我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，華泾這個板塊內教育資源比較豐富，但是感覺這裏發展水平比不上徐彙其他的，買這個板塊內的房産潛力大嗎？

滬叔：你好，華泾板塊在徐彙區的西南部分，雖然行政上屬于徐彙，但是位置上還是比較偏遠，相比徐彙其他的區域，確實在生活配套上、居住環境方面，稍微遜色一些，産業方面正在逐步提升，工業園區逐漸成型，未來這個板塊內的房産潛力看好。

提問：滬叔，你好，我想打新房，60基礎分➕75個月社保，是純投資房不自住，所以想來問問投資房買哪邊比較好首付3.5成的話目前買600的房子首付正好但是龐頂買700w的房子。

滬叔：按照你目前的積分和預算情況，可以首選一些外環或近郊的熱門版塊，熱門地鐵新盤，去嘗試打新，如虹橋徐泾，江橋，南大，金橋申江路，這些地塊的新房積分大差不差，基本都夠，把握好新房入市批次就好。

正常來說房子是會隨著時間折舊，除了古董文物，一件東西越舊應該越不值錢的，房子價格一直漲關鍵在于通貨膨脹。對于投資來說，想要博暴擊並非是現在成熟好地段，而是在大多數人都不看好的時候買入價格相對低窪的地段，當然這種判斷是需要市場驗證，並不是價格低的地段就是值得投資買的低窪地段。上世紀90年代初，上海流傳一句話“甯要浦西一張床，不要浦東一套房”。那個時候浦東在上海人眼裏就是鄉下，30年過去，浦東暴漲，完美逆襲，在新上海人眼裏上海就是浦東，這裏有無比的熱情和期盼，購買力源源不斷。過去三十年，上海漲得最厲害的，回報率高詳見知識星球內部。

提問：滬叔，你好，我最近在看房考慮二手房，有關注的二手的新江灣華潤橡樹灣，您覺得怎麽樣？

滬叔：華潤是新江灣城版塊的1000-1500w的熱門二手次新商品小區，學區對口延吉路幼兒園和二梯隊頭牌上音9年一貫的小初，房齡由于戶型種類多，1房-6房面積從62平-280平不等，不論是交易量還是同等時間的挂牌房源量，都是版塊內較爲活躍的。

買房一定要買在城市發展軌迹方向，因爲你的目標就是城市的核心潛力方向，上海地傾西南，東西軸向發展，當你不知道買哪裏的房子時候，就買買東西方向的房子，不會差到哪裏去。一個城市的板塊分爲領漲板塊、普漲板塊、補漲板塊。領漲板塊：規劃能級高、資源集中、供需失衡的重點板塊。普漲板塊：享受高能級規劃輻射，供需關系一般，板塊界面、居住氛圍宜居板。補漲板塊：無重大規劃，供需關系一般，離中心太遠或者界面差。

提問：滬叔，你好，首套房，總價在300萬，浦西工作，這個預算不知道在上海哪些區域板塊上車比較好呢？現在上車是好時機嗎？

滬叔：你好，其實300萬在上海買房上車是個門檻，浦東浦西都有適合上車的板塊，考慮在浦西工作，建議考慮寶山的顧村板塊、上大板塊、楊行板塊，這三個板塊對于剛需購房群體，都是自主兼投資的板塊。顧村各方面都不錯，除了學校一般；上大板塊內有寶山二梯隊的公辦學校資源，交通比較便利；楊行板塊相比優勢比較弱，但是是個價值窪地，未來隨著發展各方面都會提升。

提問：滬叔，你好，上海剛需購房，預算300-500萬，首套房上海還有學區比較好點的房子嗎？購買總價300-500萬左右的剛需房需要考慮什麽問題呢？應該在哪裏買比較好呢？

滬叔：你好，剛需購房者買房時需要考慮這幾個因素，自住+潛力置換、長久居所、區域自住，更多的要考慮房産的增值可能性。在預算一定的情況下，沒有絕對的好房，只有匹配你需求的房子，這才是剛需切實的選房標准。一般而言，剛需的購房要求會比較綜合，要有個房子住，還得盡量不錯的品質和物業，旁邊有不錯的學校，最好具備較大的升值空間。其實，剛需買房，最忌的就是貪大求全，什麽都要好，導致忽略了真實需求，從而各方面失衡、不匹配。因此，第一次買房，其實是做減法的過程：滿足自己最核心的需求，適當舍棄其他因素。預算300-500萬的可以考慮嘉定、寶山、青浦板塊。

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當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。