最近大家都說房價還會下跌，那麽房價要跌到怎麽樣的程度才滿意呢？

有人說打三折，有人說打兩折，有人說打一折，還有人說免費贈送！

說句實在話，人心不足蛇吞象，如果真的有房子免費送給，這時候又有人說要不幫他交完管理費，交完水電費！交完停車費。

記住天下沒有免費的午餐，而房價也不可能跌到出一折、2折、3折！

記住全球有多個發達國家到現在房地産仍是支柱産業之一，這些國家也同樣經曆過房地産的暴漲，暴跌平穩在平穩的上漲。

不要說別的國家，就中國香港1997的房價開始回落到2003年6年時間房價跌幅65%，2004年房地産正式開始攀升回暖，到2013年才回歸到1997年的水平。

觀看全球多個國家房地産的發展價格，腰斬基本上在40%~60%暫停平穩一段時間開始上漲！

所以不要想著國內的房價會低于這個水平，現在全國平均房價回落23%，個別城市跌幅肯定就是在這個倍數以上。

比如我所在的城市，惠州的房地産出了名，漲的時候價格漲得慢，跌的時候價格跌的多

靠近深圳那邊的大亞灣地區，開盤價格2.5萬，現在價格8000+，你說價格還可以跌到5000嗎？難非常的難。

即便現在房價跌了，很多人買不起的依舊是買不起！

深圳平均房價最高峰去到6-7萬元每平米，即便房價腰斬到3萬元每平米，在20萬元每平米100平米的房子就是300萬，所以大部分人買不起的依舊是買不起！

這時候就有人反駁了深圳的房價降了買不起，那麽旁邊東莞的房價也會跟著降，這時候我就有可能買得起東莞的房子了。

這句話確實是沒毛病，一線城市加周邊的二線城市必然的降幅還會更大，所以可以選擇買，但是有必要這麽執著真的要買房嗎？

現在我覺得一線城市和二線城市的核心區域房子仍有金融屬性，其他地方買房，最重要的是解決兩個問題戶籍以及小孩讀書，除此之外感覺現在的房子沒有以前這麽“野蠻”。

兩耳不聞窗外事，既然價格跌了，那就跌了，這沒辦法去改變了。

作爲未購房的老百姓，如果自己買不起的去關心房價，只不過是多了個輿論點，難道真的能改變嗎？

國內的房地産要走向另外一種新的方向！

商品房發展到一定的高度價格回落，這時候新的産品開始進入，保障性住房，保障性租賃住房。

全國有很多個城市，現在回購當地開發商的房子，就是用于做保障性住房，保障性租賃住房。

一方面是要解決開發商庫存問題，有足夠的資金回流，然後有錢還給銀行，不至于出現爆雷。

另外一方面是要面對未來城市發展的一個重要格局，一個城市的發展不可能全部人都能買得起商品房，而保障性住房和保障性租賃住房是很好的讓低收入人群解決了住房這個問題。

可以這樣的理解，在前面的20多年主要走的都是香港房地産模式，往後房地産是要走香港加新加坡房地産模式。

房子不是低到什麽程度，大家就會滿意，而是要解決老百姓所在的城市住房的問題！

或者是說在工作的城市住房不是占成本支出的大頭。如果真的達成這樣的環境，你覺得大家還會這麽討論關心房産嗎？

這肯定是理想狀態，全世界任何一個大城市都不可能做到這樣。剛剛所說的老百姓住房不是占大頭的問題，更多的都是在中小型城市可以實現。

當下房地産市場有個怪相，大城市的房價都在回落而老家小縣城的房價卻紋絲不動。

三年前賣5000元每平米的，三年後今天還是賣5000元每平米，最重要的原因是小縣城的整體交易不活躍，根本沒有什麽真實數據能體現得出來。

安得廣廈千萬間，前兩天跟一個朋友坐在那裏看，問到了一個問題，他說大城市的人爲什麽感覺沒有之前。

結果給到的回複是，如果是沒有車貸房貸的，他們更願意回到小城市那邊發展，一方面住房成本較低，另外一方面沒有車貸房貸有2000塊錢都能把自己養活了。

還是那句話，房價不可能降到每個人都買得起，但是我們可以在合適的時機選擇自以爲感覺良好的房子購買！

現在是不是買房的好時機，我前兩篇文章就多次提到！如果不是很急的，再等等。