昨天，也就是2月1日，《上海市住房租賃條例》正式實施。

一石激起千層浪。該條例明確規定，禁止群租房。昨天這條消息在上海炸了鍋，這意味著靠群租房發財的時代將一去不複返；服務行業地震了，員工沒有地方居住，意味著留不住人了，是貼更多的錢租房還是漲工資；同時，也給外來務工人員帶來極大的影響；而形成的連鎖反應正慢慢凸顯出來。

那麽，該條例的正式實施，究竟對哪些行業沖擊最大呢？

一是住房租賃。一些手裏有住房的房東，靠群租房發了財，有的一間幾十平米的小房子，租客多達七八個人甚至十幾個人；有的擅自改變住房結構，把一室一廳或者更大的房子改造成數十個房間，租客多達幾十人等等，靠群租斂財。還有二房東更是違法改房，大發不義之財。

禁止群租房後，這些房東和二房東靠群租房發財的夢想徹底破滅了。因爲該條例明文規定，擅自改變住房結構、一個房間超過2人、人均住房面積低于5平米等都屬于群租房，這無疑堵住了他們的發財美夢。

二是服務行業。可以這麽說，上海服務行業中大部分人員住的都是群租房。比如保安、保潔、外賣、快遞、網約車、理發、房産中介、飯店、賓館、超市、商場等等，員工基本上住群租房。

以保安爲例，我們探討一下。上海市大部分保安都安排住，如果不安排住，保安公司根本招不到人。正常情況下，一個幾十平米的房間，要放高低床五、六張，少者住六、七個人，多者八、九個，甚至十幾個人。如果認定一個房間超過2個人就算群租，那麽，目前擁有50萬左右保安的上海，保安行業該怎麽辦呢？

可以這麽說，如果嚴格執行租房租賃條例，徹底清查群租房，沒有一個過度期，那麽，上海服務行業真的要地震。

從影響層面來說，禁止群租房，首先就意味著服務行業留不住人。服務行業招人，基本上靠打著管住的旗號，這點具有決定性的作用，因爲上海房租價位太高，一間幾十平米的小房子一般在3000以上，外來務工者在服務行業的工資一般也就是五、六千塊錢，如果在花幾千塊錢租房子，根本不能的，因此除去房租和吃飯，一個月工資也所剩無幾，傻子也不會幹。其次，也服務行業招不到人。在上海服務行業打工，如果不管住，根本招不到人，這並非危言聳聽，是確確實實的情況，因爲靠打工工資去租房根本不夠。

從壓力層面來說，首先服務行業補貼錢租房也不現實，以前一個房間住七、八個人一個月房租才3000多塊錢，現在兩個人一個房間，需要多租三個房間，下來一個月一萬多塊錢，這錢從哪出? 其次，給員工漲工資，這也不可能，用工單位願意嗎？像保安、保潔、環衛等多少年工資一直沒變，突然要增加服務費，也不現實。因此，服務行業的壓力非常大。

三是外來務工人員。據媒體報道的數字，上海外來務工人員高達七八百萬人，這些人基本靠租房居住，而住群租房的占絕大部分，如果禁止群租房，那麽，意味著他們無房居住，因爲讓他們單獨租房或者兩個人合夥租房都會付不起房租，上海房租一般一間房子的房租平均3000以上，即使有一部分人無奈租房，但收入會一個月降低2000以上，當然，還會有一部分人選擇離開上海，因爲租房打工不合算，更掙不到錢。

另外，禁止群租房，住房需求量大幅攀升，必然造成房租漲價，這樣對于外來務工人員來說，無疑是雪上加霜，到那時，將會有更多的外來務工人員離開上海。

四是連鎖反應。各行各業看似毫不相幹，其實都存在千絲萬縷的聯系，禁止群租房，首先會造成住房需求大幅攀升，很容易造成房租漲價，雖然政府會幹預，但僧多粥少，恐怕政府幹預效果也不佳。其次，如果造成大批外地務工人員離開上海，勢必造成用工困難、招工困難；三是造成服務成本上漲，影響經濟發展等等。

當然，上海群租房是多年的頑症，如果不立法很難有效制止，畢竟群租房容易造成安全及火災事故，嚴重影響人們的生命安全，已經到了非治理不可的地步。但是，在禁止群租房的背後，政府是否做好了應急保障措施，比如建造廉租房、集體職工專用宿舍，是否有一個過渡期等，這都需要政府相關部門亟待落實。