我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：你好，我有2套房，都是新房，一套185平，一套別墅165平，因沒積分，考慮要不要賣掉一套別墅，再買套新的市中心新房？

滬叔：①首先購房資質這塊，您作爲上海戶口，目前家庭已經處于兩套房限購的狀態，如果要再買房，至少要置換掉一套。

②其次是新房積分這塊，市中心新房但凡是有一些熱度的樓盤，都對新房積分有較高的要求，您僅僅只置換一套房子，基礎分只有25-30分，大多數新盤仍然是沒有入圍的機會的。

提問：滬叔，你好，最近看了唐鎮感覺位置有點偏，感覺這個價格有點虛高，會不會是泡沫？唐鎮這個板塊究竟發展怎麽樣？有潛力嗎，值不值得買入？

滬叔：你好，相比去其他外環板塊，唐鎮房價高了不少，但是樓市成交量卻一直很可觀。唐鎮最大的優勢在于規劃和位置，規劃上，上海浦東“一主、一新、一軸、三廊、四圈”空間結構規劃會帶動張江科學城和陸家嘴金融城飛速發展，而唐鎮在兩個板塊發展核心地帶，承接兩個區域的外溢居住需求，享受較大發展紅利。位置上，唐鎮位于浦東地理中心，是發展新格局的核心位置，周邊的産業密集，陸家嘴金融城、迪士尼旅遊城、祝橋航空城、張江産業園和外高橋自貿區等等，人口導入能力非常強，板塊前景可觀。從自身條件來看，唐鎮有著不俗的配套，2號線和11號線讓唐鎮的通達性較高，到上海市區交通十分便利，商業上有大體量的商業集群，生活配套一應俱全，醫療資源豐富，還有三甲醫院規劃，教育資源優質豐富。而且唐鎮板塊非常宜居，定位是浦東國際社區，住宅用地面積較大，還有綠地、公園等公共設施，未來居住體驗將非常舒適。總體來說，唐鎮板塊無論是位置、規劃，還是自身條件都很不錯，周邊三大産業發展輻射，目前新房供應還比較充足，還有想象空間。相比于浦東其他板塊，唐鎮是個不錯的宜居性和保值性的板塊。詳見內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

提問：滬叔，你好，闵行區實驗小學和明強小學怎樣呢？有哪些房子可以關注呢？

滬叔：你好，這兩所小學都作爲第一梯隊學校，師資教學力量都很雄厚，闵行區實驗小學地段對口初中都是莘松中學，而明強小學的地段對口初中是七寶二中和七寶三中。想讀闵實驗可以考慮春申景城、高興花園；如果想在明強小學上學可關注茂盛花園、萬泰花園，房子品質和性價比都不錯。

提問：滬叔，你好，我最近楊行地區的發展勢頭較猛，是否值得入手一套呢？未來楊行地區是否會有機會超過顧村，具有更好的發展前景呢？

滬叔：你好，實際上，楊行是一個比較值得關注的地區。從位置上看基本位于外郊環中，但是離地鐵線較近，交通便利，出行方便，地段與價格都較爲適中。板塊整體相對成熟，周邊的商業，學校等基礎設施也比較完善，生態環境較好，商品房集中，居住條件不錯。楊行地區的品質次新房確實屬于價格窪地，但是同樣的該區的整體配套設施也有一定的不足。目前楊行地區的規劃配置還是較爲落後，未來該區規劃有多條地鐵線，但是可能實施起來比較困難。整體而言，未來楊行地區的發展還需要有更多的投入才可能會有一定的成效，但是目前的狀況還是比較不盡人意的。所以把楊行作爲剛需上車的地區，已經是不錯的選擇了。

提問：滬叔你好 我愛人在上海工作 所以有房票一張 積分只有50 新房入不了圍 目前打算看二手房 資金預算1000萬以內 主要是投資和給兒子以後做准備 不知道有什麽推薦的嗎？

滬叔：你好，二手房首先是擇優板塊，其次再輪到具體小區具體房子。如若是純投資，建議選擇有蓄勢活力，有消費支撐力的，城市界面相當的環線內板塊，上海的西南財富角和浦東的金色南中環都可以做一個關注。

以上爲”滬叔說房”微信公衆號粉絲提問精選

當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。