的命運。這種方式導致了大量房産資源的浪費，許多仍有使用價值的建築被過早地拆除，給城市的建築風貌和曆史記憶帶來了無法挽回的損失，同時，拆遷過程中産生的建築垃圾和揚塵汙染，也給環境帶來了嚴重的負擔。

而舊改政策則注重保留和改造老舊建築，通過維修、加固、改造等方式，使老房子煥發新的生機，這種政策不僅避免了房産資源的浪費，還有助于保留城市的曆史文化特色。同時，舊改政策強調環保理念，注重節能減排和綠色建築技術的應用，從而減少了拆遷過程中對環境的影響。

四，帶來一系列積極的社會效應

通過修繕與改造老舊小區，我們可以顯著提升居民的生活質量和幸福感。老舊小區往往存在著設施老化、環境髒亂等問題，這些問題不僅影響了居民的生活體驗，也制約了城市的整體形象。

而舊改政策的實施，可以帶來更加舒適、便捷的居住環境，讓居民們享受到更好的生活品質。同時，舊改還能推動相關産業的發展，如建築業、服務業等，爲城市經濟注入新的活力。

02 爲什麽建議對房齡過40年的老舊小區原拆原建？

盡管舊改比棚改的優勢更明顯，但許多城市的老舊小區，依然面臨著日益凸顯的問題，這些小區大多建于上世紀七八十年代，房齡已超40年，存在著設施老化、結構受損、環境髒亂等問題。

近年來，盡管各地積極推動老舊小區改造，但仍有許多居民呼籲應該對這類小區進行原拆原建，其背後隱藏的是現在的舊改，存在的幾個難以克服的弊端：

一、資金分擔問題引發居民不滿

舊改政策的初衷是好的，但在實際操作中，資金問題往往成爲最大的攔路虎。除了地方出資一部分外，小區居民也需要承擔一部分費用，這對于許多經濟條件有限的居民來說，無疑是一筆不小的負擔。

以電梯安裝爲例，一部電梯的成本幾乎動辄就要40多萬元，地方出資補貼25萬元，剩下的15萬元則需要由樓裏的居民共同分擔，這對于一些居住在高層的居民來說，無疑是一筆不小的開銷，他們可能會覺得承擔這筆費用的壓力大，不願意掏這筆錢，從而導致舊改工作難以推進。

二、舊改效果難以持久

舊改政策的另一個問題是其效果難以持久，舊改的主要目標是改善老舊小區的外貌和設施條件，但往往忽視了房型和結構的深層次問題，一些老房子在經過舊改後，雖然短期內看起來煥然一新，但沒過多久又恢複到原來的衰敗狀態。

這是因爲舊改無法從根本上改變老房子的房型和結構，也無法解決房子主體結構受損、房型缺乏人性化等根本問題，這種“治標不治本”的改造方式，自然難以滿足居民對于生活質量提升的需求。

三、加裝電梯帶來的安全隱患

在舊改過程中，加裝電梯是一個常見的改造項目。然而，嵌入式電梯的安裝往往會加大老房子外牆的承重壓力，從而可能對房子的使用壽命産生不良影響。

這種安全隱患是居民們非常關心的問題，也是他們呼籲采取原拆原建方式改造老舊小區的重要原因之一。相較于舊改政策，原拆原建雖然意味著更大的投入和更長的時間，但它卻能夠從根本上解決老舊小區存在的問題。

03 原拆原建的優勢

原拆原建，顧名思義，就是在拆除老舊房屋的基礎上，按照原有的地塊和規劃，重新建造新的住宅，這一過程中，地方會組織居民暫時搬離，讓他們先在外租房過度（租房過度期2年），同時爲他們提供租房補貼，以確保他們在過渡期內的生活不受影響，當新房子建成後，居民再根據原來的住房面積搬回，如果有需要，他們還可以向地方申請購買更多的面積。

原拆原建作爲一種創新的城市更新模式，不僅能夠改善居民的居住環境，還有以下幾個方面的優勢：

一，居民舒適度的大幅提升

原拆原建的最大優勢之一，就是能夠顯著提高居民的舒適度。老舊的房屋往往存在著設施陳舊、環境髒亂等問題，而新的住宅則能夠在規劃、設計和施工等方面充分考慮現代人的居住需求，爲居民提供更加舒適、便捷的居住環境。

從老舊的樓梯房到寬敞明亮的電梯公寓，從髒亂差的周邊環境到綠樹成蔭的社區景觀，原拆原建爲居民帶來的，不僅僅是一次簡單的搬遷，更是一次生活品質的全面升級。

二，帶動相關行業的發展

原拆原建作爲一項龐大的城市更新工程，其背後涉及到的行業衆多，從建築、設計到施工、裝修，再到金融、租賃等，無一不是原拆原建的重要支撐。

這一過程中，大量的資金、技術和人才將彙聚一堂，共同推動相關行業的快速發展，同時，原拆原建還將帶動周邊商業、教育、醫療等配套設施的完善，進一步促進城市整體的發展。

三，實現土地資源的最大化利用

隨著城市化的不斷推進，土地資源日益緊張，原拆原建通過拆除老舊房屋、重新規劃地塊，能夠在有限的土地上建造更多的住宅，實現土地資源的最大化利用。

同時，新的住宅往往采用更加先進的建築技術和設計理念，能夠在保證居住舒適度的前提下，進一步提高土地的利用效率，這對于緩解城市住房壓力、優化城市空間布局具有重要意義。

總的來說，原拆原建作爲城市更新的重要手段之一，既是對老舊房屋的改造和提升，也是對城市面貌的更新和重塑。它不僅能夠提高居民的舒適度、帶動相關行業的發展、實現土地資源的最大化利用，還能夠推動城市的整體發展和進步。

當然，我們也應該清醒地認識到原拆原建所帶來的挑戰和問題，比如，拆遷過程中的居民安置問題、新房子建設的質量問題、以及原拆原建對周邊環境的影響等，但只要在實踐中不斷探索和完善相關的政策和措施，我們就可以真正實現原拆原建的目標和價值，爲城市的可持續發展注入新的活力和動力。對此，你同意嗎？同意點贊！