我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，陸家嘴的招遠小區和三航小區，這兩小區差不多是88，89年的，一方面小區的地理位置好，另一方面就是房齡太大了，現在這樣的老小區未來還會有人買嗎？

滬叔：你好，這類型小區雖然房齡大，主要周邊附帶的學區資源可以，而且在陸家嘴這樣高端區域，産業和規劃強，預算有限的購房者，不想到郊區買房，其實這樣地段老破小可以入手。

提問：滬叔，你好，外省有房子在上海買房算二套嗎？有貸款記錄，但是房子賣掉了應該就不算了吧。

滬叔：你好，您家目前在滬屬于二貸首套契稅，新房首付70%+，二手房首付80%（非普宅）+/65%+（普宅），上海購房是認上海的房産套數【和】全國範圍內的按揭記錄，有按揭記錄但還完也算是二貸。

提問：滬叔您好，臨港書院麗澤蘭馨苑有一套3房，2018年3月高位買進，浦東高行幸福小鎮2房78平，書院房子當時想投資，但快5年了，感覺太慢了，中間還跌了幾次，請問滬叔書院還有持有必要嗎？想著要麽2換1，換個850萬左右，要麽書院賣掉換個300萬左右的，您有什麽建議？有什麽區位推薦，特別糾結，請指教感謝

滬叔：買房，首先是地段，地段，還是地段，一直在說上海不缺房子，缺的是好房子，房産如果買錯了，不但不漲還跌，同時鎖定了大量資金，低質量房産會大大限制你的流動性，某種程度來上說讓你陷入這套房産泥潭，買對一套房，5年就能拉開你和同齡人的財富階段，這一點也不誇張。房産鋼筋水泥混凝土都不值錢，甚至豪華的裝修也是溢價買入，投資買房關注好資産和好價格，具體投資買房選籌邏輯詳見知識星球內部，你買的這個書院這個位置，雖然屬于臨港自貿區，但是這邊不屬于臨港核心區域，未來會發展，但是周期很久，目前如果考慮投資，這邊不是好的選擇，你也一直關注這邊樓盤動態應該會發現這邊漲幅一般，且二手成交量不多，如果考慮出手，建議盡早出手。臨港核心區規劃要比這邊更好，臨港暫時都缺人，更何況書院呢，你投資看中的是回報率，書院肯定可以漲，只是漲幅對于其他片區肯定是一般的，可以一起置換後換一套更好的。

提問：:你好，我是滬籍單身，現在現金220，積分56，首房首貸，買房目的是剛需自住+升值/容易轉手，以後會置換，並且想盡肯能離工作地點近一些（單位在西藏南路附近）。請問當下節點的話考慮新房還是二手？有推薦板塊嗎？

滬叔：你好，220萬首付，首套，新房可以買620萬左右，積分56分，地鐵盤很難上車，可以考慮遠郊非地鐵盤or該批次供應量大的樓盤；二手360萬左右，可以買市區老破小一房當下節點，地段好配套不錯的新房還是很熱的，需要高積分，二手位置可選較多，配套成熟，具體適合新房還是二手還是得根據你的購房需求來分析。

提問：滬叔，你好，有兩套上海市區老房子，想了解一下，是應該繼續保留還是應該置換一套郊區的新房呢？用市區老房子來置換郊區的新房是否值得呢？

滬叔：你好，隨著上海城市的不斷發展及板塊的擴大，郊區的商業配套設施及基礎設施都在不斷完善。相對于市區比較老舊的房屋及次新房來說，上海郊區的樓盤不僅價格較低，而且樓盤整體較新，品質也非常不錯。而且隨著郊區跟市區界限的模糊和城市軌道交通的進一步完善，郊區與市中心的距離被進一步縮短。對于在市區有較多老房子的購房者來說，可以考慮置換一套位置較好，質量不錯的郊區新房，整體的居住氛圍與居住體驗都會非常不錯；對于城市房産不多的購房者，也可以仔細斟酌，選擇一個比較不錯的板塊進行置換；對于普通剛需來說，也應該用全新的視野來考慮，不能片面地想購買市區的房産而錯失發展紅利。

以上爲”滬叔說房”微信公衆號粉絲提問精選

當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。