看了地産機構陸續公布的樓市數據，有一種五味雜陳的感覺。

根據克而瑞地産數據顯示，11月份30個重點城市供應量大漲了3成，但成交量則環比10月份下降了12%。供應那麽多房子，但實際成交量還在明顯下降，說白了，意味著在統計部門公布的6.4億平米的舊庫存基礎上，繼續增加新的庫存。

另一家機構中指院數據也印證了這一點，11月樓市新房成交量同比、環比均下滑，除了一線城市有升有降外，二線城市成交面積則出現了同比和環比都有近20%的跌幅，像武漢更是有近6成的跌幅。連安信證券首席經濟學家高善文都驚呼，房地産市場已經超調了。其實就是說，這降幅太快了，顯然是跌過頭了。

需要說明的是，自10月份刺激樓市剛稍微回暖後再次陷入低迷，如果你說各方沒有努力嗎？顯然不是！

據統計數據顯示，1-11月份，全國樓市優化頻次已經超過千次，相比2022年同期600多次已有大幅增加。從目前來看，國家和地方對樓市的支持可以說是全方位的，別的行政限制松綁先不說，就拿補貼這一項，那都是盡地方的財政，實實在在地給出真金白銀。

根據央視財經信息，10月份有12座城市發布購房補貼新政，11月份華東地區購房政策補貼密集發布。像甯波，只要是在10月到明年6月期間購房的，無論是買新房，還是二手房的，最高可拿到2-6萬補貼。還有海甯給予人才補貼標准達到了10-120萬，不要以爲人才標准難達到，根據信息的介紹，一個本科畢業生買總價150萬的房子，就給補貼了15萬，相等于10%的補貼比例，可以說，這個補貼力度是非常給力了。

還有各城正在推進的“賣舊買新”，有的減免交易稅費，有的直接給好幾萬的補貼。不得不說，在地方財政如此困難的情況下，爲支持樓市恢複，促進市場交易，算是拼出吃奶的勁了。但結果大家也看到了，你再怎麽催人家買房，但市場就是不爲所動，所以，機構才給出了較爲悲觀的預測。

現在的問題是，該用的招都用了，要如何才能調動大家的購房積極性呢？一些網友說出了自己的心聲，雖然說現在房價下降了一些，但還遠遠不夠，那些所謂的補貼，相比高企的房價也仍然是杯水車薪。看明白沒有，買方要的是降房價，最好能降到位的那種。都知道，此前很多房企沖關降價都被駁回，不得不恢複價格銷售。那麽，隨著房地産市場進入深度調整期，一些網友的願望能夠實現嗎？答案還真有的，住建局“動真格”了：

根據每經親自求證，蘇州多個區房企降價銷售，得到住建部門的放行，有8折的，7.5折的，甚至有6.2折的。而且，住建局還明確表示，只有不允許高于備案價銷售的，對于低于備案價的幅度暫不做限制。在我們的印象中，這可是打響了降價“無幅度限制”的第一槍。通篇向蘇州各區住建局求證的信息主要包含幾個方面：

1. 房子屬于商品，不允許降價是沒有道理的。2.如果不允許降價，可能導致房企資金斷裂，出現爛尾樓。結果都知道，這對購房者、監管方和社會穩定都是不利的，住建部門已經重視這一點了。3.房企降價是因爲要支付工程款，是不得已而爲之的行爲，而且，實際售價是房企與購房者雙方協商的結果，屬于正常的市場行爲，沒有違反相關規定，不應幹涉。4.針對節年底銷售組織的促銷活動，是常態化的降價行爲，應區分支持。

而且信息還顯示，某國企蘇州樓盤負責人也證實了這一點，現在已沒有明文規定降價幅度問題，各樓盤降價幅度已由各房企自己決定。由此看來，蘇州住建部門釋放的信號是明確的：

隨著樓市的不斷演化，現階段繼續限跌已不合適了，正如住建部門的回複所言，企業要生存下去，允許他們降價才是最大的支持。如果房子爛尾了，誰都不討好。老實說，不允許降價，或者設置降價門檻，確實也沒有相關的法律支撐，現在不過是擺上台面了，不再遮遮掩掩，如果確實經營困難，同意你降。

話又說回來了，即便資金鏈沒問題，如果真鐵了心要降價走量，誰找不出幾條經營困難的理由呢？說白了，想降就降吧，不攔了。由此我們可以看到，蘇州樓市從上半年駁回兩樓盤降價，到現在同意“降價無幅度限制”的轉變，均是由于房地産所面對的市場形勢發生了根本性變化，應是明智之舉。

不僅降價被地方官方放行，還值得一提的是，樓市又出現一個不尋常的信號。

根據克而瑞的數據顯示，11月單月，17個重點城市的二手房成交面積環比10月份增加了4個百分點，同比更是上漲了22%。如果算1-11月的累積成交數據的話，二手房成交面積已經同比增加了32%，像深圳、成都、青島、東莞、渭南、揚州等城市成交量累積同比增幅都在50%以上。很多人都比較疑惑了，爲什麽二手房成交量與新房成交量形成強烈反差？難道是二手房先于新房市場複蘇了？

答案跟想象的不同。根據中指院的數據顯示，11月份100座重點城市的二手房成交均價環比10月下跌0.56個百分點，跌幅還進一步擴大。以北京爲例，二手房議價空間11月比10月擴大0.5個百分點，已是今年議價幅度最大的月份了。直白地說，二手房成交量明顯放大，是建立在“以價變現”的基礎上。你會發現，凡是成交的房源，大都超出了你對小區原房價的固有預期，咦，小區價格什麽時候降到這個位置了，你不禁想問，這是誰在賣房？

這個其實不難理解，當一個人覺得面對不確定的未來，或者未來還可能更糟，倒不如讓價先變現。只是，房價下降一直都是一個敏感話題，要做到各城都能像蘇州那樣也不容易，畢竟蘇州實體經濟發達，依靠土地財政並不多，而其他不少地方對土地收入依賴性較高，擔心房價拖累土地市場的擔憂應該也是有的，正如摩根大通中國首席經濟學家朱海斌日前所言，保房價是房地産非常的核心要務。但我們也要知道，短期的托市是容易做到的，但如果一直沒有成交量，所謂“恒久必跌”就是這個道理，最終還是不得不降，預期那樣，倒不如像蘇州那樣，早回歸市場，市場早調整到位，其實是更利于房地産市場的健康平穩發展的。