最近的無錫樓市，有些熱鬧。

我在阿裏拍賣網上看到，上個月，蠡湖新區有法拍房，高于起拍價888萬成交！

該套房源位于太湖山莊。

建面約270.98㎡房源，吸引16人報名、44307次圍觀，最終該房源經過136輪競價，以1779萬的價格成交，溢價率將近100%。（數據來源：阿裏拍賣）

圖源：阿裏拍賣

太湖山莊建于2006年，雖說建成年代較早，但依舊吸引衆多買房人關注。

小區容積率約0.4，綠化率約35%，周邊彙聚山水資源，居住環境較爲舒適。

太湖山莊區位示意圖

從地理位置來看，太湖山莊位于蠡湖大道與金石路交叉口東南側，緊挨蠡湖，配套較爲齊全。

交通上，有地鐵4號線蠡湖大橋站，及太湖大道、蠡湖大道、五湖大道等交通路網，出行便捷。

商業上，板塊內4大商圈環繞——萬達商圈、湖濱路商圈、萬象城商圈、江南大悅城商圈。

此外，小區周邊還有無錫市中醫醫院、無錫市第九人民醫院等多醫療資源。

據貝殼找房網數據顯示，太湖山莊公開挂牌出售0套，相關中介透露：“太湖山莊的別墅基本幾年才會挂牌一套對外出售。”

圖源：貝殼找房

與此同時，貝殼找房網數據顯示，近期，無錫成交多套豪宅二手房源。

1、惠山-綠地世紀城四期

6月，小區成交一套建面約439.46㎡房源，成交總價約1365萬，折合單價約31061元/㎡。

圖源：貝殼找房

2、蠡湖新城-綠城蠡湖香樟園一期

5月，小區成交一套建面約297㎡房源，成交總價約920萬，折合單價約30977元/㎡。

圖源：貝殼找房

3、濱湖-蠡湖金茂府

4月，小區成交一套建面約310.41㎡房源，成交總價約1008萬，折合單價約32474元/㎡。

圖源：貝殼找房

此外，克而瑞無錫最新公布的數據顯示，2024年1-6月無錫市區商品住宅項目銷售金額排行榜top10中，豪宅占比較多。

圖源：克而瑞無錫

不可否認的是，當下，無錫豪宅市場已經迎來了一輪上漲趨勢。

那麽，這股熱度又是怎麽形成的呢？我總結了一下，不外乎以下兩點原因：

第一，在“風險”與“機遇”並存的這幾年，部分富人不斷自我強化了，實現了又一輪的“資産膨脹”。

說白了，就是富人越來越富，而無錫豪宅的門檻沒有明顯擡高，這也意味著，他們入手豪宅的成本較低。

第二，無錫樓市已經正式進入分化階段。隨著樓市步入改善階段，往後的市場上，改善産品占比較大。