今年真的是房地産大變天的一年!
先是各地陸續解除了房産限購,然後上面又開始發放30年超長期特別國債,不但可以穩定就業、刺激消費,提振市場信心,又可以減輕地方政府的債務壓力,防止地方政府融資平台違約的風險蔓延。
當然,房地産行業的現狀也會因此有所改觀。
那麽,這麽多的政策加持下,房價會不會迎來“報複性”的上漲呢?上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進,以及其他各地的房地産專家表示:
鑒于當前的實際情況,房地産“去庫存”較難,房價出現報複性反彈,重歸炙手可熱泡沫狀態可能性較低。
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“今年再不買房,你就買不到這麽貴的房子了”[捂臉]
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1.假如100萬的房子,以前公積金首付20%,利率3.1%,需要首付20萬,貸款80萬,等額本金30年總共要還117.3萬,合計137.3萬。
2.現在首付15%,利率2.85%,需要首付15萬,貸款85萬,等額本金30年總共需要還121.44萬,合計136.44萬。
現在比之前便宜了一萬塊錢,也不知道能幹啥~[捂臉]
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1. 去庫存:通過減少房地産庫存,政策旨在優化市場供需平衡,促進房地産市場的健康發展。這有助于避免供過于求導致的價格下跌和市場低迷。
2. 精准化調控:此次政策調整強調了精准化和多樣化,不再“一刀切”。通過“以舊換新”等措施,政策試圖盤活閑置住房,進一步優化市場資源配置。
3. 穩定市場預期:政策的調整和優化可以穩定市場預期,減少市場的不確定性,進而提高消費者和投資者的信心。這對房地産市場的平穩發展具有積極作用。
4. 支持長遠發展:通過強調“房住不炒”的原則,政策繼續引導房地産市場回歸居住屬性,避免過度投機。這有助于推動房地産市場的長期健康發展,支持經濟的可持續增長。
總體來說,最近的房地産政策調整通過精准調控、去庫存和穩定市場預期,旨在促進房地産市場的健康和穩定發展。這些措施不僅有助于當前的經濟穩定,還爲未來的長遠發展奠定了基礎。
主跌浪還在後面
全國去庫存最少十年。(只買,不拆,不炸)。日本用了30年,還沒有去完。當年日本的空置率爲8.9%。目前爲12~20%。中國的空置率爲30~40%。人口結構與日本極爲相似。但國際大環境很大不同。
全國總空置率爲30~40%別被騙子騙了,房價遠沒有觸底。
中國房子的租售比相當于股票的市盈率,現在仍然高達50,如果中國的股票市盈率達到50,工商銀行中國石油股價40多塊,那麽上證就差不多20000點了,由此可見,目前的房價虛高到了什麽程度。
網友都是躺平的或者剛需。越說房價降的人多,說明剛需多
下跌中繼
想下跌的大都是有需求的!
你保證30年貨款利息不變(不上調)?