三亞樓市沒有傳統意義的淡季。

進入5月以來，市場成交備案數據平平無奇，但土拍市場絕了！

本期樓市觀察（5/15-5/21）從土拍出發，與各位讀者朋友一同領略三亞寸土寸金的魅力！

三亞中心城區——月川單元挂地兩幅，總面積約93.43畝，起始價爲126181萬元。

這也是今年三亞挂牌的第8宗地塊交易，也是第6、第7幅宅地。起始樓面價分別爲約7235元/㎡和約6535元/㎡。

假使地塊起始價成交，三亞中央商務區也將攔金12.6億！

截至目前，三亞市僅5月，就已挂出了5幅地，起始總價約31.74億。

規劃頂級國際私校：

規劃超級豪宅：

而1-4月三亞的土拍成交金額僅33.5億，與去年1-4月土拍吸金17.6億相比，三亞土拍市場又迎來了“爆炸性增長”。

看三亞土拍市場，總有種割裂感，這種感覺來自于成交市場的不溫不火。本期三亞成交備案回落，僅309套，環比下降31%。

成交排行榜依舊是安居房霸榜。

保利安居房三連冠，萬科公園畔也在短時間內近乎售罄，剩余一些延時備案項目就按下不表。

市場的不溫不火，或者是安居房當道，與土拍的熱鬧相比，的確形成了明顯的“溫差”。

但當樓Sir實地去到豪宅項目市場探訪時，會發現有錢人不受影響，在豪擲千金購置豪宅方面，並不手軟，尤其是三亞得天獨厚的自然環境和自貿港風口上的可見機遇，都讓三亞豪宅呈現出獨特的熱鬧，而且這種熱鬧，靜悄悄。

樓Sir想起一句西方諺語：“金錢聒噪喧鬧,財富輕聲細語。”

這句話能很好的形容當下的三亞市場，財富流動在隱蔽之處，比如海棠灣頂豪市場。

提及豪宅，本期樓Sir觀察樓市時，也發現有兩個項目進行了價格備案，分別是崖州區的招商科創廣場2期和吉陽區的萬華三亞東岸07地塊。

值得注意的是，萬華三亞東岸07地塊本次備案公示107套房，性質爲商業（毛坯），備案均價44752元/㎡，共計備案面積14886.15㎡。

悶聲做大事的萬華，其實進入三亞已久，但幾乎毫無聲響，沒有營銷推廣，沒有銷售信息釋出，甚至不與三亞本地市場銷售有互動。

樓Sir致電萬華售樓部了解到，項目早期的地塊産品已經通過萬華老業主在異地去化，沒有釋放到市場銷售。

說到這，你還有理由不去相信，三亞的獨特魅力能吸引財富人士的瘋狂購入嗎？