對于在外打拼的年輕人來說，租房雖然經濟壓力小，但是要隨時面臨著被房東清退的風險。

正好當下首付和利率都在降低，于是很多年輕人開始選擇上車面積小、總價低的老破小。

老破小到底值不值得買呢？我買了，入住半年後就開始後悔了。

①面積小、總價低

這是資金緊張的年輕人選擇老破小的最主要的原因，以蘇錫常做參考，一套50㎡左右的老破小在不考慮優質學區的情況下，總價大概在60-70萬左右。

首套房首付比例只需要20%，加上各種稅費、中介費，算下來只需要准備16萬左右就可以拿到屬于自己的房産證了，也就有了獨屬于自己的小家。

②交通方便、通勤短

老破小的房子往往地理位置都比較好，位于市中心或者距離中心商業圈都很近，這對于在市中心辦公樓上班的年輕人來說非常便利，省去了路上來回通勤的時間，早上可以多睡半小時。

即使這類房子不在市中心，出門也是非常便利的，基本上小區周邊的地鐵、公交線路都比較多。

③生活設施齊全

現在的老破小往往都是二三十年前的“新村”，隨著城市的發展，新村周邊的生活配套設施是最先完善的，菜場、醫院、商場、小吃街等，基本上都是步行幾分鍾都能到達，日常生活會很方便。

④公攤小

老破小的面積大多在40-60㎡左右，以一居室和兩居室戶型居多，因爲沒有電梯，門口過道也很小，所以公攤面積特別小、得房率很高基本在90%以上，有些房子得房率甚至是100%，而現在很多新樓盤的得房率能有80%就不錯了。

⑤好出租

老破小的房子如果不是自住的話，用來出租也不錯，地理位置好、生活便利，而且再加上戶型面積小，很適合想獨居的人或者年輕小夫妻，不用和別人合租，房租也不會像新房那樣貴，還是很好出租的。

老破小的優點是毋庸置疑的，但是我在買了之後，只入住了半年就開始後悔了；

①停車麻煩

老小區沒有地下停車場，地面停車位置也很少，停車基本全靠運氣，你回來的早就能占到一個停車位，回來晚了可能就只能停內部路的路邊，有時候甚至路邊都停滿了，只能停到小區外的馬路邊，很麻煩。

我現在住的小區，基本上下午四五點後就找不到停車位了，下班晚了回來我都是直接把車子停在外面路邊，刮擦也是常有的。

②小區環境差

現在很多老小區都入住了物業，但是還沒有開始收取物業費，所以也根本談不上小區管理，只有垃圾是每天定時清理，其他的衛生雖然有值班清掃表但是基本上很少看到有人打掃，門口保安崗也是形同虛設。

小區內基本沒有綠化，路邊隨處可見寵物便便，環境很不理想。

③鄰居素質堪憂

都說“千金難買好鄰居”，確實是這樣，雖然不管哪個檔次的小區都有可能遇到“無良”鄰居，但是個人認爲老小區的鄰居素質更堪憂一些。

老小區裏居住的本地老年人比較多，動不動就在樓下吵架罵街，在樓道裏亂扔垃圾，養寵物也不注意衛生，霸占樓道空間，關鍵還不能對他們提意見，一提意見就開始破口大罵，很難接受。

④隔音差

不得不說老房子的隔音真的很差勁，以我家爲例，我家主臥床尾牆也是隔壁臥室牆面，隔壁是租戶，每天半夜才下班，晚上講話聲、在家裏的動作聲都能聽得清清楚楚，睡眠淺的人真的睡不著。

⑤裝修麻煩

年輕人買老破小一般不太會買原房東直接翻新好的，畢竟現在串串房裝修案例太多，而且年輕人更願意按照自己的喜好去改造裝修房間。

但是老房子的裝修比較麻煩，磚混結構就限制了它的格局是不能動的，即使不理想也沒辦法，另外由于沒有電梯，垃圾材料上下樓都全部靠人工比較貴，還要把原來的老裝修拆成毛坯，比直接裝毛坯房多花了一筆拆舊費。

⑥不太好出手

年輕人買老破小大多是作爲一個暫時的過渡，這就要考慮到以後的出手置換問題了，除非你選的是優質學區的老破小，不然以後可能會很難出手，等拆遷的話又是遙遙無期。

如果你和我一樣厭煩透了租房的麻煩，特別想擁有一套屬于自己的房子但是預算又比價有限的話，那老破小確實是一個不錯的選擇。但是，前提是你要能接受它的各種缺點，還要接受它以後可能徹底成爲“不動産”的風險。