周末房地産一片躁動，但大摩又潑冷水了，發了個下調中資地産股評級的研報！從“有吸引力”下調至“與大市一致”。我們周末剛出台史詩級利好，摩根就出來“唱空”了，這就是典型的落井下石，看不得別人好，老是說一些殇氣的話！不過，大摩看空的那些理由，倒也不是完全沒道理。比如，1、地産股價短期漲幅太大，但基本面疲弱，且下半年不確定性較高；2、3000億低于預期，兜底收儲根本不夠；3、以舊換新、全面取消限購，引發供應量大增，短期房價和房租下行壓力加反而更大。

平心而論，中國房地産這麽大的盤子。前面漲了20年，也就跌了3年左右！從時間到空間再到去庫存，確實還沒有到出清的地步。現在國家花這麽大的力氣，並不是讓房價漲的，而是托盤，讓大家相信不會再大跌了。對地産股來說，短期確實漲幅巨大，下周面臨一部分兌現壓力。但修複上漲行情肯定沒走完的，原因是這個板塊籌碼幾乎出清了，現在機構（公募）持股比例曆史最低！一旦行業回歸正常，機構肯定回補倉位的。還有一個重磅預期就是，一旦這次救市不及預期，7月三中全會上可能還有王炸。不要低估了這次穩地産的決心。