5月27日，上海作爲一線城市代表，出台了“滬九條”，政策覆蓋面還是非常廣的，引發全國民衆圍觀。各路專家也是紛紛出來發表看法，那麽未來房價如何走？仍然是爭議的熱點。

經濟學家馬光遠專家，也發表了評論：房價的漲跌不是由評論區決定，既然是市場經濟，最終還是通過供需之間的博弈來決定。專家也談到了講未來房價可能在某些城市會漲，可能會招來評論區的一片罵聲。

不過德先生在之前一篇文章也反複提過，假如北上廣深的一線城市出台各種新政，很有可能這4個城市的房價會止跌反彈。同樣如果這4個城市不能穩定，那麽全國樓市還會是比較負面的情緒。那麽未來房價會如何走呢？

現在民衆的預判開始大分化了。過去都認爲上海房價可能還要降一降才算調整到位，但是現在有不少人認爲，有可能上海房價已經達到最低點，後續只有比這個價格高，也不會比這個價格低。

德先生在上海，新政出台後也收到了很多周邊朋友的反饋，包括一些房地産中介公司的反饋。原來著急賣房子的，現在也不著急了。原來准備再向下調整價格出售房屋的，未來覺得價格還可以上升撤回。看到有一些外環外的新盤，也是連夜打出海報，將過去給予的一些買房優惠條件在限期撤回。

總而言之，現在在上海生活的民衆，尤其是有房的民衆認爲，上海房産價格繼續下跌的可能性在大幅降低，有可能觸底了。上海在經曆了長達6年的史上最嚴格的限購限貸措施後，可以說剛性需求和改善性需求，現實都存在，爲何在樓市價格下跌的過程中，這些需求沒有轉化爲購買欲望呢？

其實在心理學中，被觀察到有一個“凡勃倫效應“，那就是消費者對于商品需求的急切程度，會因爲商品標價較高而不是較低而增加。那麽樓市之前在下調，民衆會愈發不著急，現在如果不跌了，或者有漲的可能了，有可能需求就被釋放了，甚至未來需求都會被透支。

上海的樓市新政，一共是三個大方面，一共10個點。如果仔細分析，現在還留有余地，未來還有政策繼續調整的空間，可用的政府扶持工具還很多。包括利率工具，購房人資格放松工具，社保和個稅工具。所以不排除假如這次的效果不明顯，上海的樓價還會繼續下跌，上海會繼續出台新的扶持樓市發展的政策措施。

那麽從現在開始，就進入一個最敏感的觀察期，在新政出台的2~4周，基本上是政策的充分消化期。如果上海的樓市成交量在提升，價格也穩定了，那麽樓市新政達到了預定效果。如果樓市熱鬧了幾周後，又開始低迷了，那麽說明還需要持續的扶持措施。

馬光遠現在也不能確認未來的房價，但是他認爲很多地方樓市價格已經跌的非常之多，在這麽多的扶持政策下，在經曆了好幾年的調整之下，有可能隨著需求的釋放，全國樓市慢慢會價格穩定。那麽未來會如何變化呢？

上海作爲一線城市，出台的樓市新政是明顯的風向標，值得全國民衆追蹤變化。如果北上廣深樓市都不能穩定，全國其它城市怎麽可能調整到位呢？2024年將是我國房地産行業發展的關鍵一年，可以說是一個決勝年。