最近，關于南甯地攤的喜怒哀愁大家360°無死角寫了很多。

今天，我們來關注另一個點：

在地攤經濟蓬勃發展的當下，曾被譽爲“一鋪養三代”的商鋪還好嗎？

答案是：不太好。

01

商鋪被按在地上摩擦

燈火初上，氤氲的煙火竄出地面，開攤了。

燒烤攤、水果攤、小吃攤、玩具攤、鮮花攤……占滿整條街，如果碰到不太熱的夜晚或者是周末節假日，小攤的人氣還算不錯。

與幹得熱火朝天的地攤比，幾米開外的門面店鋪，顯得冷清。

這個場景，不存在一兩個小區，而是挺普遍的現象。

很多很旺的小區門面，都蕭條了不少，有的在強撐，有的早已關門不幹了，只留下四個字在風中搖曳——

門面招租。

我們小區十字路口處，每天上午，賣菜的賣肉的賣魚的攤子把路口占了一半，很多鄰居送孩子上學順便就把菜買了。

曾經幾乎壟斷我們小區生鮮的美X美，肉和菜都不太賣得動了。以前下班去買菜幾乎沒得選，現在晚上9點還有得剩，老頭老太太蹲點等5折甩。

大連鎖生意下滑，其他小生鮮店也不好過。我數了一下，自從這些攤子盛行之後，單單我們組團的生鮮夫妻店就倒了3個。

店鋪幹不過地攤怎麽辦？打不過就加入。

最近，在家附近一路邊攤吃東西，只覺得老板娘人很面熟。結賬時突然想起來，這老板娘不就是附近一個小館子的老板娘嗎？

我問道：老板娘，怎麽出來擺攤了？

老板娘無奈的說：店裏沒什麽生意，就和老公出來擺攤了。等租約到期，店就不做了。都是在給房東打工，還不如出來擺攤。

像這樣，左手開鋪子，右手去擺攤情況，我在小區附近遇見過好幾個了。

02

商鋪租金普遍下滑

最近，與南甯本地商鋪大數據服務平台——勝藍找鋪的專業人士聊到這個問題，他給我拿出了一組數據——

第一個數據——

受到地攤經濟的影響，南甯商鋪租金最高下滑比例達到了40~50%。

第二個數據——

受地攤經濟的影響，南甯商鋪整體租金平均下滑達到20%。

第三個數據——

商鋪銷售價格暫未受到影響。

如鳳嶺南某大盤，受地攤經濟的影響，租金整體下滑。原來商鋪租金在150~180元/㎡，現在普遍在100~110元/㎡。

租金較高的老城區，比如朝陽的悅荟廣場，也在下浮。

比如，印象城的奶茶間，2015年到2018年之間，租金大概在2000元/㎡上下，現在已經滑到1000元/㎡了。

這位專業人士告訴我，從他們接觸到的客戶來看，普遍對地攤經濟的抱怨比較大，業主和商家對地攤都是比較反感的。

同時，商鋪投資客也不同程度受到了影響，因爲地攤經濟，多少讓商鋪經營多了幾分不穩定性。

03

地攤經濟也很委屈

但是，這裏，我依然要重啓一段來說明——

商鋪生意不好的鍋，不能都甩給地攤經濟。

受到疫情的影響、社區電商和互聯網電商的雙重夾擊，實體店的日子本就已經不太好過了。

現在更甚，受到整個大環境的影響，有錢人還沒啥感覺，而高薪人群收入在大幅下降，甚至很多底層人，可能就是直接找不到活幹了。

能消費的人在拼命壓縮消費數量，沒活幹的人拼命擁入地攤經濟，因爲門檻低，這就直接導致了，消費市場的需求減弱而供應變大。

比如今年的五一假期，出遊人數蹭蹭上漲，但人均消費只恢複到2019年的88.5%，整體消費降級，出行、消費主打一個性價比。

這兩天看到，某音頭部主播的銷售數據，也在嚴重下滑，這其中不僅是平台的流量扶持改變，也是消費降級收縮的體現。

所以，市場出現了兩個現象——

一個是地攤經濟盛行，實體店雪上加霜。很多商鋪被按在地上摩擦，尤其是餐飲類、生鮮類的夫妻店，如果沒有客戶積累，很難存活下來。

另一個是，擺攤也沒那麽吃香了。

我常去光顧的一家燒烤攤，去年老板娘說，夫妻兩擺攤能有一萬多的月收入，比上班強。現在她跟我抱怨說，不行了，擺攤的人太多了，吃的人也少了。

浩浩蕩蕩的地攤經濟背後，深度折射了社會環境和經濟環境的轉變，在這些地攤裏，我遇見過我的前同事和我家屬的前同事，我也保不齊自己會不會加入。

每一個商鋪經營者和地攤的背後，都是一個家庭的生死攸關。所以，我不希望地攤和實體的這種矛盾被進一步激化，也希望出現更智慧的管理方式，盡力去化解矛盾。

04

商鋪還能投嗎？

在這樣的情況下，商鋪還能投資嗎？

答案是：能，但要好好選鋪。就跟買房一樣。

根據勝藍找鋪的數據，現在買鋪有幾大趨勢：

第一、客戶是真正有實力的一批人。

因爲，其他投資收益有限，放著也是放著，所以，幹脆精選一些好的商鋪作投資或自用，且不止買一套。

我有個鄰居，今年初剛買了小區的兩套商鋪，總價200多萬，她本身是做生意的，計劃未來把生意搬到小區。

我有個朋友，做的美容，已經開了幾家店了，從去年到今年一直在看鋪，想買下來，做自己的美容生意。

第二、不再一味迷信低價。

現在的商鋪客戶更傾向于買好的優質的商鋪作爲持有資産，以對沖市場環境，帶租約、商圈消費水平高、租金回報率高的鋪相對更香。

這一點，從商鋪成交的總價變遷也可窺見一二。

5年前總價100萬以內的鋪面最好賣，而且，大部分客戶都是貸款買。現在，低總價的商鋪反而不好賣，成交最多的是總價在100萬~200萬左右的商鋪。

而且，貸款的客戶少了，一次性付款的客戶占大頭。

第三、二手鋪爆發。

主要原因是，原來收益穩定的二手鋪主，因爲種種原因變現抛售，這些鋪往往很優質，以前拿不到這些鋪面的業主正好趕趟。

勝藍找鋪今年集中賣的多是二手鋪。

第四、買鋪的人，投資心態也發生了變化。

以前買鋪第一看投資回報率，現在，很多投資者不再把投資回報率放在第一位，追求投資回報率的同時更追求穩定性。

所以，回看這些商鋪業主的投資畫像，可以看到，即便在商鋪銷售不如前的情況下，還是有一批人，在買鋪投資，只不過，出手更謹慎、更挑剔。

勝藍找鋪的觀點是，買鋪不能以傳統的一杆子打死的思維去看商鋪。

首先，優質的商鋪不集中在某個城區或商圈，每個商圈都有優質的鋪。

青秀的東盟商務區、東葛路、鳳嶺北美泉1621等地的商鋪總價基本上能在200萬。而江南江南萬達、龍光普羅旺斯的鋪面總價也能達到200萬以上。

甚至在住宅市場上非常小透明的沙井，華南城一間總價250萬，僅70多㎡的鋪放出來，遭到行業瘋搶。

第二，商場鋪、內鋪不能買？不全是。

比如，江南的彙東新世界、鳳嶺北的榮和悅瀾山，都是二樓的鋪比一樓搶手。五象的華潤二十四城，內鋪比外鋪搶手。買鋪，要看具體位置，也要看整個商業的規劃動線。不能一個邏輯走天下，一杆子打死。

當然，商鋪這一塊，如有疑問，可以聯系我們，爲你推薦更專業的選鋪公司。

05

南甯主要商鋪售價拿走不謝

最後，附南甯5月主要商鋪售價，數據來自“勝藍找鋪”，感興趣的盆友拿走不謝。

青秀區在售商鋪價格一覽：

五象新區商鋪在售價格一覽：

興甯區商鋪在售價格一覽：

西鄉塘區商鋪在售價格一覽：

江南區商鋪在售價格一覽：