2024年以來，樓市似乎正悄然迎來一股春風，回暖的氣息在上海、北京、成都和杭州等城市間彌漫開來，特別是在4至5月間，這樣的消息更是層出不窮。然而，隨著樓市救市舉措的大規模展開，其走勢又變得撲朔迷離，讓衆多剛需購房者陷入了糾結與困惑，猶豫不決是否應盡快踏入這片市場。

在樓市中，人們往往遵循著“追漲不追跌”的心理定律，因此，樓市回暖與房價的反彈上漲無疑爲剛需購房者提供了入場的誘惑。此外，自2020年以來，許多家庭出于各種考慮，將購房計劃擱置，這使得市場上積累了大量潛在的剛需購房者。與此同時，那些尋求改善居住環境的購房者也在暗中蟄伏，等待時機。這些累積的購房需求，無疑是樓市回暖的堅實基石。

那麽，在這樣一個風雲變幻的2024年，我們究竟是否應該踏入樓市的大門呢？未來房價的走勢，無疑是牽動著每一個關注樓市的人的心弦。在筆者看來，房地産行業的回暖，既是市場規律的體現，也是經濟發展的需要。它不僅能夠穩定樓市，促進經濟的健康發展，更能夠保障購房者的合法權益，維護市場的公平與正義。然而，我們也必須清醒地認識到，樓市回暖並不等同于房價的必然上漲。這一點，是每一個准備踏入樓市的人都必須明白的重要原則。

近期一兩個月間，衆多城市的樓市呈現出了明顯的回暖態勢，但斷言房價已全面上漲似乎還爲時尚早，更遑論談及房價的飙升熱潮，這無疑是空中樓閣般的設想。究其根源，當前房企的資金鏈狀況異常嚴峻，對于絕大多數房企而言，迅速出售房源以回籠資金成爲了他們首要且緊迫的任務。

事實上，不少房企的資金鏈已然岌岌可危，瀕臨斷裂的邊緣。在這樣的背景下，房企們既無足夠的財力，也無充裕的時間去等待房價的上漲。在過去，房價上揚之時，開發商們往往選擇捂盤惜售的策略。然而，時過境遷，如今的房企不僅因自身實際情況而無法采取這樣的策略，而且政策層面也對此類行爲加以限制和約束。

因此，對于那些有購房需求的剛需家庭而言，在2024年購房時務必保持冷靜與理性。切勿因市場的短暫回暖而急于出手，購房前務必做好充分的研究與准備。在此，我爲大家提供三條建議，希望能對大家的購房之路有所幫助。

1、我們必須認清一點：房價的穩健走向，已經使得將購房純粹視作投資手段的策略變得不再明智。

當下，盡管我國房産投資的風潮仍舊洶湧，這背後無疑有著深厚的曆史成因——幾十年來的房價持續增長，使得投資房産的觀念深入人心，短期內這種思維慣性難以扭轉。近期，衆多城市的樓市出現回暖迹象，更是吸引了大批投資者湧入，甚至連原本不打算購房的人群也開始考慮趁機入市。對于一二線熱門城市而言，由于人口的持續湧入，房價上漲的潛力確實存在，畢竟需求是價格波動的根本動力。同時，建築材料與人力成本的逐年攀升，也在無形中推高了房屋的建築成本，預示著部分城市房價的上漲趨勢或將持續。

然而，一個常被忽視的事實是，房價的上漲並不等同于投資的盈利。實際上，持有房産所需的成本同樣不容小觑，只是過去房價的飙升讓人們忽視了這一點。從資金占用、房貸利息、稅費繳納、物業管理費到資産折舊等各方面的開銷，累加起來絕非小數。在房價走勢趨于穩定的背景下，單純持有房産很可能無法實現盈利。而當前樓市政策的基調正是維持房價的穩定，既不允許房價大幅下跌，也不會縱容其過度上漲。因此，我們可以預見，未來很長一段時間內，房價將保持平穩態勢，即便是那些具有上漲潛力的一二線熱門城市，其房價漲幅也將趨于溫和。

在這樣的市場環境下，投資房産的收益率將大打折扣。更爲嚴重的是，一旦選購到品質不佳的房産，投資者甚至可能面臨虧損的風險。因此，我們強烈建議，如今已不宜再將房産作爲投資的主要手段。正如著名經濟學家馬光遠所指出的那樣，房地産行業已不再適合大衆進行投資。在這個變革的時代，我們需要更加理性地看待房産市場，審慎地做出投資決策。

1、三四線城市房價存在大幅回落的潛在趨勢

房屋，作爲人們生活的棲息之所，其供需關系深受社會發展與變遷的影響。隨著房地産市場的蓬勃發展，我國的住房供應逐漸超越了需求。據權威數據顯示，我國城鎮家庭住房擁有率已超97%，且戶均住房數量超過1.5套，這無疑揭示了我國住房資源總體過剩的嚴峻現實。然而，這種過剩並非均勻分布，而是主要集中體現在三四線城市。

三四線城市面臨的另一大挑戰是人口流失問題。相較于經濟繁榮、就業機會豐富的一二線熱點城市，三四線城市在吸引人口方面顯得力不從心。隨著一二線城市對周邊人口的強大吸引力不斷增強，以及城鎮化進程放緩，未來三四線城市的人口流失趨勢恐怕難以逆轉。人口是房地産市場的基石，人口的減少自然會對房地産市場産生深遠影響。

目前，三四線城市已經出現了住房資源過剩的現象，且房價水平偏高，與當地居民的實際購買力脫節。這種不合理的房價水平爲未來的房價下跌預留了空間。更重要的是，這種趨勢在未來可能會成爲常態。在人口問題得不到有效解決的情況下，三四線城市的房價下跌壓力將持續存在。

因此，對于有意購房的民衆而言，在做出購房決策之前，必須深入了解三四線城市房價的潛在風險。只有充分認識到這一點，才能在購房過程中做出明智的選擇，避免不必要的經濟損失。

3、優先考慮二手房

在購房的抉擇中，許多人往往首先想到的是嶄新的樓盤，這背後有三重考量：一是部分人對于他人居住過的房屋心存芥蒂；二是新房的標價往往相對親民；三是新樓盤的配套設施通常一應俱全。然而，隨著市場風向的轉變，如今的樓市供需關系已然逆轉，衆多二手房的售價甚至低于新房預售價格。更令人欣喜的是，許多二手房實則屬于新近建設的商品房，多數尚未有人入住，幾乎等同于全新的住宅。因此，從性價比和實用性來看，二手房無疑較新房預售更具優勢，選擇二手房無疑是明智之舉。

此外，近年來房地産市場遭遇寒冬，不少房企資金鏈緊繃，這也間接影響到衆多樓盤的資金狀況。樓盤一旦資金緊張，往往會導致設施減配、質量參差不齊、交房延期乃至爛尾等問題層出不窮，更有個別樓盤涉嫌虛假宣傳。與之相較，二手房作爲實體房屋，一切細節都盡收眼底，觸手可及，購買後即可入住，無需再爲租房費用而煩惱。因此，我強烈建議大家在購房時優先考慮二手房，即便暫時沒有合適的二手房源，也應選擇那些實力雄厚、口碑上佳的開發商所建新房。