我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，徐盈路地鐵站這個板塊，跟九亭，哪個有升值潛力，比如，南山雨果這個小區，跟象嶼名城這個小區，象嶼名城離地鐵九亭近，但是南山雨果房子比名城新，但不知道物業情況，周圍不靠地鐵。
滬叔：①象嶼名城位于南九亭，物業就是同進物業，屬于象嶼自持子公司物業，口碑褒貶不一，不過就名城來說，整體還是可以的。南山雨果在徐泾聯民路別墅區，小洋房，高層和別墅産品的高低配，物業就是國際地處五大行之一世邦魏理仕，同樣是看小區，這邊也還可以。②溢價預期要看版塊，南九亭地鐵盤這個位置比徐泾南要快，要有確定性
提問：滬叔，你好，總預算在500-600萬，看了華松小區和廣友小區，房齡都很大，但是距離地鐵又比較近，未來出手容易嗎？
滬叔：你好，華松小區有1所小學，綠苑小學，教學質量不錯，距離2號線比較近，未來有大虹橋規劃的輻射，升值空間看好；廣友小區剛進行改造過，環境可以，離2號線很近，周邊有二梯度的上海市西延安中學，未來受臨空經濟園和虹橋商務區輻射利好比較多。
提問：滬叔，你好，真如這個城市副中心，未來發展前景會趕上徐彙嗎？
滬叔：你好，真如的定位是面向長三角輻射的公共文化服務中心，真如城市副中心連同嘉定、大華開發一起作爲一個新的人口導入區域，現階段商業和産業都在開發建設中，和徐彙相比，教育資源真的很一般，未來發展前景不確定。
提問：滬叔，你好，預算在1300萬左右，想買三房，帶學區，自住舒適度高的小區，現在看中浦東的森蘭和浦西的古北，想問一下這兩個板塊有哪些區別呢？
滬叔：你好，先說一下兩個板塊的共性，兩個板塊從環境層面來說，位置差別不大，都屬于外環內的板塊，單價也差距大，十一到十二萬 的單價。教育資源都比較豐富，可以打成平手，光說共性沒有辦法選擇。再來說一說差異，森蘭板塊最大的特點就是居住舒適度高，不僅有非常宜人的生態環境，住宅品質也是相當的不錯。 古美板塊最大的特點就是中庸，這裏交通方便，商業、教育資源豐富，是闵行到市中心最近的板塊，距離漕河泾、徐家彙等産業都不遠，工作在市區，生活在古北是這裏的居住常態。這些特質單獨拿出來，你可能會覺得並不出衆，但是每一項都能達到中位數以上的水平，你就會發現非常可怕。放眼整個上海已經沒有幾個競品，古美就是這樣一個底座非常紮實的板塊。這裏居住的人群圈層純
總結一下兩個板塊都是配套相對完善的片區，價格相近，森蘭是一個新型板塊，房子普遍較新，有比較大的增量空間，古美是更穩定成熟的板塊，所見即所得。
提問：滬叔，你好，想知道現在在上海買房，會不會站崗，算不算高位呢？
滬叔：你好，在上海這樣的一線城市，對于現在是否高位，要看整體的趨勢， 對于想在短時間內追高的購房者，要從以往上海樓市漲幅來看。樓市主要有啓動期、爆發期、趕頂期、橫盤期幾個階段，前三個階段都是可以考慮的。那麽應對的具體做法是：第一，有條件的人群建議至少要擁有兩套房，一個自住一個投資，這樣可以緩解帶來的壓力。第二，雖然都在預測調控，但是不能百分之百確定的事情不要抱著賭博的心態去試水。第三，青年工作者優先考慮自住房，至于學區房未來還是有置換機會的。第四，不要猶豫過久，等到調空出現高點來臨再買入的話其實已經晚了一步，很有可能市場就會冷卻了。
以上爲”滬叔說房”微信公衆號粉絲提問精選
當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。
不慌，就是跌嘛
來青浦吧！這裏不缺地鐵及教育之源
香港住宅6月份數據：香港新房跌穿2015年價格，李嘉誠在大陸也半價賣房了，剛需買房可以參考一下…
幾十年後全國人口可能減半了
上海産業已空心化，主要靠外貿和進口代理