盡管過去兩年房價持續下跌，但當前房價依然處于高位，許多剛需族仍難以承受。在我看來，隨著國家住房資源的總體過剩，未來大多數城市的房價有望逐步回調，逐漸回歸至普通人可承受的水平。需要注意的是，雖然我國的住房資源總量已經相當可觀，但其分布卻極不均衡，許多地方的居住環境更是惡劣。隨著民衆生活水平的日益提高，這些低品質住房必將被市場淘汰。因此，未來的房價將不再如過去那般單邊上漲，閉眼買房的時代已經結束。未來的房價將在城市間出現分化，同時，住房品質的差異也將導致價格的分化。

根據央行調查組的數據，截至2019年底，我國城鎮家庭擁有房産的比例高達96%，戶均擁有1.5套房産，這還不包括大量的小産權房以及城市中農業戶口人群所擁有的住房。由此可見，我國的住房資源已經相當豐富。然而，房地産企業仍然在不斷開發新的房地産項目，建設更多的商品房。那麽，這些房子未來究竟會賣給誰呢？房地産行業是否還有發展的未來呢？

對于這些問題，融創集團董事長孫宏斌給出了他的看法。他表示，他依然看好未來房地産行業的發展前景。盡管住房資源已經過剩，但隨著人們生活水平的提高，對住房品質的要求也在不斷提升。因此，未來對改善型中高端住宅的需求將會越來越大。最後，孫宏斌還透露，融創集團將重點布局一二線城市，致力于開發中高端住宅項目。

在孫宏斌的視角下，未來房地産行業將主要聚焦于發展中高端住宅項目。實際上，這一觀點頗具洞見。房屋，本質上是一種商品。鑒于當前房價的高昂，普通家庭購買一套房子已變得異常艱難，更不用說追求高品質的住宅了。但隨著住房資源的過剩、國家對房地産行業的持續調控，以及居民經濟條件的穩步提高，未來房子可能會像汽車、衣服、食品一樣，成爲一種更爲普遍的商品，經濟條件優越的家庭同樣會追求更高品質的住宅。

2024年的樓市，隨著大規模救市的啓動，不僅標志著樓市的重要轉折點，更在“房住不炒”的大環境下促使人們的購房觀念悄然轉變。過去，無論是剛需族還是投資者，購房時都帶有投資的目的，幾乎任何類型的房子都能引發他們的購買欲望，因爲在他們看來，買房就意味著投資回報。然而，現在的購房者更加注重房屋的居住功能，他們在購房時會全面考慮房屋的居住適宜性、環境舒適度、物業服務水平以及房屋質量等因素。在這種購房觀念轉變的背景下，未來在一個城市中，有三類房子將備受購房者青睐，它們的價值也將隨之水漲船高。

1、發展潛力大的城市的郊區的洋房和聯排等中高端住宅

瞄准未來，選擇潛力城市的郊區洋房與聯排住宅，是精明投資者的明智之舉。這些城市正處于迅猛發展的黃金時期，未來的擴張速度和規模都將超乎想象。眼前看似荒蕪的郊區，不久的將來，可能會蛻變爲現代化、綠意盎然的新城區。 正是這樣的轉變，讓郊區的房子成爲了剛需購房者的理想選擇。由于目前這些地區還未完全開發，房價相對較低，尤其是那些優雅的洋房和舒適的聯排住宅，其總價可能還不及市區的一套高層公寓。 然而，隨著歲月的流逝，這些地方的交通和商業設施將逐漸完善，新城區的規劃將更爲合理和現代化，居住環境的舒適度也將遠超市區。

可以預見，未來的這些郊區，或許會如同今日的市區一般繁華。 想象一下，今日的這些郊區洋房和中高端住宅，或將成爲明日市區的洋房和聯排別墅，它們的價值和珍稀程度不言而喻。隨著生活品質的不斷提升，人們對于住房的要求也在日益提高。這些高品質的低層住宅，在城市中本就稀缺，未來必將受到更多人的青睐，其價值也將持續攀升。

2、市區精品高層住宅，物業服務卓越

不論城市如何演變，其市中心始終占據著無可替代的地位。這裏是繁華與活力的象征，彙聚了最頂尖的基礎設施、商業配套和便捷的交通網絡。因此，市區的房産價值無可估量，尤其對于那些在市中心生活和工作的人來說，居住于此意味著無需爲通勤而煩憂，大大節省了時間和精力。市區的住宅不僅僅是居住之所，更是教育和商業資源的集結地，往往是學區房的首選。

然而，市區的居住環境曆來備受爭議。很多老舊小區和房屋可能存在一些居住舒適度的問題。但在這繁華之地，也不乏一些新建的精品高層住宅小區，它們如璀璨明珠般點綴在城市的天際線上。這些高品質的市區高層住宅，不僅代表著卓越的建築品質，更意味著高水平的物業服務。它們幾乎彙集了市區房産的所有優點，不僅繼承了老小區的曆史底蘊和成熟配套，更兼具了郊區新建商品房的現代化和舒適度。因此，這些高層住宅無疑是購房者的理想選擇，其價值和地位也將隨著時間的推移而不斷攀升。

3、地鐵沿線優質住宅

隨著城市的發展與擴張，地鐵作爲城市交通的動脈，以其高效、便捷的特點贏得了廣大市民的青睐。在人口密集、道路擁堵的大都市中，地鐵成爲了上班族和學生黨的福音，也是老年人和孩子出行的安全選擇。

如今，地鐵網絡在各大城市不斷延伸，連接著城市的每一個角落。地鐵沿線的住宅，不僅交通便利，更成爲了炙手可熱的房産。靠近地鐵站的住宅，不僅方便日常通勤，更是爲家人提供了一份安全的保障。在限號出行的日子裏，地鐵成爲了最佳的出行選擇。

這些地鐵沿線的優質住宅，因其稀缺性和便利性，未來的價值不言而喻。隨著國家對房地産市場的調控，購房觀念也在逐漸轉變。人們越來越注重居住環境和舒適度，這也使得地鐵沿線的優質住宅備受追捧。

總結：在住房資源日益豐富的今天，人們對居住環境的要求也在不斷提高。地鐵沿線的優質住宅，以其便捷的交通和優越的居住環境，成爲了購房者的首選。未來，這樣的住宅將會越來越受到市場的青睐，其價值也將不斷攀升。因此，購房者在選擇住房時，應該更加注重居住環境和舒適度，選擇符合自己需求的優質住宅。在衣食住行方面，人們都在追求更好的品質，住房也不例外。