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我是滬叔,擁有多年上海房産研究和投資經驗,長期持續關注上海地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容,來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問:
提問:滬叔,你好,陸家嘴的招遠小區和三航小區,這兩小區差不多是88,89年的,一方面小區的地理位置好,另一方面就是房齡太大了,現在這樣的老小區未來還會有人買嗎?
滬叔:你好,這類型小區雖然房齡大,主要周邊附帶的學區資源可以,而且在陸家嘴這樣高端區域,産業和規劃強,預算有限的購房者,不想到郊區買房,其實這樣地段老破小可以入手。
提問:滬叔,你好,外省有房子在上海買房算二套嗎?有貸款記錄,但是房子賣掉了應該就不算了吧。
滬叔:你好,您家目前在滬屬于二貸首套契稅,新房首付70%+,二手房首付80%(非普宅)+/65%+(普宅),上海購房是認上海的房産套數【和】全國範圍內的按揭記錄,有按揭記錄但還完也算是二貸。
提問:滬叔您好,臨港書院麗澤蘭馨苑有一套3房,2018年3月高位買進,浦東高行幸福小鎮2房78平,書院房子當時想投資,但快5年了,感覺太慢了,中間還跌了幾次,請問滬叔書院還有持有必要嗎?想著要麽2換1,換個850萬左右,要麽書院賣掉換個300萬左右的,您有什麽建議?有什麽區位推薦,特別糾結,請指教感謝
滬叔:買房,首先是地段,地段,還是地段,一直在說上海不缺房子,缺的是好房子,房産如果買錯了,不但不漲還跌,同時鎖定了大量資金,低質量房産會大大限制你的流動性,某種程度來上說讓你陷入這套房産泥潭,買對一套房,5年就能拉開你和同齡人的財富階段,這一點也不誇張。房産鋼筋水泥混凝土都不值錢,甚至豪華的裝修也是溢價買入,投資買房關注好資産和好價格,具體投資買房選籌邏輯詳見知識星球內部,你買的這個書院這個位置,雖然屬于臨港自貿區,但是這邊不屬于臨港核心區域,未來會發展,但是周期很久,目前如果考慮投資,這邊不是好的選擇,你也一直關注這邊樓盤動態應該會發現這邊漲幅一般,且二手成交量不多,如果考慮出手,建議盡早出手。臨港核心區規劃要比這邊更好,臨港暫時都缺人,更何況書院呢,你投資看中的是回報率,書院肯定可以漲,只是漲幅對于其他片區肯定是一般的,可以一起置換後換一套更好的。
提問::你好,我是滬籍單身,現在現金220,積分56,首房首貸,買房目的是剛需自住+升值/容易轉手,以後會置換,並且想盡肯能離工作地點近一些(單位在西藏南路附近)。請問當下節點的話考慮新房還是二手?有推薦板塊嗎?
滬叔:你好,220萬首付,首套,新房可以買620萬左右,積分56分,地鐵盤很難上車,可以考慮遠郊非地鐵盤or該批次供應量大的樓盤;二手360萬左右,可以買市區老破小一房當下節點,地段好配套不錯的新房還是很熱的,需要高積分,二手位置可選較多,配套成熟,具體適合新房還是二手還是得根據你的購房需求來分析。
提問:滬叔,你好,有兩套上海市區老房子,想了解一下,是應該繼續保留還是應該置換一套郊區的新房呢?用市區老房子來置換郊區的新房是否值得呢?
滬叔:你好,隨著上海城市的不斷發展及板塊的擴大,郊區的商業配套設施及基礎設施都在不斷完善。相對于市區比較老舊的房屋及次新房來說,上海郊區的樓盤不僅價格較低,而且樓盤整體較新,品質也非常不錯。而且隨著郊區跟市區界限的模糊和城市軌道交通的進一步完善,郊區與市中心的距離被進一步縮短。對于在市區有較多老房子的購房者來說,可以考慮置換一套位置較好,質量不錯的郊區新房,整體的居住氛圍與居住體驗都會非常不錯;對于城市房産不多的購房者,也可以仔細斟酌,選擇一個比較不錯的板塊進行置換;對于普通剛需來說,也應該用全新的視野來考慮,不能片面地想購買市區的房産而錯失發展紅利。
以上爲”滬叔說房”微信公衆號粉絲提問精選
當下房産分化越來越嚴重,未來注定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊,也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀,內部資料歡迎關注獲得。
不要砍價了,現階段不勸人買房就是積德。