這兩年的市場，“産品戰”越來越激烈。

但我想說，僅僅卷産品還不夠，這個時代，真正有實力的樓盤都在拼交付！

也正因爲如此，我們認爲，抛開交付談産品力都是耍流氓。

最近，實地探訪了多個交付的樓盤後，我實實在在地被一個樓盤圈粉了！

處在五象核心位置，明明可以靠地段吃飯，但偏偏狠狠卷交付。連業主也大呼：意外和超值！

價格只是南甯賣到南甯整體均價線水平，但交付質感卻吊打市場上賣到2萬+的豪宅樓盤。

這個項目就是在今年元旦首度交付，後又提前再提前交付的五象核心樓盤——未來悅。

01

提前再提前，業主直呼“太超預期”

這個樓盤在交付上的“卷”，首先體現在交付的時間上。

當一些樓盤還在“保交付”的邊緣苦苦掙紮，未來悅卻做到了提前又提前。很多樓盤雖能順利交付，但因品質不過關收房率卻偏低。而未來悅憑著高品質，贏得了超高收房率。

早在今年元旦，未來悅就一口氣交付了一期一批次共計723套房。

交付品質好不好，看業主的反應就知道——僅元旦當天，未來悅就完成了近400套交付，業主到訪收房率達到了99%！這樣的收房率，沒有業主對交付品質的滿意和認可是不可能達到的。

很多樓盤交付即“翻車”，但未來悅卻憑借著這次的交付“一戰成名”。

高品質的首次交付，很快讓未來悅的口碑形成破圈效應，很多人開始討論未來悅、羨慕未來悅的業主，不少業內人士到場觀摩。

然而，僅僅過了4個月，上一次交付的熱度還沒完全散去，新的交付又來了。據了解，就在昨天的“五一”，未來悅順利交付了3#樓。相比一期一批次，這次的交付在品質上又上了一個台階。

▲本次交付的3號樓

而且，這次還是提前交付。

▲“五一”交付現場

你可能會說，能做到提前交付的樓盤也不算少，爲什麽未來悅值得大書特書？

這是因爲未來悅不只是提前，而是兩度提前：3#樓的交付，最初定的是2024年12月份，後來提前至7月份，但最終“五一”就交付了。

▲服務團隊陪同業主收房

提前交付已經讓業主驚喜不已，未來悅二度提前無疑讓業主的驚喜“超級加倍”了。不少業主直呼：意外，超預期。

而旋風式交付，足見開發商在交付上的誠意和努力。要知道，提前交付的背後，是整個交付系統包括施工隊伍、交付前期檢驗，服務團隊等等通力配合才能完成。如此卷，也看出開發商的態度和決心。

不過，提前交付還只是第一步，更關鍵是，交付品質咋樣？

02

美翻！這才是高端住宅該有的樣子

早在今年初就一直不斷有業內和朋友在“安利”這個樓盤的交付有多麽驚豔，花兒姐最近實探後也忍不住感歎：顔值很在線，豪宅高端範十足。

這種高端範，首先從外立面開始。超大窗牆比，把項目的“臉面”和普通樓盤拉開檔次上的差距。

其次是園林，真的是風景這邊獨好。

①名貴樹種繁多，才交付已“成熟”。

很多樓盤的交付園林，稀稀拉拉地種上幾棵半高不矮的幼小樹苗，簡直就是“幼兒園”。

而未來悅的園林，完全是另一種觀感。不懂的人會以爲這小區起碼交付了七八年了吧？很多樹長得粗壯挺拔，園林很成熟的樣子。

要知道，這座園林裏的樹有80%是通過全冠移植而來的。其中，不少樹種還很名貴，比如烏桕，有的達到10米之高，很有觀賞性。

②花費重金打造，真正的趣味樂園。

我敢說，這應該是南甯市場上最受孩子歡迎的園林之一，因爲兒童遊樂區是耗資百萬打造的“超級·樹”主題樂園。

▲交付當天，小業主已經迫不及待地玩起來了

普通樓盤最多能做到好玩，但未來悅的兒童區做到好玩的同時還特別周到的考慮到安全性。未來悅的“超級·樹”樂園器材是選用專門出口歐美的供應商以國際標准打造的，材質厚重工藝嚴格；地面選用的是EPDM塑膠地墊，踩上去腳感軟厚，跌倒了也不容易受傷。

而且，這棵“超級·樹”和周圍的綠樹，造型更完美地融合在一起，形成視覺效果更美的一體。

兒童有“超級·樹”，成年人有什麽呢？未來悅用一條高顔值的健康跑道，打造了成年人的“樂園”。

這條跑道采用彩色的透水混凝土材料，排水性好，適合南甯多雨的氣候特點，而且經久耐用。外觀上，寶石綠的色調跟園林很配。

園林能呈現出這樣的美感，設計是個關鍵。據說，未來悅的園林是由怡境國際操刀，以新加坡國際花園爲藍本設計的。

③公區儀式感拉滿，五星級酒店即既視感。

但凡實地看過未來悅交付的人，一定會被小區整個豪宅質感震撼，而這種感覺很大程度上來自于公區當中各個部分都給足“面子”和“裏子”，如同進入五星級酒店的體驗感。

▲項目會所

從進入大門那一刻開始，我們就沉浸到了項目營造的儀式感裏。

大門是plus級別的，寬約60米，高約17米，風格是這幾年低調奢華範十足的安曼風，簡約又輕奢。

很有意思的一點是，未來悅仿佛是下了決心必須把整個項目的每一扇門都推上顔值的巅峰。

單元入戶大門采用仿銅不鏽鋼板鍛造，同樣很輕奢，晚上還會發光。還有一個細節，注意到門上的數字標識了嗎？相當高級，有類似于星級酒店的美感。這麽細微的地方，未來悅都用足了心思。

刷臉走進入戶大堂，這個空間足有約8米的挑高，懸挂有水晶吊燈，擺設有沙發，像個簡易的會客廳。要知道，現在市場上很多項目的入戶大堂也只做到了3米多的層高，而這個項目的入戶大堂足足是普通項目的2倍多，這種儀式感對比太明顯。

電梯廳全部做了吊頂，還做了石膏線走邊，牆面有玫瑰金金屬包邊，這和電梯門和門套的顔色一致。未來悅的輕奢風，吹遍了幾乎每個角落。

進入電梯轎廂，上下樓的過程中感覺異常平穩，因爲未來悅采用的是日立電梯。

跟隨電梯來到地下停車場。加上負一、負二樓的兩個精裝入戶大堂，未來悅共有三入戶大堂。從負一樓入戶大堂走進停車場，主入口上方做了格柵吊頂，裝上了LED燈。從遠處一看，主入口處顯得特別明亮，方便業主停車後快速確定位置。

業主住得好還不夠，未來悅還要讓業主的愛車也“住”得好：停車坪使用光面環氧地坪漆，過車道使用橘皮處理環氧地坪漆，比普通的金剛砂地面更顯檔次，防滑性也更好。當然，造價也更高。

地下停車場最讓人眼前一亮的，還是出入口，足有約10米挑高，采用大理石磚和古銅金屬序列裝飾設計，燈光一打質感滿滿，高端範堪比星級酒店。

車庫是歸家動線上一個很重要的節點，很多人一天要進入停車場很多次。未來悅打造的停車場，真的給足了業主尊重和儀式感。

03

武裝到每個毛細血管的“豪裝”

由于裝修十分考驗一個企業的實力，但凡實力不足或經驗不足，精裝房准“翻車”。

所以，市場上敢挑戰裝修的項目已經極少，交付得好的更是鳳毛麟角。

但，未來悅不僅敢做精裝，還用“豪裝”刷新了很多人對精裝房認知。

首先，先說用材方面，全屋用的堪稱頂配。

▲交付現場，工程師爲業主講解交付細節

大門是9公分厚度的步陽門，不少樓盤交付的只有5-6公分厚，相對來說，未來悅的大門要“厚道”很多。門體穩重，大氣，采用四合一功能智能鎖。門上的房號標識，讓人誤以爲這是某星級酒店的一間房。

別的高端樓盤，廚房三件套喜歡用方太或者老板，未來悅用的是西門子。洗菜盆和水龍頭用的是摩恩，水龍頭是可拉伸的。廚房地面和牆面瓷磚用的是東鵬瓷磚、金意陶，地磚還防滑。廚房有涼霸，奧普的。

僅僅一間廚房，未來悅就做成了小型的“大品牌展”。

全屋采用日立中央空調+蘭舍新風系統+空氣檢測儀，據說樓王樓棟的中央空調還是大金的。

衛生間同樣是大品牌雲集之地。馬桶衛浴五金主要是科勒的，部分是摩恩的，還有奧普三合一暖風機，定制仿大理石台面，淋浴用的是科勒花灑龍頭。

其次，設計上很前沿時尚。

光有大牌也不行，如果設計不好，使用再多的大品牌也只是堆砌而已。

未來悅的精裝修，不但舍得用料，還很用心。

比如，入戶的玄關櫃就有很多很細致入微的設計：設置了感應筒燈，夜晚回家一進門燈就亮；台面上有半身鏡，櫃門背後還有全身鏡，方便業主出門前再整理一下形象，很貼心。

廚房的推拉門，采用的是吊軌，別小看這個細節，後期會幫業主節約不少清潔的時間。

主臥裝了防霧境。冬天洗完澡以後，鏡面上是不是總有一層霧氣，讓鏡子看上去如同“仙鏡”？這就是防霧鏡的用武之地了。

用心，還體現在綠化陽台上——未來悅都做好了陽台回填，精裝後才交給業主。算下來，這不只是用心了，還“用錢”。

第三點，未來悅的審美很高級。

未來悅超出花兒姐預期的一大點，就在于精裝修的高級審美，整體的配色讓人覺得很舒服，包括地鋪、電視背景牆的一些造型，顔值都在線。

▲交付現場，工程師爲業主講解交付細節

另外，未來悅還采用了引領未來生活的智能化設計。

未來悅交付標准裏包含了全屋綠色智慧家的智能化配置：

小度AI語音，既能幫業主幹活（開燈關燈、開窗簾關窗簾等），還能陪業主唠嗑、給業主唱歌、講故事等。

WiFi攝像頭，業主可以通過手機APP實時監控家中情況，並且可以跟家裏通過攝像頭對話。

還有無線AP面板、一鍵歸家離家系統等等。總之，未來悅的智能化，很豐富，很實用，能讓生活變得更便捷和有趣。

04

一期驚豔，二期建設也開足馬力

未來悅，其實是一個明明可以靠地段吃飯，但偏偏要卷交付的代表。

在位置上，這個樓盤的地段是妥妥的五象C位。

項目位處玉洞大道和平樂大道黃金十字交彙處，是核心中的核心，自身更是配置3.7萬㎡商業以及斥資億元打造的上萬平會館。

但是，地段上的優勢卻並沒有讓項目選擇産品和交付上的平庸，而是以增配的姿態在兌現交付品質。

一期的驚豔交付，也讓我們更加期待二期的表現。

來看看二期的進度情況。

花兒姐在項目現場看到，目前二期在售的5# 12# 13#已經全部封頂，正在拆外架。據工程部的人介紹，當前的進度比原計劃要快不少。保持這樣的推進速度，預計下半年外立面會呈現，2025年就可以實現交付。

二期工程進度快是有原因的，我們在離工地比較遠的地方，都能聽到很高分貝的施工聲音，工地上一片繁忙。距離約定的交付日期還有很久，但未來悅二期已經開足馬力，切換到了趕工模式。

工程火熱推進，銷售也在火熱進行。未來悅二期在售的樓棟，樓間距超寬，通風采光以及觀景效果都不錯。戶型有97㎡、117㎡、127㎡3個在售，都做到了高贈送，都帶大陽台大飄窗。

這樣高品質的交付，偏偏價格還很友好。

試想一下，占據五象核心地段，距離地鐵3號線五象湖站只有500余米，周邊還有五象湖、桂象湖公園、五象萬象彙、南甯之夜、宜家家居等等優質資源，鐵學湖商一樣不缺，再加上高品質的精裝交付，放到別的樓盤，不得單價1.8萬+起步？

而現在，因爲提前交付和“五一”小長假的到來，未來悅給足了誠意，拿出了部分好樓層的特惠房源作爲回饋，價格只要12xxx起。

這樣的地段，這樣的交付水准，配上這一價格，確實相當“香”。

05

寫在最後：憑交付立身“大女主”？

樓市裏最遙遠的距離，不是剛需和豪宅，也不是偏僻和核心，而是保交付和卷品質。

保交付和卷品質，就如同發生在兩個平行空間裏一樣。

保交付是當前很多樓盤的最重要的目標和任務，在保交付的過程中，品質的優先級不高。甚至，保交付的過程，也可能是“減品質”的過程。

而以未來悅爲代表的另一類樓盤，更好的品質才是它們眼裏的星辰大海。

從一期一批次的交付，到本次的交付，未來悅卷品質的做法沒有停過。

對于市場來說，這種狂卷品質的做法的意義是什麽呢？

首先，能夠樹立標杆、榜樣，從而能帶動整個市場品質的逐漸提升，形成更積極健康的市場環境。

其次，未來悅卷品質，最直接的受益者是業主。更高的品質，更完善的智能化，更環保的理念等等，正是未來悅給業主打造的一種超越現有生活的體驗。超越現有生活，未來悅名副其實。