今年真的是房地産大變天的一年！

先是各地陸續解除了房産限購，然後上面又開始發放30年超長期特別國債，不但可以穩定就業、刺激消費，提振市場信心，又可以減輕地方政府的債務壓力，防止地方政府融資平台違約的風險蔓延。

當然，房地産行業的現狀也會因此有所改觀。

上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進，以及其他各地的房地産專家表示：

鑒于當前的實際情況，房地産“去庫存”較難，房價出現報複性反彈，重歸炙手可熱泡沫狀態可能性較低。

“今年再不買房，你就買不到這麽貴的房子了”[捂臉]

1.假如100萬的房子，以前公積金首付20%，利率3.1%，需要首付20萬，貸款80萬，等額本金30年總共要還117.3萬，合計137.3萬。

2.現在首付15%，利率2.85%，需要首付15萬，貸款85萬，等額本金30年總共需要還121.44萬，合計136.44萬。

現在比之前便宜了一萬塊錢，也不知道能幹啥~[捂臉]

1. 去庫存：通過減少房地産庫存，政策旨在優化市場供需平衡，促進房地産市場的健康發展。這有助于避免供過于求導致的價格下跌和市場低迷。

2. 精准化調控：此次政策調整強調了精准化和多樣化，不再“一刀切”。通過“以舊換新”等措施，政策試圖盤活閑置住房，進一步優化市場資源配置。

3. 穩定市場預期：政策的調整和優化可以穩定市場預期，減少市場的不確定性，進而提高消費者和投資者的信心。這對房地産市場的平穩發展具有積極作用。

4. 支持長遠發展：通過強調“房住不炒”的原則，政策繼續引導房地産市場回歸居住屬性，避免過度投機。這有助于推動房地産市場的長期健康發展，支持經濟的可持續增長。

總體來說，最近的房地産政策調整通過精准調控、去庫存和穩定市場預期，旨在促進房地産市場的健康和穩定發展。這些措施不僅有助于當前的經濟穩定，還爲未來的長遠發展奠定了基礎。