我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，想買雙學區的房子，預算在2000-2500萬左右，希望學校好，居住品質比較高，商業、産業都有，在哪裏買合適呢？

滬叔：你好，比較符合産、住、商、醫、教這樣結合的社區可以關注聯洋、源深、古北這幾個板塊。聯洋板塊內有九年一貫制的進才實驗小學和進才實驗中學，板塊內購房主力強，源深板塊學區優勢稍微比聯洋弱點，當時競爭力比較強勁，家長們最看重的是福外+進才北的學區；古北板塊內教育資源國際學校和協和雙語學校。

提問：滬叔你好！請問能分析一下崇明房産的價值嗎？周圍人10個有9個是一票否決。我原來映像中也是認爲崇明新房除了自住度假養老之外是沒有任何投資價值的。但是最近觀念似乎有點動搖，通地鐵指日可待，到金橋也就25分鍾，旁邊就是很好的幼兒園一直到高中，然後交大、同濟、上外在這邊分校區大學城，商業體也開工了，還有醫院分院也在規劃談判，幾個樓盤也賣的很快。有點想在陳家鎮東灘那買個二套投資，可以考慮嗎？

滬叔：你好，房産純投資，有一個根本的問題，未來再賣的時候誰來給你接盤？崇明線建工在即，預計2026年開通，勢必會給沿線的地段帶來人氣和一定的配套。但畢竟隔海如隔省，光去島上來回車費就得100塊，在東灘新盤附近的唯一地段型商業配套名島生活廣場也基本都是農家樂的飯館，所以當下不論是通勤還是消費都是缺乏人氣且不方便。

在崇明線落定的那天開始，沿線的地價和房價都會把溢價給加進來，當下崇明屬于地多人少，大部分都是農地宅地拍地成本低且溢價利潤可控，在房屋去化這塊，東灘本地基本都是農戶自己有房買的客群少，大部分都是楊浦寶山浦東過來的投資客比較多。

所以這邊小區交付後仍然不會有什麽入住率，只會作爲偶爾的自住度假的地方，類似于民宿。人進不來當下仍然有可替代3w多一平的版塊，試問崇明的投資利潤點在哪裏？沒有人接盤即便未來二手統一挂高價打掩護出房，周邊限價新盤還在續銷的狀態下，是很難脫手的。

提問：滬叔，你好，有大虹橋輻射的徐泾和有張江利好帶動的周浦，您覺得買在哪裏會更好呢？

滬叔：你好，大虹橋作爲國字頭的宏大規劃，張江是首批國家級科技園，能級規劃上大虹橋更高，同時大虹橋規劃真的很大，需要時間周期去兌現，徐泾作爲大虹橋拓展核心區，一直被市場認可，長遠看比較徐泾潛力比周浦更強。

提問：滬叔，你好，本人剛需購房，7月落戶，日常通勤依靠地鐵，預算600萬，上班地點不定，主要跟隨項目走，在哪裏買比較好呢？最好能升值保值

滬叔：你好，看你的情況主要看中地鐵，上海買東西方向不買南北方向，如果這條地鐵東西向，並且途經城市副中心，基本上這條地鐵能級是比較強的，買在這樣的地鐵沿線對房子未來房價升值潛力有加持作用，比如有陸家嘴站的14號線，已經可以到張江的13號線。

提問：滬叔，你好 想了解一下目前大疫情背景下你對上海樓上的判斷，三千W左右，也考慮小朋友的氛圍圈，規劃未來自住接近十年，目前在關注聯洋板塊，這個價格目前感覺有些高不成低不就，也不是很想貸款，但是目前喜歡的房子都需要做一些貸款，不知道您推不推薦貸款？還有現在疫情情況不穩，應該疫情後立刻購買還是再緩一緩購買？還請給到一些建議。

滬叔：你好，疫情前提下，除了一二線核心城市外，各地房源庫存去化壓力大，三道紅線政策仍然沒有放寬，房企資金壓力大，各地基本已經都在采取或多或少的“救市新政”，對于上海來說，購買力的基本面一直都在，需求遠大于供給，每年看房客群在60w左右，新房供應8w套，二手房月均1.3-2w，年成交在20w左右（非樓市年），所以疫情後市場會基本穩定一個月左右，六月解封後，新房二三批次基本都會陸續上市，開始沖擊樓市，如果新房整體熱度高，那麽對應版塊和原先就熱門的二手版塊，都會保持較高熱度，如果有需求今年下半年上車是可以的。

按揭這塊，不判定是否大疫後是否會有政策放寬，但金融和按揭這塊一定會有放水和降息的可能，所以貸款看需求，上海在整個長三角城市群的按揭利率首低，所以算是比較劃算的，如果要做經營貸，選擇3年或5年利率較低的産品，先息後本會比較劃算。

以上爲”滬叔說房”微信公衆號粉絲提問精選

當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。