杭州全面取消住房限購了！

10月30日晚，杭州市住保房管局網站發布《關于優化調整房地産市場調控政策的通知》，提到在本市範圍內購買住房，不再審核購房資格。

文件明確，對于購房意向登記

家庭數量小于或等于准售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在挂牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

非本市戶籍人員在本市取得合法産權住房的，可申請落戶。

“這意味著杭州的認房不認貸、限購取消、搖號不見了！”一時間，這條消息迅速沖上熱搜第一，微博上#杭州全面取消住房限購#的話題閱讀量達7.9億。

“杭州此舉相當于全城放開購房”，廣州日報評論稱，在“共有産權房”與“租賃房”並行不悖的模式下，杭州率先放下地産商的緊箍咒，對市場無疑是一大利好。

不過，據《每日經濟新聞》報道，有接近杭州市住建部門人士表示，目前上述政策只是征求意見稿，並未落地。

盡管如此，學界和市場依然對新政非常關注。浙江大學副校長羅衛平表示，這一輪的新政調整給人們最大的啓示是：政府正在尋求改變傳統的房地産調控方式。

“以往都是在限購、限價或限貸等方面做文章，但這些政策只能解決需求側的問題。而從供給側來看，杭州此次的政策創新具有很強的示範效應。”易居研究院研究總監嚴躍進分析稱。

問題來了，非本市戶籍買房條件放寬後，有哪些變化？如何影響購房者？

放開限購等于全城放開購房？

“杭州這次的新政算得上是一個大動作。”有房産中介公司工作人員表示。

以最小面積的商品房戶型89平方米計算，按照二環內房價在5萬元/m2左右來估算，這套房子總價約爲445萬元。如果買主滿足一定的條件——在杭州有穩定的工作並交了兩年社保或個稅，那麽按照“無房戶”的標准來認定，即可實現“最低首付兩成、最長貸二十年”的購房自由。

“過去在杭州買房需要本地戶口或者本地繳納滿兩年社保，不少外地人壓根買不到房。現在好了，不僅不限購了，連搖號也不用了。”有網友調侃說：“這下全國500強企業的老板們該心動了吧？”

事實上，早在2021年6月，杭州就曾嘗試過取消住房限購。當時的政策規定是需具備“在本市限購範圍內連續繳納24個月個人所得稅或社會保險”；單身(含離異)滿2年且離婚未滿3年的；家庭戶口簿上擁有2套及以上住房的不得再購買新建商品住房。

不過由于種種原因，最終未能落地。

“今年杭州的動作比想象中更大。”嚴躍進表示，放松限購相當于把觀望的人全部吸引進來，會刺激市場消費、投資和交易的需求釋放。

值得注意的是，新政還提出要加大保障性租賃住房供給。

根據規劃，未來五年全市將新增保障性租賃住房不低于10萬套(間)。同時，3年之內每年會按照當年新建商品住房項目的存量比例，拿出一定規模的房源用于建設保障性租賃住房。

新政還提到要建立二手住房成交參考價格發布機制。規範存量房屋轉讓秩序，穩定市場預期。

記者聯系上了一家房産中介機構的黃經理。她表示現在市場上二手房挂牌量較之前增加了一些，但是具體效果還沒有體現出來。“估計等到新的政策落地後才會有所好轉吧。”她說。

不過她也提到了一個問題：“如果沒有本地戶口或者沒有交滿兩年社保的話，想買新房可能會比較難”。因爲新政雖然沒有限購，但是實行了認房不認貸。這也就意味著只要能買到房，就可以貸款。但是沒有社保或納稅滿兩年的話，銀行一般不會放貸給你。

所以想要全城放開購房恐怕還是有些困難的。

爲什麽杭州突然對非本市戶籍放開購房？

事實上，除了杭州本身的情況外，其他城市放開非本地戶籍購房限制也早有苗頭。如福州、廈門、青島等城市早已放開非戶籍居民購房限制。

爲什麽杭州要這麽做呢？

“主要原因是當前樓市仍處于下行階段。”嚴躍進分析稱：“從過往經驗看，通常在樓市降溫過程中，地方政府都會采取一系列措施來提振市場信心和消費需求。其中包括取消限購、降低首付比例和貸款利率等舉措。”

中國社科院財經院住房大數據項目組組長鄒琳華告訴記者：“從全國來看，部分熱點城市出台了各種政策來鼓勵購房者積極入市。比如說深圳、上海近期分別推出了‘百萬安居’和‘共同富裕’的概念。這些概念涉及的範圍非常廣，其中包括針對非本市戶籍群體的購房支持政策等各類激勵措施。”

鄒琳華進一步分析稱：“當前很多城市的庫存壓力比較大，所以當地政府希望通過激活房地産市場來促進經濟增長和地方財政收入的提升等目標。在此背景下，一些地方政府會選擇放松或取消對外地人口購房的限制來實現上述目標。”

當然也有觀點認爲這是一次重大政策轉變——從過去的差別化調控轉向逐步走向全國統一的市場化調控模式。

2021年6月2日中央政治局會議提出“深化房地産市場調控規律認識，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，標志著中國房地産業迎來了一個重要轉折點。

“過去很多地方在執行差別化調控政策時過于依賴限購、限價等手段。這種做法雖然能夠在短期內起到快速遏制投機炒房的效果，但是長期來看卻不利于構建租購並舉的住房制度體系。因此取消差別化調控政策已經成爲大勢所趨。”嚴躍進分析稱。