5月16日，“萬科未來城市座談會”于廣州荔灣永慶坊啓幕。萬科南方區域事業集團首席合夥人/總經理周轶群、萬科開發經營本部萬晟産品能力中心總經理張偉星作爲對話嘉賓出席，50余家灣區媒體與會見證，聚焦未來城市探索與實踐，提出廣州實踐範本。據悉，這是萬科“未來城市計劃”在廣州的首次官方發布。

活動現場圖（從左至右：劉德科、周轶群、張偉星）

截至今年成立40周年的萬科，也在全球趨勢洪流中，逐漸摸索出一套適應城市發展的“未來城市”建設模式。據了解，該模式以“低碳、智慧”爲技術手段點亮城市“活力”，實現10分鍾理想生活圈。

在萬科構建的理論模型中，未來城市由若幹個獨立、又相互緊密聯系的未來城市理想單元構成，每個單元在10分鍾內步行可達，80%城市服務都能在單元內得到滿足。如此的城市結構可以大幅減少城市通勤的碳排放，推動城市向綠色集約發展；同時，當災害來臨時，系統只有局部受到影響，而其他大部分單元都可以正常獨立運行，展現出相當程度的韌性。

在得出關于未來城市應有的想象以前，萬科團隊走訪研究了全球50個城市先進社區。“活力”“低碳”“智慧”是解題思路。

萬科IUFC的底盤、場景、核心

活力層面，讓人群活動如流動的盛宴，打造“5分鍾內社區生活服務可享，100米內可達公園，10分鍾可享高能級城市服務”的都市生活。

低碳，顧名思義，以耐用、可回收和健康爲出發點進行選材，采用被動式節能設計，輔以節能機電和新能源技術，實現節能減排。

擁抱智慧，打通居民需求、社區信息與城市管理服務系統，建立彙集全域數據信息的集成平台，爲居民提供“安全無死角、服務普惠化、響應無延遲”的24小時服務。

曆時三年，這份提案得到了落實。萬科在上海嘉定新城落地未來城市理論模型的第一個實驗項目——理想之地。項目秉承“活力、低碳、智慧”三個理念，以“建築即公園，社區即城市”爲目標，致力于在新城打造一種比城市中心更好的生活方式。

中建萬科·理想之地 效果圖

在理想之地，商業、辦公、住宅等板塊不再是簡單拼接，而是通過垂直混合，以靈活的中軸空間將各個配套互相穿插鑲嵌，讓30%的非住業態在地面層創造出70%的公共空間，實現居民步行10分鍾範圍內，就能滿足80%以上的日常生活需要。

據了解，理想之地正在申報業內首個新建低碳和近零碳社區，全地塊設計減碳量達到每年5052噸，相當于25萬棵樹的減碳貢獻，商業濕垃圾實現100%就地處理。建設之初，項目即采用被動爲主、主動爲輔的技術體系，如首個社區商業光儲直柔系統、光伏光熱一體化等，與居民共創低碳環保的可持續生活樣本。

智慧社區建設，亦是理想之地的重點之一。項目采用中控平台，建立數字孿生模型，支撐區域規劃、節能降碳、全域安全、區域治理、智慧運維等五大功能；同時承接城市數字化建設的基層服務單元，實現公共治理及服務從物理通道到信息通道的無縫銜接。

前不久，社區內成立了“理想之地共建委員會”，旨在鼓勵居民共同參與制定“社區公約”。在首次討論中，就有12位居民提出了居住環境優化、老人關愛、公共空間使用等9個議題。這些議題將進一步轉化爲實際行動，以滿足社區居民的多樣化需求，讓這個由居民自發形成的民間組織繼續長效運轉。

萬科集團董事會主席郁亮曾表示，未來房地産企業實現高質量發展的核心，在于爲市民提供好房子、好社區、好服務。沿著這些方向，萬科穿越周期，四十年磨一劍，以上海理想之地、上海中興路萬科翡翠雅賓利四期、武漢丹水池等項目，向市場交出面向未來的答卷。

在廣州花地灣，繁華的人口爲“理想花地”的下沉商業提供豐富生活空間，亞熱帶氣候和高混建築挑戰著團隊設計更多的綠色景觀，此外，這裏商業辦公住宅多形態大面積集中也讓智能化升級的介入大有可爲。

今年，廣州市規劃和自然資源局發布《廣州面向2049的城市發展戰略》，要“建設出新出彩的中心型世界城市”。

萬科呼應《廣州2049》戰略構想，將未來城市理論模型落地在花地灣一平方公裏熱土，規劃打造一座面向未來的理想城市——理想花地。以“活力、綠色、智慧”爲核心理念，集生産、生活、生態于一體，建設功能高度混合、土地集約集成式利用的新城市社區，疏解舊城區傳統密集型高樓層、高密度的居住壓力。

在理想花地，萬科規劃打造“超級綜合體、主理人街區、文化聚落、運動能量環、未來鄰裏HUB”五大場景。試想，一個將社區集齊生活住宅、商業消費、産業辦公、文化藝術、生態景觀、城市服務等豐富業態。業態之間以開放中軸街區、空中花麓廊橋等公共空間垂直混合串聯，城市的共享客廳得以增長，人居體驗必然將擁有更多的獲得感。

萬科·理想花地規劃願景，僅供參考示意，以實際批准建設爲准

自然在此也是“必備單品”。“天空植物園、有機食場、低碳循環”三大場景中將集中呈現。縱橫交錯的綠色廊道貫穿全域，搭建起與自然共生的城市公共運動系統。在整個社區底盤中，萬科落地健康住宅、綠色建築，並應用雨水花園、太陽能利用等技術，力求實現節能環保的居住宗旨。

智能科技同樣滲透于社區的肌理，萬科基于珠海橫琴新區的城市智慧物業管理經驗，建立片區全域智慧運營管理平台，只需一本“電子護照”，即可實現家門口安全、高效、便捷的智慧生活。

據了解，今年5月，萬科邀請「SOM」、「NIHON SEKKEI」、「WOY」、「NIKKEN SEKKEI」4所國際設計單位，啓幕關于“理想花地”的國際規劃競賽，共繪未來城市廣州實踐藍圖。今年7月，理想花地規劃藍圖、生活體驗空間，將陸續與廣州社會公衆見面。

廣東省未來城市發展促進會專家認爲，探索未來城市，離不開新技術和新理念在城市空間上的應用，萬科有條件有能力去實現創新，“它正在以做真題的模式探索場景的落地，並助力延伸政策和配套的創新。期待理想花地成爲良性的標杆，引導未來城市模式的叠代和進化。”