這兩天，市場突然又冷下來了。

不管是成交量，還是評論區反饋，都能感受到這股下滑。

冷得我有些猝不及防，都想問問大家，這是上7天班，上疲了嗎？

不過看看市場，也能理解，最近的好消息確實不多。

國慶節，沒有迎來期待中的大複蘇。

整個市場，從矮子裏拔高子，才能找到幾個成交回暖的城市。

看完只想說：

快啊，藥不能停！

要抓緊，再來一波刺激了！

不過，救市救到現在，相比10月能出什麽政策，我更關注的是：

到底什麽政策，才能激活市場？樓市，到底還有沒有機會迎來回暖大漲？

今天這篇文章，我想從新的角度聊聊這個問題，或許能給大家新的啓發。

現在，樓市的問題到底是什麽？

有人說是信仰破裂、有人說是需求銳減、有人說僅僅只是局勢行情變化。

想要徹底搞清楚這個問題，必須要明白，房子，過去到底是如何成爲全民信仰的？

這個問題，想起來千頭萬緒，但是細細思索，你會驚訝的發現：

房子，串起了我國過去高速發展的上上下下，成爲信仰是意料之中。

首先，房子解決了發展最根本的問題——錢，也就是稅收。

這點大家應該很熟悉，就是我們常說的土地財政。

老百姓通過買房，用未來30年的收入押注房子所在的土地，城市拿到土地錢作爲城市發展資金。

城市發展好——土地價格上漲——房價上漲——老百姓收到資産增值的回報。

這種雙贏的循環，在過去30年的發展過程中發揮了巨大的作用。

城鎮化迅速帶動工業化，大量的人口湧入城市，再加上我國加入wto，參與世界分工，各地的基礎設施建設，人民收入都得到了顯著提升。

這是房價，成爲全民信仰的根基。

但房子成爲信仰，不僅只因爲這一點。

其二，戶籍制度。

人口湧入城市，還不足以創造大批量的購房剛需。

真正讓樓市有數不清的剛需的，是戶籍制度，更簡單的說就是：

將房子、戶口、教育、醫療等社會資源捆綁起來。

來了只是打工人，想要成爲新城市人，享受城市的教育資源，不讓孩子成爲留守兒童，必須要獲得戶口。

而怎麽樣才能獲得戶口呢？

那就是買房，或者找本地人結婚。

當然，現在戶籍制度已經慢慢放開，只要你有好的學曆，北京、上海你都可以落戶。

但是，但是，孩子想要享受好的教育，你會發現，還得買房。

中國老百姓愛買房，不僅是傳統觀念影響的結果，更是一種實用主義。

當然，助推樓市成爲全民信仰的第三大原因，更是一種實用主義，那就是：

丈母娘經濟，結婚必須要買房。

這招殺傷力是巨大的，在過去，結婚是人生的剛需，而買房就是結婚的剛需。

沒有房子，就沒有資格結婚。

雖然說起來有些誇張，但是在婚戀市場，這反映了80%的事實。

到現在，年輕的男男女女談婚論嫁，還是逃不開討論房子。

工作的地方房子買不起，那就是買老家縣裏的房子，老家縣裏的房子瞧不上，那就是考慮市裏或者省會城市的房子。

國慶我回家參加了不少婚禮，基本還是這個情況。

可以說，過去正是這3股力量，讓整個社會上上下下都卷到了買房之中。

買房既是地方發展的剛需，又是個人享受城市資源的剛需，更是結婚成交立業的剛需。

全民開始買房，房價還能漲，又具備了金融屬性，大家再次蜂擁去買房。

房子，就是這樣上上下下串聯了各方面的購買力，這才是樓市成爲全民信仰的根本原因。

所以，你說今年，樓市會徹底完蛋嗎？

很多人參考日本、參考美國，但是我們會發現，中國樓市走的也是極具特色的一條路，有地方的助推，有人民需求的向往，還有丈母娘經濟的妖魔。

我國跟西方國家看似走得相同的道路，但細看之下又有很大的不同，西方國家的經驗，我們需要參考，但是我們也要關注，我們國家特殊的地方。

我們的人口總量更大，地區之間的差異更大，城市化發展速度的時間比較短，同樣一條路上踏出的腳步都會不同的印記，更不要說不同國情和社會文化的國家。

現在，樓市之所以如此冷淡，很大原因是關于樓市的信仰沒有那麽強烈了。

問題到底在哪裏？

看看這幾大支撐力量有何變化，就能找到一二原因。

我明顯觀察到了兩大變化：

1、樓市需求變少了。

城鎮化進入中後期，人口總量也開始進入負增長，換句話說，沒有過去那麽多的剛需會進入樓市了。

2、房價上漲的慣性中斷了，剛需的迫切性沒有那麽強了。

比如丈母娘，比如新剛需們，開始鼓吹不婚不育三不買。

這兩點確實會沖擊到樓市，但是你要說，這兩點將在今年徹底沖垮樓市，我也不認可。

首先，城鎮化還有空間。

城鎮化進入中後期，不是意味著人口就不流動了。

特別是我國地域如此廣袤，地區之間的差異也比較大，未來大概率還有1.4億人口要進城，城市和城市之間也有不小的人口流動空間。

樓市不可能像過去遍地都漲，但是核心一二線城市的人口增長，在未來5-10年必定還是強勁的。

其次，大城市房子捆綁教育，教育資源的緊張性也沒變。

今年國慶節，我回了趟老家。

有個直觀的感受是，老家村裏的孩子，真的不如深圳小區樓下的孩子多。

全國範圍內的需求減少，而優質城市的需求緊張，從來不是一個概念。

並且，雖然新生人口減少了，但是核心城市優質教育資源依然緊張。

就拿深圳來說，雖然現在幼兒園教育不緊張了，但是從人口生育高峰來看，初中教育緊張局面還將持續11年。

再加上這兩年的分流政策，只有50%的學生能順利就讀普高，50%的學生只能去讀技校。

房子，捆綁的教育資源，捆綁的升學率，依舊是新城市人的一道坎。

沒孩子的時候，很多家長都說不卷，但是真正有孩子了，誰又敢說，不爲孩子的未來考慮呢？

所以，最後很可能是該卷房子，還得卷。

這是我認爲，中國樓市還有上漲基因的原因。

我承認，這股需求確實沒有過去劇烈了，但是也遠沒到徹底死掉的程度。

只是，現在棘手的問題是，樓市上漲的慣性被暫時打斷了。

金融屬性衰減，讓大家現在多少有些猶豫。

但是，恢複對樓市的信仰很難嗎？

我認爲也不見得。

曆史已經說明，上漲是最好的去庫存手段。

眼下，雖然大家不看好全國樓市，但是對一線城市和幾個核心城市，房價還是有共識的。

如果能通過政策，刺激起這部分樓市火熱，甚至是上漲，信仰還是有很大概率恢複的。

這部分，政策已經在做了，效果應該很快就來了。

比如超大特大城市城中村改造，最新消息已經入庫162個城中村，並且文件明確，這次的城中村改造將采取“淨地出讓”，政府收地，再招挂牌給房企。

這意味著，這次的城中村改造速度會大大加快，更多的錢、刺激和空間，更多的給到超大特大城市。

大家還沒明白其中的深意嗎？

普通人，比起悲觀，更需要明白的是：

只要你身處這片土地，你就得遵守這裏的遊戲規則。

與其被動，不如主動出擊。

越早明白，掌握的越好，越能過得如魚得水。

所以我真的建議，大家現在要認真審視自己的資産，是不是處于有機會承接更多刺激的地方？是不是大家還有購買共識的城市？是不是還有上漲機會的城市？

如果都不是，要速度抛掉了，不能上漲的資産其實就是負債。