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我是滬叔,擁有多年上海房産研究和投資經驗,長期持續關注上海地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容,來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問:
提問:滬叔,你好,徐盈路地鐵站這個板塊,跟九亭,哪個有升值潛力,比如,南山雨果這個小區,跟象嶼名城這個小區,象嶼名城離地鐵九亭近,但是南山雨果房子比名城新,但不知道物業情況,周圍不靠地鐵。
滬叔:①象嶼名城位于南九亭,物業就是同進物業,屬于象嶼自持子公司物業,口碑褒貶不一,不過就名城來說,整體還是可以的。南山雨果在徐泾聯民路別墅區,小洋房,高層和別墅産品的高低配,物業就是國際地處五大行之一世邦魏理仕,同樣是看小區,這邊也還可以。②溢價預期要看版塊,南九亭地鐵盤這個位置比徐泾南要快,要有確定性
提問:滬叔,你好,總預算在500-600萬,看了華松小區和廣友小區,房齡都很大,但是距離地鐵又比較近,未來出手容易嗎?
滬叔:你好,華松小區有1所小學,綠苑小學,教學質量不錯,距離2號線比較近,未來有大虹橋規劃的輻射,升值空間看好;廣友小區剛進行改造過,環境可以,離2號線很近,周邊有二梯度的上海市西延安中學,未來受臨空經濟園和虹橋商務區輻射利好比較多。
提問:滬叔,你好,真如這個城市副中心,未來發展前景會趕上徐彙嗎?
滬叔:你好,真如的定位是面向長三角輻射的公共文化服務中心,真如城市副中心連同嘉定、大華開發一起作爲一個新的人口導入區域,現階段商業和産業都在開發建設中,和徐彙相比,教育資源真的很一般,未來發展前景不確定。
提問:滬叔,你好,預算在1300萬左右,想買三房,帶學區,自住舒適度高的小區,現在看中浦東的森蘭和浦西的古北,想問一下這兩個板塊有哪些區別呢?
滬叔:你好,先說一下兩個板塊的共性,兩個板塊從環境層面來說,位置差別不大,都屬于外環內的板塊,單價也差距大,十一到十二萬 的單價。教育資源都比較豐富,可以打成平手,光說共性沒有辦法選擇。再來說一說差異,森蘭板塊最大的特點就是居住舒適度高,不僅有非常宜人的生態環境,住宅品質也是相當的不錯。 古美板塊最大的特點就是中庸,這裏交通方便,商業、教育資源豐富,是闵行到市中心最近的板塊,距離漕河泾、徐家彙等産業都不遠,工作在市區,生活在古北是這裏的居住常態。這些特質單獨拿出來,你可能會覺得並不出衆,但是每一項都能達到中位數以上的水平,你就會發現非常可怕。放眼整個上海已經沒有幾個競品,古美就是這樣一個底座非常紮實的板塊。這裏居住的人群圈層純
總結一下兩個板塊都是配套相對完善的片區,價格相近,森蘭是一個新型板塊,房子普遍較新,有比較大的增量空間,古美是更穩定成熟的板塊,所見即所得。
提問:滬叔,你好,想知道現在在上海買房,會不會站崗,算不算高位呢?
滬叔:你好,在上海這樣的一線城市,對于現在是否高位,要看整體的趨勢, 對于想在短時間內追高的購房者,要從以往上海樓市漲幅來看。樓市主要有啓動期、爆發期、趕頂期、橫盤期幾個階段,前三個階段都是可以考慮的。那麽應對的具體做法是:第一,有條件的人群建議至少要擁有兩套房,一個自住一個投資,這樣可以緩解帶來的壓力。第二,雖然都在預測調控,但是不能百分之百確定的事情不要抱著賭博的心態去試水。第三,青年工作者優先考慮自住房,至于學區房未來還是有置換機會的。第四,不要猶豫過久,等到調空出現高點來臨再買入的話其實已經晚了一步,很有可能市場就會冷卻了。
以上爲”滬叔說房”微信公衆號粉絲提問精選
當下房産分化越來越嚴重,未來注定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊,也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀,內部資料歡迎關注獲得。
不慌,就是跌嘛
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上海産業已空心化,主要靠外貿和進口代理