最近，又有零星的救市政策了。

比如上海公積金也開始執行認房不認貸了。

比如杭州樓市政策又進一步放開，脫到基本只剩比基尼了。

比如自然資源部提出要取消地價上限、取消遠郊容積率1.0限制等。

還有GDP數據出爐了，啪啪給了看空的人一個大耳光。

看起來樓市回暖的確定性越來越大了，經濟也在爬坡恢複中，一切都在往更好的方向去。

但這一次，房價上漲的速度還能和2016年那會一樣嗎，說實話我是有點猶豫的，但不是看空，原因請看完我的文章。

我們站在了全國樓市優化潮的起點。

中國90%以上的人基本都擁有自己的房子，現在早就不是缺房的時代了。

這一輪救市後反應最大的不同點是什麽？

不是更多人買房了，而是更多人賣房了，各城的二手房挂牌量越來越多。

這背後就是說明一個道理：以房換房的時代來了。

現在一部分人的共識是：趁低成本的時候換套更好的房子。

所以很多人挂牌，甚至降價賣房，背後一定是看空嗎？不是，而是都想換房。

給大家看看個別城市的改善房成交情況：

上海：9月份上海90平以上的改善型房源成交量環比大幅增長，其中110-140平面積段漲幅近3成。

廣州：9月至國慶期間，開盤去化表現較好的也是保利天瑞、中建天河精誠壹號、長隆萬博悅府這樣總價400萬以上的品質改善類住宅。

北京：9月初位于北京東四環朝陽公園板塊的融創壹號院項目正式開盤，總價3000萬元起。開盤首日，現場有169套成功認購，總認購金額約56.2億元。

你扒一下就會發現，幾乎所有城市都是差不多的規律，改善性住房賣得還不錯。

這是爲什麽呢？

說白了，之前那些靠著買早了賺到房産紅利錢的人，比很多人都要更快地進入優化的賽道。

所以，現在是拼賣房的速度，而不是買房的速度。

誰跑的晚，誰就是最後那個大頭韭菜，因爲樓市是擊鼓傳花的遊戲。

但是，這批賣掉房子的人，大多數並不是只會傻傻持有現金，而是去買更好的房子。

要麽換到更好的地段，要麽換到更大的面積、更好的環境。

可惜的是很多人看表面，只聽情緒，一看到二手房挂牌量增加，那就是樓市不行了，有錢人都在跑路了，情緒直接被帶著跑，可惜事實和你們想得根本不一樣。

以房換房，才是大多數中産在此刻的目的。

人很容易因爲短期的悲觀而放大長期的困難。

這就是當下大部分人的真實感受。

現在樓市差嗎？

真的很差。

幾乎90%以上的房子都在跌，而且不止三四線，連一二線也照跌不誤。

你打開手機，都是告訴你哪裏跌回了5年前，7年前。

可是，大家開始逐漸忘記了一個事實：

10年以前，北京500萬的房子，在2019年漲到了3000萬，今年跌到了2500萬，一下子沒了500萬，你就開始各種看衰，認爲信仰崩塌。

可是如果10年以前人家買了這套房子，他是虧了500萬嗎？他明明賺了2500萬啊。

那些真正虧錢的，是高位入場的人，而不是10年前買房的人。

如果這批高位入場的人，再等5年，再等10年呢，房價就真的一點都不漲了嗎？

我們現在的難題，是我們經濟永遠都起不來了嗎？

不是吧，我們現在只是遇到了經濟的暫時波動，而且這個波動是只有我們國家嗎，也不是，是全球。

美國、歐洲的經濟一樣疲軟，大家都在爬坡回暖，又不是永遠起不來了。

很多人是因爲當下的信息去看待長遠的未來，可是世界每一刻都在變化啊，我們國慶知道巴以沖突說來就來嗎，連以色列自己都不知道。

我們在做投資的時候，永遠都是投資未來。

你的時間軸以3年爲界，可能不漲反跌，如果時間軸以10年，20年，甚至是50年呢。

你會發現，全球房價是波動性上漲的，任何一個國家的房價都有下跌過，但趨勢是持續向上的。

我還要告訴大家一個真相：

其實每一次的調整，都是給人一次階級逆襲的機會。

站在房産角度：

第一次逆襲的機會是房改的時候，有人入場買了商品房，有人死守福利房。

第二次逆襲的時候是08年金融危機，有人害怕慌亂抛售，有人趁亂多買2套。

第三次逆襲是2015年的時候，有人借著貨幣化棚改的春風，一下收攬10幾套房子。

第四次逆襲的機會，我覺得是現在。

因爲房價真的跌了，跌回了3年前或者5年前的價格，把這幾年的泡沫都擠壓了，不能說都幹淨了，但至少把這幾年漲幅是排幹淨了。

不說接下來房價大漲，但哪怕是開始逐漸回暖，你都精准買在了左側交易（就是下圖U型的左邊），這個安全氣墊是足夠紮實的。

（手繪圖有點醜，但是這麽個意思）

所以越是經濟波動的時候，就越有人可以利用認知差去獲取比別人更大勝率的機會。

就好比有多少人恐慌，就有很多人看到機會。

我們都知道，人的勞動時間是有上限的，你和你鄰居每天上班的時間差異是不大的，甚至你和身邊人的工資收入差距也是沒那麽大的，真正拉開收入的仍然是資産。

現在這個經濟波動的時刻，誰也逃不過資産貶值和財富縮水，哪怕是之前比你更有錢的富人。

給大家看幾組對比數據：

2008年金融危機，胡潤百富排行榜就做過統計，中國個人財富突破100億的共有50位，相比2007年少了25位，他們的財富總量相比2007年下跌了22%。

危機時刻，富人的財富同樣是縮水的，這是經濟波動周期中最公平的時候。

可是，危機過後呢？

金融危機後的2009年，全球百萬富翁的數量增加了17%，達到1000萬人，他們的財富總量增長了19%，達到39萬億美元。

危機過後，有錢人的數量又增多了。

那就是因爲他們在危機時刻，出手購買資産了。

大家還記得之前李嘉誠說7折抛售香港的房子？後來發現其實李嘉誠只是優化現金流，然後抄底更好的資産。

像巴菲特、李嘉誠、鄧普頓等國內外金融大鳄，都喜歡做一件事，那就是抄底。

大家可能不愛聽，但我還是要說。

每次危機就是一次財富再次洗牌的機會，而且恰恰好是每次危機，都會加重房地産的分化。

又給大家回顧一下：

1998年房改的時候，深圳和惠州，北京和天津的房價差距能現在那麽大嗎？

2008年的時候，深圳和你老家的房子差距有現在那麽大嗎？

2008年的時候，深圳前海的房價比深圳羅湖還要高嗎？

以上問題的答案，都是否定的。

也就是說每次危機，持有資産和沒持有資産的人在分化，而持有不同城市、不同板塊的人，資産也在分化。

所以什麽時候買，什麽時候賣，賣哪裏，買哪裏，這些問題在每一次分化後變得更重要了。

我有一些學員在閉門直播問我，我有XX城市的房子，是現在割肉賣還是等回暖再賣呢？

有人問，XX城市還有機會回暖嗎？我要不要賣XX城市，買YY城市呢？

確實，這是接下來最需要關注的問題。

因爲賣的好壞決定完全不一樣，如果你把好房子賣了，等于虧了，但本繼續下跌的房子還在持有，你的虧損會更大。

其實每個人都知道，房子已經失去普漲機會了。

但每個人也都理解，大城市的好房子依然能永遠漲。

哪怕這次危機恢複的周期要更長，但規律趨勢是不可逆的。

從現在開始，我不建議大家抱著1年就翻倍的心態去買房子，這樣你會特別焦慮。

現在是用時間換空間的時候，買到對的房子，你只需要耐心等待，時間自然會給你該得的回報。