20萬億，好大一個雷！過去三年，我們的從經營貸11.54萬億飙升到了21.94萬億，翻了將近一倍。但是這種情況下，有多少人真的是去經營的，看看投資數據，民間投資增速都快到零了。很明顯，應該是有人用經營貸置換了房貸，這無疑只一個巨大的風險，一旦暴雷，這是一個比恒大還大10倍的雷。

很多人表示房貸利率高，經營貸好審批，利率低，用經營貸償還房貸。很多貸款公司、房産中介等都會給你推薦“以貸倒貸”，告訴你怎麽怎麽優惠，怎麽得實惠。

殊不知，經營貸是利息低，但是周期短，風險高，有些經營貸甚至是先息後本，你每個月還了幾千塊錢貸款，全是利息，而本金一分沒有償還，一旦到期，你或許你會發現自己完全無能力償還剩下的本金。

經營貸的飙升，也是提醒預防經營貸暴雷風險。或許用不了2年，經營貸市場就會出現暴雷現象。房地産價格下降，很多人經營貸還不起，只能賣房子，而現在的房地産市場，是無價無市，賣房子的人數不勝數，買房子的人都在觀望，房價還在持續下降。真正資不抵債了，經營貸額度超過房價本身額度的時候，那暴雷事件就會越來越多，而房地産斷供潮也會越來越多。

在房地産萎靡消極的時候，我們不要冒風險去用經營貸去還房貸，畢竟房貸周期長，你已經還了幾年了，還能維穩生活。經營貸一旦還不上，大額貸款真的會拍賣你的房子的。最後你很可能不僅房子沒有了，還變成失信人，最後你還是沒地方居住了。

經營貸顧名思義就是經營使用，而我們已經不是那個炒房時代了，銀行的政策是多賺錢，爲了利益，你在怎麽計算能算過銀行嗎？奉勸各位不要再以貸倒貸了，風險高，回報率低。