6月17日，1-5月的房地産相關數據以及《2024年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》如期而至。我跟大家來梳理一下重點內容：

1-5月，房地産開發投資繼續下跌，同比下降了10.1%；

1-5月，商品房成交面積繼續下跌，同比下降20.3%，其中住宅下降23.6%；

1-5月，商品房銷售額繼續下跌，同比下降27.9%，其中住宅下降30.5%；

5月末，商品房待售面積同比增長15.8%；其中，住宅待售面積增長24.6%。

簡單總結一下，今年1-5月份，房地産基本上是延續之前的下行態勢，房地産開發投資減少，商品房的銷售放緩，以及庫存仍在增加。

那我們接著看看價格的變動情況：

先看看新房價格的變化情況，如下圖所示，環比上月價格上漲僅有上海和太原兩個城市，其他城市環比均在下跌。同比價格上漲僅有上海、成都與西安三個城市，上海和西安的同比漲幅超過3%。這麽看來，上海的新房房價是有點企穩回升的迹象了。

圖表來源：國家統計局

繼續看看二手房價格的變化情況，如下圖所示，二手住宅的銷售價格環比上月全線下跌，同比也無一城市上漲。其中南京、武漢、廣州、徐州、溫州這個幾個城市的同比降幅已經超過了10%。

圖表來源：國家統計局

怎麽形容5月份的房價變動數據，引用一下國家統計局城市司首席統計師王中華解讀：

“ 2024年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。”

實際上，這70個重點城市的房價變動情況基本上就代表著全國房價的走勢了，從目前的情況來看，房地産市場的情況仍是不容樂觀，難道是“517”新政的效果還沒有反映到這些數據中來？

或許這個確實還需要我們繼續來等待，時間會驗證一切結果的。然而房地産的情況確實已經是今非昔比了，最近幾年的刺激措施不斷，但感覺就是無論怎麽刺激，房地産市場還是很難以來，也許它就不是某一處問題，而是很多綜合原因疊加導致的。