最近,河西南海珀星晖的一套二手房成交價刷新了小區新低。
4月11日,海珀星晖一期成交了一套145.99㎡四房,成交總價515萬,成交單價約3.52萬/㎡。
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這套房源真實成交情況是怎樣的?
據了解,這是一套低樓層的四房房源,房東是原本是連同車位和儲藏室打包出售的,打包價格555萬。
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而這套房子最終的成交價爲515萬,確實讓人頗爲意外,哪怕這是一套低樓層的房源。
今年年初,海珀星晖的房價還算是比較堅挺。
今年年初,網上公布海珀星晖(一期)成交的二手房,成交單價都在4.4萬/㎡以上。
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然而,僅僅過了幾個月時間,該小區的二手房的成交單價就跌到3.52萬/㎡,相當于每平直線跳水了一萬多。
二手房降價不稀奇,但像海珀星晖這種跳水般的降價,真心不多。
網上房地産數據顯示,這套房子開盤價格約3.4萬/㎡,低樓層的一手的購入價約505萬。
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也就是說,如果算上持有成本:稅費、利息等,房東賣這套房子實際並不賺錢。
補跌!豪宅價格,也扛不住了!
其實類似海珀星晖這種小區,本身的品質和地段都是相對受市場的認可,前兩年小區房價還是很可觀的。
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但是覆巢之下,安有完卵!
大環境不好,誰也逃不掉降價的命運,有些房子確實是抗跌,但總歸有扛不住的時候吧。一旦成交量萎縮,房價自然也可能會出現大跳水。
回顧2023年,很多買房人把豪宅當成房價的護城河,越是貴的房子,越好賣。中甯府、天琴華樟、越城天地等高端樓盤,幾乎都是區域中賣得最好的。
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根據網上統計的數據顯示,去年南京180㎡以上的千萬豪宅最爲暢銷,達到82%。
但到了今年,我們就會發現其實豪宅並不是房價的護城河。最先能看出征兆的是河西南的華僑城天鵝堡。
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2月15日,華僑城天鵝堡成交了一套161.31㎡二手房,成交總價620萬,成交單價約3.84萬/㎡。
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當時很多人覺得,天鵝堡成本價賣房這種事情很反常,可現在看來卻是必然。
我們再看看,河西的四大頂級豪宅最近的成交情況。
仁恒江灣天成
3月27日,仁恒江灣天成成交了一套198.52㎡的二手房,成交總價1366萬,成交單價約6.88萬/㎡。
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該小區今年只成交了1套二手房,追溯該小區上一套二手房的成交,還是2023年的4月份,當時成交單價爲9.5萬/㎡。
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海玥名都
1月5日,海玥名都成交了一套148.53㎡的二手房,成交總價1030萬,成交單價約6.93萬/㎡。
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該小區今年只成交了1套二手房。而去年10月份,海玥名都成交的161.49㎡的三房,成交總價1252萬,成交單價約7.75萬/㎡。
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華潤悅府
3月26日,華潤悅府成交了一套189.2㎡的二手房,成交總價970萬,成交單價約5.12萬/㎡。
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該小區今年一共成交了4套二手房,上一套相同戶型成交價格爲1119萬,成交單價5.91萬/㎡。
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華新城璟園
2023年12月2日,華新城璟園成交了一套141.79㎡的二手房,成交總價998萬,成交單價約7.03萬/㎡。
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該小區今年還沒有二手房成交,上一套的成交還是去年10月份,成交單價約7.6萬/㎡。
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可以看出,某些豪宅房價看起來降得不多,但是相對應的是成交量也非常低;而類似華潤悅府這類降價明顯的豪宅,成交量也有回升。
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大膽預測一下,如果今年樓市行情還是不溫不火,南京豪宅將會迎來一波補跌潮,以價換量最終還是會蔓延到“抗跌”的豪宅。