“五一”假期回來第一天，還是照慣例回顧一下廣州的樓市表現。

雖說天公不作美，假期大部分時間廣州都是陰雨連綿，就在小前線擔心天氣是否會對購房者的看房計劃帶來影響時，沒想到，今天打開朋友圈一看，依然還是樓盤成交喜報刷屏的畫面！

PART 01

# 豪宅熱銷，海珠西成最熱區域 #

當中的最大贏家，應該還是海珠西的保利燕語堂悅。

項目在五一前夕搶跑，首推建面約90-125㎡三至四房，單價低至5.5萬元/㎡起，以超高性價比橫掃全廣州，據說首開就斬獲16億元銷售額的傲人成績。

而在五一期間，項目依然延續著火熱的成交態勢，貼出了“五一廣州銷冠”的海報，成交量和來訪量通通領跑全廣州，到訪客戶超過2000組，妥妥的現象級紅盤！

就在它的不遠處，另一新盤越秀珠實城發江灣和樾也不遑多讓，在五一期間勁銷3.4億元。

可以說，曾經新房稀缺的海珠西，如今也已經搖身一變爲廣州的熱門置業區域。

再把目光轉移至天河區，同樣還是保利最出風頭，位于彙景新城板塊的保利天瑞秀出了6億元銷售額的成績單，是目前看到成交金額最高的項目。

天河北的中鐵建招商蛇口西派天河序同樣表現不俗，5天認購超2億元，看起來，這個五一，豪宅依然不缺購買力。

天河東部的紅盤珠江花城也沒有缺席，五一攬金約3億元，堪稱是廣州樓市常青樹的存在。

至于白雲區，則可謂多點開花，首先就是位于嘉禾望崗的國貿雲上，五一期間來訪客戶超572組，認購金額突破1.5億，表現十分出彩。

夏茅板塊的合景朗雲花園，在假期間的認購業績突破5000萬元，由于成交火熱，連現場的金蛋都不夠砸了！

番禺區主要還是由標杆項目扛大旗，像是萬博板塊的華潤置地長隆萬博悅府，五一期間累計銷售達到1.8億元。

番禺客運站板塊的龍湖金地天峯，也取得了1億元的好成績。

南沙區這兩年雖然樓市熱度不如從前，但依然有樓盤能逆勢翻紅，就比如橫瀝島上的旭輝曜玥灣鉑森江海，在五一期間勁銷6000萬元，成績同樣十分喜人。

PART 02

# 冷熱不均，廣州樓市仍需一把火 #

這麽多的成交喜報，是否代表著廣州樓市已經火起來了呢？

還是先別高興得太早。

從樓盤貼出的喜報不難發現，五一假期表現出色的新盤，大多數還是位于中心城區，至于近郊區和外圍區的項目，其實大多數還是面臨著不小的去化壓力。

再從整體數據來看，今年廣州在五一假期的新房成交面積約3.64萬㎡，而去年五一的成交面積則是10.3萬㎡，同比還是出現了較大幅度的下滑。

△截圖來源：中指研究院

雖然說網簽數據具有一定的滯後性，以上數據不能完全代表五一假期的真實成交情況，但今年廣州購房者信心依然不足，樓市表現不及去年同期，也是不爭的事實。

當然還有另一個重要的因素，那便是今年五一期間開發商的推貨熱情也不比往年，中原研究發展部的數據顯示，今年五一全市僅推貨2106套，是近6年的最低位。

而之所以會出現這樣的局面，主要是今年年後一大波新盤集中入市，尚且需要一段時間去消化，如今貿然入市要面臨十分激烈的競爭。

而且，當前去庫存最好的辦法還是降價，但近兩年廣州新盤價格其實已經跌了不少，甚至部分項目的售價都已經低過樓面價。

就比如增城中新板塊的奧園中新譽府，拿地價9000多元/㎡，而售價一度達到8800元/㎡，可以說是賣一套虧一套。

在這種情況下，開發商確實也降無可降了，因此也只能選擇停下推貨的步伐，繼續觀望。（從另一個角度看，這其實也不失爲購房者入手的好時機？）

當然，也無須太過悲觀，近期樓市又是“暗流湧動”，高層明確表示要促進房地産市場高質量發展，全國各地又迎來了一波新政潮，就在剛剛，深圳還官宣了限購松綁的消息。

可以期待，廣州新一輪的暖市政策，或許已經在路上。