注意了， 那些勸你現在不要賣房的人都是在害你， 他們口口聲聲告訴你房價以後還會漲。 如果現在你賣房，房價很便宜，以後你肯定後悔。 這種言論既不過腦子，又對當下房地産市場沒有清醒的認知。 事實上，不管是從居民端目前對就業和收入預期下行的角度來看， 還是從支持房地産的各項數據，比如人口、居民負債率、城市化等角度來看， 房地産市場已基本形成一個共識， 簡單來說就是剛需無法再支撐起樓市的熱度， 救市最終也還是得靠投資客和改善群體入場， 因此所有城市都得想辦法搶到有錢人繼續入場買房。 現在大城市瘋狂放開戶口，放開限購， 就是要打破各大城市之間資金流動的壁壘。 所以，長遠來看，中國房地産會嚴重分化，強弱分明。 即使有行情，也不會雞犬升天，不可能普漲了， 所以從捍衛資産的角度來說， 這個時候業主應主動出擊，置換房産， 而不是被動防守，讓資産隨波逐流， 春節前我就強調，如果小陽春起銷量了， 這不是你坐地起價的好時候， 這是一年中你置換房産最好的時候，也就是你賣房的好時候， 特別特別是那些老破小或者遠大新， 現在的房地産是買方市場，不要和趨勢對抗， 現在你能把房子賣出去，你就自由了。 打不過就加入，很簡單的道理。 房子一旦賣出去， 你是選擇持幣觀望或者是置換房産，再或者是套現離場。 主動權都在你手裏。 當然了，你可能會說那我也想把房子賣出去， 但問題是賣不掉。不好意思，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價位。 這幾天很多人都在鼓吹小陽春熱度起來了， 以北京爲例，據中原地産統計，3月2日～3日周末兩日，北京二手房合計成交量約1700套，相比上個周末1100套明顯上漲，較春節前的周末成交量也普遍多了200～300套。 而在剛剛過去的3月9日、10日周末兩日，北京二手房成交合計達到2100套，這個成交量雖然不及去年同期，但銷量卻是出現了快速的上漲。 而這裏面大部分的房産都是業主主動降價才賣出去的。 現在的市場你不降價，還想賣房子，根本就不可能， 把思路打開，現在賣房子不是貴賤的問題，而是有沒有人買的問題。 退一步來講，你賣得便宜，置換它也便宜。 並且明確告訴你們， 今年樓市小陽春即使銷量起來，也是近十年最弱的一次， 並且時間持續也不會特別長。 去年小陽春從2月份啓動到5月份才結束， 然而今年從三月份第二周才開始啓動，估計很難持續到四月底， 所以手裏面持有多套非優質資産的，抓緊窗口期趕緊優化資産， 過了這個村就沒這個店了。 根據貝殼數據，截止3月7日，貝殼找房前台顯示的北京挂牌二手房約爲14.21萬套，半個月時間挂牌量增加8000余套。 這相當于市場賣一套要增加兩到三套的挂牌量。你猶豫別人可不猶豫。 然後是截止到3月4日，深圳共有53753套二手房在售，較上周增加1879套， 並且2月武漢新增挂牌量環比上漲69.1%，湖州、沈陽等地二手房新增挂牌房源量也明顯增多，環比漲幅分別爲38.8%、14.7%， 現在各大二線城市二手房的挂牌量幾乎都在10萬套以上，甚至20萬套的也有幾個 所以這個時候業主一定要有清醒的認知， 別看數據上漲了你就有信心了，市場不一樣了，變了。 即然你對房地産依然有信心， 那你更應該趁著小陽春有冤大頭來接盤，趕緊賣掉，然後置換優質房産。 總結下來其實就是一句話， 小陽春相對來說比其他時間段好賣房，雖然價格可能不理想，但是考慮到你置換標的物的價格，以及未來趨勢，還是劃算的。 所以趕緊找冤大頭接盤吧。別聽那些房吹瞎忽悠。 現在一線城市房價跌幅比例也不小，也是存在分化的，一線城市已經是房地産的頂了，該跌還是跌，這就是現在的市場， 你不想著順應趨勢，優化房産，只在那裏YY，還想躺著賺房地産的錢，你不完蛋，誰完蛋？