昨天出了史詩級的一攬子救市政策，降首付、降利率、設立3000億保障房再貸款、推動政府收儲、加大房企貸款支持等。

普遍認爲，現在政策出的力度有多大，就多能反映現在市場的老火程度。

上周美的裁撤了6個區域，碧桂園再一次合並了區域，幾乎全行業都在精簡人員以應對嚴峻的市場。

美的這次裁撤我覺得是比較有代表性的，直接將原來的“集團-區域-城市公司”三級架構變成“集團-城市公司”兩級架構，區域平台直接取消。

也就是說之前的蘇皖、浙閩、湘贛、西南、粵桂、中部6大區域將不複存在，之後由集團直管12個城市公司。

爲什麽我覺得有代表性？

因爲未來我覺得很多房企均會效仿這一管理舉措，目前多數房企仍然是采用集團-區域-項目的三級管控架構，未來可能直接由集團管控項目了。

前4個月，各大房企的銷售均不理想，跌幅很大，入不敷出是必然的事情，精減機構是必然要采取的動作。

很多房企的區域已經裁撤多輪，裁到後面區域已經縮無可縮，唯有直接取消了。

尤其是很多出險房企，區域平台發揮的作用可能越來越有限，以前項目多，溝通、協調的事務多，多一級管理架構，可以分攤集團管理壓力。我記得在18年市場行情好的時候，很多公司甚至搞出了四級管理架構，即：集團-區域-城市公司-項目。

但現在很多項目已經交付，還有很多項目直接已經躺平，區域可以負責的業務自然少了很多，即使裁撤後可能也不會影響公司整體運轉。

加上現在很多項目、區域出于自身考慮，可能與集團的經營想法還有所違背，而集團卻並不知情。

比如很多項目爲了不把自身項目上的資金抽到集團，可能會以政府管制的借口而不回流資金到集團，區域爲了保交樓也睜一只眼閉一只眼。

這樣的話，集團就比較困難了，長期收不上來資金，很多貸款到期也沒辦法還。

如果少了區域一級，集團直接管項目以後，很多情況就可以直接掌握了，集團的管理落地就會更高效。

所以我說，未來集團直接管理項目的可能性會很大。

當然，這是基于市場一直延續目前低迷的狀態下，房企爲了壓縮支出，大概率會采取的管理動作。

也不排除，這次救市政策後，市場有所回暖，房企的銷售有所起色，而延緩精簡的步伐。