先與大家分享2個與樓市有關的信息吧。

第一，、第一，不知道大家有沒有發現一個現象，這輪樓市調整，房價下跌較多的城市居然是大城市，大部分縣城房價居然沒有跌多少（浙江等經濟發達地區前期炒作過高的縣城除外），你說有價無市也好，無接盤俠也罷，但就是那麽魔幻。其實也有其必然原因：

1.農村進城買房結婚、給孩子上學的剛性需求；2.在外務工的農民工收入不低，特別是建築、裝修有關的工種；3.大部分的縣城房價本身不高，6000-8000元一平米新房，土地、建築成本也擺在那裏，能降到哪裏去呢？

第二，全球一線城市房價對比報告出爐。東京、紐約、倫敦房價收入比爲11、12、15，租金回報率在2.5%-3.1%之間，而深、北、廣、上的房價收入比則達到了32、33、37、44，租金回報率在1%-1.5%之間。而房貸壓力比方面，後者也是前者的3-4倍。由此也不難理解，這輪房價調整，大城市比縣城房價調整更多的原因了吧。說到底，還是房價過高了。

不過，全國樓市經過2年多的調整，很多小區的房價已經回到2019之前，甚至有回到2016年的。按照融創孫宏斌的話說，一旦房價下降超過30%，很多房企都死了，意思是，這個行業就無法繼續發展下去了。樓市的持續調整，必然帶來一系列問題，比如樓盤停工、延期交付、質量等問題層出不窮，更深層次的影響是，與房地産關聯行業也不行了，關門、裁員等信息不絕于耳。

對此，國家自然是了然于胸。君不見，僅在2023年一年，全國出台的房地産優化措施就接近1000次，甚至趕在2023年底（進入2024年之前），住建部、金融監管總局、央行等中央部委高位協調房地産融資“白名單”落地，目的不言自明，就是爲開年來的傳統樓市交易旺季“金三銀四”添把火、助點力。

不得不說，面對紛繁複雜的市場以及政策的不斷烘托，購房者確實比較迷茫，對此，我們可從安居客發布的2024年1月份國民安居指數就可以看出來一二，一方面，全國65個重點城市找房熱度分城市來看的話，一二三線城市分別下降5.5%、4.9%、3.3%，而另一面呢，房産經紀人指數又是上升的，比上個月漲了5.7%，毫無疑問，在政策東風不斷吹來的大環境下，房産中介們已摩拳擦掌，覺得市場將要起來。

很多人關心的今明兩年樓市走向到底何去何從？其實不是我們單個的購房者說了算，也不是房産中介能左右的，從曆史上看，最終還是政策才能決定的。下面，我們來看看官媒中的央媒是如何看待這一問題的呢？

2月27日，央媒中國經濟時報發文題爲《政策不斷優化調整，力促房地産發展新模式》文章，著重闡述了國家“兩會”即將到來，房地産如何開展成爲了目前的焦點問題。在這個期間，地方“兩會”已經率先召開，已將建立房地産新模式列爲2024年地方政府工作的重要內容。概括起來，房地産新模式主要包含幾個方面：

一是建立租購並舉制度，解決新市民、年輕人、住房困難群體的居住問題，二是加快“三大工程”推進力度和速度，三是房地産融資協調機制建立；四是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，適應房地産供求關系重大變化形勢。文章最後援用業內的意見認爲，

作爲中國樓市“風向標”的一線城市漸進式放松住房限購的需求端政策，將與供給端的防風險和“三大工程”建設形成共振效應，有望帶動全國房地産市場企穩複蘇。

以上共計66個字，算是很好地回答了網友們的關注焦點，可看出幾層意思：

首先說的是，一線城市自去年9月份開始，目前已經連續三輪松綁限購，每次都向前進了一步。我們其實也可看到，每次松綁一些，都會釋放一部分需求，帶來一波市場熱度。因爲管理層深知，一線城市是樓市風向標，不斷松綁的意圖也很明顯，就是希望帶動其他城市樓市的購房信心恢複。

但爲什麽又不索性一下子全部放開，而采取漸進式放松呢？原因也很清楚，擔心投機者卷土重來，不利于房住不炒的原則。每一輪放松都是先從個別城市開始，要麽是廣州，要麽是深圳，先看看效果，其他兩座城市再跟上。值得一提的是，一線城市這個樓市工具箱還有較大空間，漸進式的推進也意味著，只要市場有需要，會不斷加碼的，直到目標實現。

其次，供給端防風險，其實就是指的住建部提出的2024年開始實行“人、房、地、錢”要素聯動機制。

數據顯示，全國新建商品房樓市庫存超過6.5億平米，與2014年全國去樓市庫存前夜旗鼓相當，百城新建商品房庫存周期達到22.9個月，住房供過于求明顯。所以，住建部要求在後面的土地供應中，要“以人定房，以房定地”，這其實是重啓2014年那波樓市去庫存模式。當時很多城市都減少或者停止了土地供應，像江蘇部分地區，連續3年不供地，最終實現了樓市庫存的去化。

同時加大棚改貨幣化拆遷力度，有點類似于我們今天重點推進的三大工程中的“城中村改造”工作。用白話說，樓市庫存大了，土地就不要供應了，通過措施不斷去化，直到供需平衡後才看要不要繼續供地。這個不難操作，城市有流動人口，容積率一定，土地供應量就確定了，可以想象，樓市庫存目前應該就是頂點，隨著時間推移，庫存會逐漸消化。

最後，無論是供應端，還是需求端，抑或是“三大工程”助力，目標就只有一個：帶動全國房地産市場企穩複蘇。看到這裏，啰嗦了半天，出台了這麽多政策，均是引導樓市向“企穩複蘇”目標邁進。

那麽，能否實現這個目標呢？個人覺得可能性還是比較大，很多網友也表示贊同。3個原因其實大家都清楚：

1.國人70%的家庭財富都在房産上，根據央行調研數據顯示，城鎮居民擁有住房的家庭達到了96%，擁有2套及以上家庭達到了41.5%。可以說，改革開放後，老百姓數十年、幾代人的財富積累大都在房産上。這也是國家爲什麽要抑制房地産繼續下行的重要原因之一，就是要保老百姓的財富，對持有房産的網友們來說，估計是舉雙手支持。

2.房地産關聯數十個行業，解決了數千萬個人就業，影響上億家庭。在經濟下行壓力大的背景下，保就業顯得尤其重要。正如住建部倪部長所言，房地産和建築業增加值占GDP的13%（如果算上關聯行業占比就更大了），房地産和建築業是國民經濟的“頂梁柱”，穩住這兩個行業，對穩國家經濟大盤具有重要意義。

3.防止房地産風險溢出。這個就不多說了，十次危機九次地産，由于房地産占用資金大、杠杆率高，一旦持續下降，給房企、給供應商、給銀行，甚至給有房貸的購房家庭，都會帶來金融風險沖擊。這也是爲什麽看不到再提執行“三道紅線”，而是以“支持房地産項目融資”替代的關鍵原因。

基于以上幾點，以及官媒的回應定調看，房地産再繼續走低的概率較小，用業內的話說，房地産風險出清已經告一段落，而且從實際看，在國家統計部門新公布的1月份房地産運行數據中，新房和二手房價格上漲的城市數量開始增多，特別是二手房市場成交量顯著放大，有網友明確表示，確實看到身邊市場的微妙變化，准備看看房子了。