我是6號中午才開車回來的，一路暢通無阻。

據說今年一批大聰明想提前返程，結果3號開始又經曆一次返程堵車。

生活處處是反思，爲什麽今年堵車來的那麽早？

說白了，還不是大家都想一塊去了？

這其實是個蠻淺的道理——

那就是所有人都知道要避開高峰期的時候，恰好所有人都在高速中相遇。

所以，當所有人都這麽幹的時候，你反而要警惕了。

樓市的追漲殺跌，說的也是這個道理。

截止到今天，樓市消息依然沉寂，所以新消息等數據和變化出來再和大家同步吧。

今天這篇文章，不講樓市大道理，想和大家分享一下我的假期中的一些感悟和看法，與君共勉。

每次回老家，談資無非就是那些：

工作怎麽樣？

結婚沒，生幾胎？

以及——買房了嗎？買哪裏。

我這次聽到了一個讓我感觸很深的故事——

這次是回我老公老家，說的也是他家親戚的故事。

表弟今年在廣州買了一套房，我問了下地段還不錯，荔灣區花地灣的新房，首付135w左右。

我說，這小夥子可以啊，才剛出來畢業幾年，就拿得出手100多萬了，這時候，我媽告訴了我真相——

那是你姑媽拿出了100萬。

好吧，果然段子源于生活，剛畢業的小夥努力工作5年，最終憑借著自己積蓄的5w和父母給的100多萬買了套房子，真勵志。

本來這100多萬，姑姑姑丈是打算用來家裏宅基地重新起一棟房子用來出租的，但這一次卻選擇給兒子在廣州先安家。

其中的緣由，我沒有深究。

但至少，有一些趨勢是可以拿出來和大家共勉的了：

1、大部分人的認知，已經在提升。

2、幾乎大部分中國人，依然擺脫不了對好房子的追求。

你給生活在農村的人談人口趨勢、談人口聚集的好處、談優質資産抵禦風險的能力，基本是不講人話，他們也聽不懂。

但你接地氣說地問：

你看看平日裏身邊是老人多還是年輕人多？

你看看農村裏多少小學已經不再招生？

你再看看那些在這裏走出去的大學生，多少願意再回來？

他們就都懂了。

實際上這幾年普通老百姓的認知都已經在提升，但他們的提升可能不是通過學習專業的課程，而是身邊具體事情的感知。

但往往這種感知，卻是最真實的。

他們中有些是靠著自己的感受，有些則是孩子通過認知提升的反饋。

不再起多一棟自建房，除了是孩子安居的需求，背後不乏老人認知的崛起。

這樣的結果背後，勢必導致一個結果——

三四線，或者一大批農村的房子，會逐漸衰敗，變得不值錢。

爲什麽我之前反複說的一個道理：

抓緊賣掉一些三四線城市的房子，趕緊置換。

因爲這是一場認知的賽跑，誰能跑得快，誰還能抓住最後一次逃命的機會。

有些人說賣不掉，那就割肉賣，割肉也賣不掉，那就學會一些行家的方法，比如中介聯盟、擺台等等技巧。

還有第二個故事，實際上和第一個很像。

還有一個表弟，高中畢業就呆在老家，跟著親戚去打工。

去年結婚了，他沒有選擇按照大多數人的做法，把農村的自建房翻新一下做婚房。

而是要求父母把翻新的錢給他做首付在縣級市買一套商品房。

這個故事同樣有2個趨勢：

1、年輕人只要結婚，繞不開婚房。

2、就算不能一步到位去大城市，年輕人都想往城市裏跑。

我們中國大部分人其實早年都生活在三四線城市，隨著浩浩蕩蕩的城市化進程，部分城市崛起，誕生了巨大的工作機會後，才逐漸去到大城市工作和生活。

而如今這個趨勢，沒有發生根本性的變化。

我這個表弟雖然沒有受過大學教育，也無心參與一線城市的內卷，但走到結婚這一步，不管是主動還是被丈母娘要求，年輕人結婚都需要一套婚房。

很多人說未來年輕人不結婚了，所以不需要婚房。

我不敢說所有人，但至少身邊的大多數人，實際上並不是絕對的不婚主義。

他們不是不想結婚，只是要麽沒有找到合適的結婚人選，要麽是認爲房價高，結婚成本高。

這些都與不想結婚的主觀意願不大，多數人是需要情感提供生活樂趣和情緒價值的。

按照20-35歲人口約有3億人來測算，有一半人想結婚，那至少就是1.5億的人依然有婚房的需求。

所以不要用未來可能出現的趨勢，就捆綁住你現在的選擇。

另外，我上面說了，現在多數人的認知提升了，把農村宅基地翻新作爲婚房的方式，越來越不被年輕人認可。

多數年輕人一定更願意選擇進城裏買一套商品房。

當然，如果是去一二線城市打拼的年輕人，在工作地買房自然是上上選。

安居樂業，有房子才算安定，真的依然是大多人中國人最樸素的想法。

今天我不想說邏輯道理，每個人都有親戚朋友吧，每年節假日都難免遇到吃喜酒的時候吧。

你不妨多了解他們真實的置業打算和安排。

你會發現好像時代在進步，但有些底層的需求，是沒有改變的。

我想，那大概對美好生活的持續向往吧。

爲什麽我始終看多大城市的好資産？

這次假期感觸最深。

我這次是回我老公的老家，他們家在縣級市的一個村子裏，到縣級市的市區都需要1小時的車程。

可想而知，村子裏的各種資源是很匮乏的，甚至大型的市場要到15公裏開外的鎮上小超市去買。

更別談什麽醫療資源了，村子裏只有衛生診所，日常頭疼感冒還能看看。

這次家裏老人右眼看不見了，拖了半年時間，沒辦法只能到市裏看看，開車1小時才到縣級市的一個三家醫院。

眼睛的疾病算不上突發疾病，但我在想如果是像腦梗心梗這樣的疾病呢。

1小時才有機會到縣級市的醫院，如果要轉到市中心的醫院呢，又要1個小時？

那就是2個小時的路程，急病真的等得起嗎？

所以爲什麽人總喜歡往大城市跑，大城市的房價又爲什麽那麽貴？

實際上房子真的不值錢，大家都是用水泥鋼筋堆起來的房子而已，但土地所在的地方真的很值錢。

我們從來買的不是房子，而是資源。

買廣州，難道不是爲了買廣州的醫療？

買北京上海，難道不是爲了買頂級的教育和醫療？

買深圳，何嘗不是買一次高薪的機會和未來？

實際上沒有人會認爲買房子就只是房子而已，這已經是一場城市資源占領的競賽。

好資源一定是貴的。

這點大家生活是有明顯感觸的。

看醫生，名醫和特需的挂號費是最貴的。

讀書，名校學區房也一定是最貴的，而且越是大城市越貴，哪怕小城市，學區房一樣有溢價。

你哪怕就是給孩子報補習班，不同的教師和機構，費用都是不一樣的。

只要越來越多人想要享受和擁有這些頂級資源，捆綁著這些資源的土地和上面的房子就一定貴。

這就是物以稀爲貴的根本道理。

當然，我再重申一遍，是好城市的資産。

最後，其實我還想說說當前。

當前，多數普通中産及家庭都非常焦慮。

窮人是不焦慮的，因爲他們沒什麽可失去的了。

高階的富人也實現財富自由了，他們也用不著焦慮。

真正焦慮的，實際上是一大批中産。

他們卡在中間，想向上再走一步，很難，但稍不注意，可能直接會往下走。

你會發現很多中産，他們可能是個才華橫溢的教授、德高望重的醫生、桃李滿天下的教師、又或者是小小創業成功的個體戶。

但他們現在所擁有的頭銜和學曆能繼承給孩子嗎？

基因、疾病能通過母嬰傳播，但學曆和頭銜不會。

他們的孩子一樣要通過讀小學、初中、高中、大學才能獲得知識，收獲學曆和頭銜。

你努力了大半輩子混到的教授、醫生等頭銜，都無法直接傳承給你的孩子。

所以很多中産發現，你真正能留給孩子的，無非就是優質資産。

至少他能給孩子提供好的居住環境和圈層，甚至在孩子長大後獨立生活時，也不需要爲了一套房子而折腰，在孩子創業需要資金時，優質資産能變現提供金錢幫助。

所以能給大家的建議就是：

不要對房子賺不賺錢都無所謂，因爲你的房子不掙錢，等于財富直接被掠奪。

很簡單的道理，在中國大家都使用人民幣作爲結算貨幣。

你想買一輛寶馬、一個GUCCI包、買一張去國外旅遊的機票，並不會因爲你所在城市能級低，費用就可以低一點的。

除了基礎生活用品外，大家所面對的物價水平幾乎是一致的。

而你買的房子不掙錢，別人買的卻能每年漲10%-20%的時候，就是你財富被掠奪的時候了。

所以啊朋友們，真的要對房子長點心。

其實現在樓市正處于一個博弈期，有政策和市場的博弈，有經濟和局勢的博弈，有業主和買家的博弈。

我和大家一樣，關注政策，關注變化，這一次，到底是誰會最先扛不住？

是業主？是買家？又或是政策？

嗯，節後拭目以待吧。