政策利好下，有人伺機而動。但不是每個小區都能分到一杯羹。

近期，青秀鳳嶺濱江板塊一個項目已經悄悄熱賣。

實地走訪了項目，我們發現，這是個被嚴重低估了的寶藏盤！

不僅是青秀濱江罕見的低密品質住區，還同時擁有准現房、學區房等優勢，更重要的是，價格還很美麗，對于剛改和改善客群而言，值得看看。

01

青秀區殺出的樓市“黑馬”

買任何商品，銷量都是重要的參考系。

原因很簡單，“群衆的眼睛是雪亮的”，銷量越好越說明商品經受住了消費大衆的挑剔和檢驗。

買房更是如此，一個賣得好的項目很大程度上說明了其綜合價值確實得到了很多購房者的認可。

回顧5月份，南甯有哪些樓盤賣得好？

花兒姐特別注意到了一匹“黑馬”：位于青秀區三岸濱江位置的萬豐江境。

爲什麽說它是一匹“黑馬”？

因爲從5月份以來，在各大樓盤拼銷量的硝煙中，突然多出了萬豐江境這股來勢洶洶的勢力。僅僅在“五一”期間，萬豐江境就攻城略地，斬獲了超過3000萬業績。

之後，熱銷的勢頭停不下來，萬豐江境長紅了整個5月，單盤實現銷售6000萬，讓市場紛紛側目。

我們見過不少樓盤，在祭出了有殺傷力的價格武器之後，能夠短暫地熱銷一波，但很快熱度就會散去。這種快閃式的熱銷，說到底還是因爲沒有硬核的價值作爲底盤。

但我們看到，萬豐江境火爆了一個月後，進入6月，熱銷依然無可阻擋。花兒姐打探到，6月上旬，萬豐江境的到訪量不減反增，更是成交了超過20套房，而且多數是大戶型。加上新政利好的持續發酵，6月業績有望更上一層樓。

萬豐江境賣得這麽好，是誰在買？

置業顧問告訴花兒姐，客戶大多以剛改、改善爲主，有不少公務員、律師、醫生、教師等，還有部分是同行的業內人士。

這些類型的購房者，眼睛可要比普通購房者更加雪亮，也更挑剔，但是都認可了萬豐江境。

02

容積率2.0的品質型濱江社區

購房者挑來挑去，最後選擇在萬豐江境刷卡，究竟認可的是萬豐江境的什麽價值？

在項目現場踩完盤以後，花兒姐的感受就倆字：舒適。

舒適是不能只依靠數據指標去想象的，得在那個真實的場景中去體感才行。

結合真實體感，花兒姐給你拆解一下萬豐江境的舒適度從何而來。

①超低的容積率。

在普通住宅裏，3可以看做是容積率的一道分水嶺，高于3則偏高，也很常見，低于3的比較理想，但相對少見。

而萬豐江境的容積率是2，很罕見的低。

站在項目現場，能清晰地感受到低容積率的百般好，比如樓層很低，項目8棟住宅層數只有16-19層，跟那些動辄三十幾層的超高層相比，這低層數真香。

低容積率帶來闊綽的公共空間，比如，別的樓盤五六十米的樓間距就認爲很寬了，而萬豐江境的最大樓間距直接比別處多了一位數，達到約132米！直接讓這兩棟樓變成了“遠房親戚”。

超大的樓間距帶來開闊的視野、更好的通風采光、更好的私密性，真的舒適。

②和邕江“親密無間”。

在目測了項目到邕江的距離後，花兒姐跟置業顧問開玩笑說，“感覺你們項目案名還可以叫做萬豐江近”，因爲離邕江的真的很近，只有大約歌手伍佰的一半——250米。這距離，慢慢悠悠地散散步很快就到江邊。

我們知道，三岸的定位是“高端濱水住宅區”，但很多人不知道的是，三岸還是個獨特的濱江運動板塊。去年廣西甲天下文化體育有限公司拿下三岸靈龜路以北、開泰路以西的20畝地塊，規劃爲綜合性體育館，設立包括但不限于以羽毛球、乒乓球爲主題體育賽事標准的運動場地，引入至少一個世界冠軍俱樂部（羽毛球、乒乓球）。

有江景有運動配套，你就說舒不舒適？

③很純粹，更好住。

萬豐江境是個純住宅小區，沒有嘈嘈雜雜的商業之亂耳。但是，它又距離龍湖天街和東盟商務區很近，購物方便得很。

純住宅小區，是很多購房者的心頭好啊。

④很方便，但也很安靜。

三岸的交通很方便，鳳嶺南路連著銅鼓嶺路和青環路，跟那安快速路相通，不管去東盟商務區、鳳嶺北、五象還是其它城區都很快。如果要出城，去欽北防或者桂林柳州，高鐵和自駕都方便。

照理說，交通方便的同時往往意味著噪音很多，但剛好相反，由于萬豐江境所在的地方靠近邕江，因而不直接與鳳嶺南路等主幹道相鄰而且遠離大橋，路上的車水馬龍對項目幾乎沒有影響。

花兒姐踩盤時，正是下午，大路上車馬喧囂，但是項目內部卻很安靜，夜間會更安靜。

追求居住舒適度的購房者，真心建議來萬豐江境看看。

03

准現房+一路之隔的學區房，安全感拉滿

舒適感固然重要，但說到買房，安全感更重要。

買什麽樣的房子最安全？這是一道送分題，每個人都會答：央企、國企、穩健民企、現房。

而買萬豐江境是加了雙保險的安全，因爲首先萬豐是建甯水務集團旗下100%控股的國企，其次，萬豐江境目前還擁有准現房的優勢。

國企+准現房，安全感拉滿了。

花兒姐注意到，在工程進度上，目前項目的1#2#3#7#8#9#樓主體已經完工，外立面已經呈現。據了解，預計今年9月份項目將進行部分樓棟的交付，今年12月份會有第二批次的交付。

現在買萬豐江境，年底就能住進去，主打一個高效率。

除了准現房，買萬豐江境還能“現學”。

大家不要忽略一點事實，那就是萬豐江境還是個妥妥的學區房。跟項目一路之隔的，有桂雅路小學開泰路校區，桂雅路小學在南甯屬于第一梯隊的名校；附近還有青秀第五中學。

重點來了，這兩所學校已經開學。根據今年6月7日的”南甯市青秀區2024中小學招生工作方案和招生服務範圍劃分方案征求意見和風險評估會“的會議結論，萬豐江境明確屬于桂雅路小學開泰校區學區範圍 ，意味著現在買萬豐江境，憑借購房合同就能秋季入學。

一路之隔的學校，家長們不用每天爲了送孩子而慌裏慌張，完全可以從容地目送孩子上學。

04

戶型抗打，剛改、改善上車機會

近江、舒適度高、有名校，說到這裏，對于很多購房者來說，購買理由已經具備了。

但是，萬豐江境還有驚喜——戶型設計亮點很多。

種種優勢疊加，引購房者“競折腰”，因而把萬豐江境在5月和6月份推向了銷售的一波小高潮。

來看下戶型。萬豐江境推出的是69-170平米的全能戶型，我們挑幾個代表戶型來說。

98平米的3房2廳2衛戶型，任誰看第一眼都會被主臥抓去了眼球。這是個對女性購房者頗有“殺傷力”的主臥，因爲它帶了同面積段戶型中很少見的獨立衣帽間。

而且，這衣帽間還很大，接近7平米！女主人只管追你的時尚潮流吧，你買再多的衣服鞋子包包，它都能毫不失職地幫你裝下。

除了女主人緊跟潮流，這個戶型本身就走在潮流的前端。比如，它帶一個南向的面寬約5.6米的大陽台。大陽台，正是當前的潮流之一。

再比如，LDKG一體化的設計，整個大廳顯得寬敞闊綽，也更便于一家人互相交流，也是當前的戶型設計潮流之一。

128平米戶型做了4房3廳2衛格局，同樣是LDKG一體化的設計。整個大廳是等寬的6.2米大通廳，總面積約60平米，非常氣派，這在同等面積段的戶型裏很罕見。

▲128平米戶型客廳樣板間實景圖

由于空間夠大，還能在餐廳設置一個島台，很實用，而且豐富了生活場景。

▲128平米戶型餐廳、廚房效果圖

這128平米戶型的廳，長著一副與150平米戶型的廳不相上下的樣子。

主臥和兩間次臥都挺大，還有一間書房。主臥還有獨立衣帽間，給主人的生活增加了一些儀式感。

▲128平米戶型主臥效果圖

爲什麽128平米能做出這麽闊綽的尺度感來？原因在于高拓展，這戶型足足送了約21.4平米！

143平米戶型陽台和客廳的開間更大，達到了約7米，南面還有面寬約5米的生活陽台，雙陽台形成對流，通風采光就很棒。

陽台和客廳很大，除了傳統的沙發電視，還可以打造一個孩子的遊樂空間，如果孩子大了，則可以升級爲家庭學習空間，和孩子一起學習知識，陪伴成長。

主臥超過26平米，夠大夠享受了。

其它幾個戶型，也都是高拓展高舒適度的設計。

看過萬豐江境的戶型，我發現，戶型好是其産品成功的一個方面，另一方面，萬豐江境的面積段也剛好符合市場的需求。

你看，從69平米到170平米，意味著從過度小戶到改善戶型都能在萬豐江境找到，不把雞蛋放在一兩個籃子裏，策略對了。

而且，三岸板塊目前的産品情況，要麽是超大戶型，要麽是偏剛需的戶型，這讓改善群體左右爲難。但是，萬豐江境剛好處在中間地帶，很多戶型很適合改善客戶的需求，因此受到了熱捧。

另外，三岸的濱江大戶型要麽價格高不可攀，動辄2萬元/平方米左右，最便宜也要1.3萬元/平方米，但萬豐江境的改善戶型只需要1.1萬元/平方米左右，對改善客群來說相對友好很多。

總體而言，舒適度高，准現房和名校“現學”，再加上戶型好，回過頭來再看5月以來萬豐江境的持續熱銷，花兒姐想說，哪有什麽突然殺出來的“黑馬”，這項目本來就是一匹“寶馬”。