國慶假期，不知道大家參加了幾場婚禮。

這幾天，在家也聽了不少家長裏短。

當我們在談論樓市、談論經濟、談論年輕人選擇的時候，關于結婚大家關注的還是老三樣：

房子、車子、彩禮嫁妝。

村口的二狗，媳婦今年考上了公務員，咬咬牙還是在市裏上了車；

深圳一起吹牛的大哥，結婚還是選擇在老家市裏買了套房；

武漢回來的表叔歎了口氣，房價跌慘了，但結婚沒辦法，該上車還得上車。

要說他們的共性是什麽？

雖然他們都買了房，但是他們幾乎都認爲，房價可能還會暴跌。

不過，看完這幾場婚禮，我反而更加堅定地認爲：

房價，很難再繼續暴跌了。

首先，現在房價的政策面是穩住了。

我國樓市，從來都不是純市場經濟，而是肩負著財政、金融、民生的政策市。

房價猛漲，會讓大家勞動性收入變得無效。

當大家發現自己再努力，也夠不上房價上漲速度時，市場上的資金會瘋狂湧入樓市投機，炒高房地産泡沫，導致危機。

但同樣的，房價猛跌，也會讓大家的勞動性收入變得無效。

因爲當大家發現，自己努力打拼的資産，在不斷貶值的時候，奮鬥的意義也就貶值了。

折騰還不如不折騰，大多數人會傾向于躺平，社會進入通縮負循環，帶來的是經濟倒退，財富貶值，消費萎靡，地方債務風險等等。

所以，房價不僅不可以大漲，也不可以大跌。

但市場，卻常常在情緒和金融的放大下，進入過熱或者火熱的狀態。

因此，樓市格外需要政策來作爲穩定劑。

很多人都在誤解“房住不炒”，認爲“房住不炒”，是讓大家不要買房。

這是大錯特錯。

“房住不炒”真正含義是因城施策、適時調整。

樓市熱的時候，要防止房價大漲，樓市冷的時候，要防止樓市大跌。

現在，政策的意思很明顯了，房價不能繼續再跌了，市場不熱，政策不止。

一線城市放開，還沒有大幅回暖的話，不排除大放水、基建、棚改等超常規手段的出現。

其次，樓市易漲難跌，背後是人性。

社會風尚還未徹底轉變。

確實現在很多年輕人，喊著不結婚、不生育、不買房。

但是，真正認真考慮進入婚姻的年輕人，依舊將房子放在重要的考慮位置。

最好是在工作地點有房，其次在老家省會有房，或者是市裏有房。

哪怕現在沒有房，也要在未來5年有買房的預算和計劃。

安居樂業，有房子才算穩定下來，就我國慶這圈酒席吃下來，這依舊是主流的觀念。

此外，樓市是散戶的市場，不得已很難割肉。

開發商手裏有很多房子，市場行情不好的時候，他可以通過降價來吸引你購買，畢竟這個項目不賺，可能那個項目賺，現在不賺，未來賺，恢複現金流才是大事。

但是，我國大多數房子是由散戶持有的，大家手裏都只有1-3套房子。

降價可以忍痛賣，但是降得太多了，甯願不賣。

400萬的房子，虧掉20萬賣出，還能接受。

但是如果降價到300萬，甚至200萬，首付已經跌沒了，賣掉也回不了多少錢，你還砍價？

大多數人要麽選擇斷供，要麽選擇拿著房子再觀望，拿著房子好歹自己能住，還能出租。

很多人常說，只有1套房的剛需，房價漲跌沒有關系。

但，就我觀察來看，真正的剛需，對房價漲跌是最敏感的，對虧損是最厭惡的。

都是賺的辛苦錢，跌沒了誰能開心呢？

房子涉及的金額又大，現在很多人砍價都是30-50萬的砍，普通家庭三五年都難攢到這麽多錢。

誰能願意呢？

所以這兩年，真正割肉賣房的大多是3類人：

1、買得早的，雖然現在降價了，但是以他們的入手價格來看，還是賺；

2、家裏出急事，或者現金流馬上斷裂，著急用錢的；

3、置換的，賣掉這套，想要低價入手更好房子的；

除此之外，大多數業主都還是選擇放著，觀望行情回暖，因爲比起承認虧損，大多數人還是甯願持有再看看。

這也是爲什麽行情這麽不好，但是房價看著沒跌多少的原因。

經濟學喜歡假設所有人都是理性人，但是現實世界裏，大家都是非理性的。

這是房價，很難暴跌的第二大支撐。

從樓市的階段和周期來看，市場同樣難暴跌了！

國際經驗來看，任何國家都難免會有三個階段：

第一階段，增量時代。

城鎮化人口支撐，開工和需求都在持續增長的黃金年代。

這也就是過去的20年。

第二階段，提升質量階段；

城鎮化進入中後期，新開工面積達到頂峰，房子總量開始過剩，需求開始回落，局部城市存在供需不足。

房地産新開工面積開始回落，樓市進入分化狀態；

第三個階段，成熟階段。

空地越來越少，新房也越來越少，二手交易成爲市場的主流。

發達國家的房地産，都已經進入這一階段，市場交易的80%的房子都是二手房。

我國樓市，目前雖然告別了飛速發展的階段，但是也僅僅只發展了二十多年，現在說暴跌，說徹底完蛋還爲時尚早。

我國仍舊存在結構性人口紅利，城鎮化率65.22%，城鎮化戶口率僅有47.7%。

換句話說，雖然不少人已經流入到大城市，但不意味著大家在城市都有房。

我國房地産，雖然告別了過去暴漲的時代，但還有巨量的結構性需求。

並且，我們的存量房市場，也沒有發展的非常完善，房子20-30年樓齡養護就已經非常差勁。

大家都有房，不意味著大家都在工作地點有房，不想買房；

大家都有房，不意味著大家都滿意現在的住房，都住有好房；

這樣的環境下，樓市是還有很大的結構性空間的，尤其是大城市。

未來中國半數的人口，都將聚集在少數城市和城市群之中，這些城市的房地産，絕不會止步于20年。

哪怕是美國，20世紀80年代以來，房地産增加值占GDP比重也穩定在11%-13%。

哪怕是日本，泡沫破裂後，房地産依舊是日本的支柱性産業，房地産增加值占GDP比重長期穩定在10%-12%。

房地産，在現在，未來還將很長時間作爲我國國民經濟的支柱性産業。

于穩定、于需求、于人性，房地産都不可能繼續暴跌。

等著房價繼續暴跌的朋友，真的早些醒悟吧。

相反，及時看清楚樓市的階段性，早些調整自己的資産結構，才是大事。