我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，感覺購房者關注高橋不多，聽說高橋的集裝箱要搬走了，要修什麽滬甯高速，是不是真的？

滬叔：你好，物流倉儲是高橋一個發展，不管是采用車輛運輸還是鐵路運輸，集裝箱還是會在的。高橋以現代服務業爲主，遠打的自由貿易，如果說像張江有醫學、科技城的搞研發規劃，暫時是沒有的。

提問：滬叔，你好，上海戶口手裏2500左右的現金預算有什麽打新或者二手推薦嗎第一套房工作第六年，自住用。

滬叔：你好，2500w現金流+一定比例的按揭款，輕輕松松上4000w總價是沒什麽問題的，在積分允許的條件下，打新可以關注今年黃浦區舊改的批次豪宅項目，老靜安南京西路版塊，靜安投資73號地塊大平層等豪宅小區。二手同理，內環內選擇優版塊，選次新二手保價盤。

提問：您好滬叔，麻煩請教兩個問題。1.如果買新房預算1000萬以爲有沒有推薦的？積分只有64分。2.如果買二手房，預算700萬左右，希望學區盡可能好，同時可以自住應該關注哪幾個地方？

滬叔：你好，打新這邊不看需求，64分優選可以嘗試下批次的萬裏天元府105平的三房（雖然勸退分在65分），上海新湖青藍的94平2房，大華峯荟四批次也可以考慮，就是在完全不了解您的買房需求的情節下，打新優選；

學區房要根據您家的學區要求和升學路線的意向，再篩選方案。

提問：滬叔，你好，唐鎮有一套房子自住，現在有些存款，想再買一套房子用來投資，周浦感覺城市界面不太好，周浦和唐鎮比哪裏更好？

滬叔：你好，周浦和唐鎮是競爭關系，但二者面向的客群有一定差異。周浦雖然人口導入早，但以動遷房爲主，城市界面差。而唐鎮以高端項目爲主，居住氛圍好，唐鎮相比周浦的優勢在于已經形成高端的定位。在張江輻射區，碧雲、聯洋>張江>唐鎮>周浦=川沙>祝橋。上海投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見知識星球內部分享。

提問：滬叔，你好，本人目前在上海打算買套剛需自住房，對于買哪裏不太介意，只要能上車就行，感覺上海房價一直在漲，工資增漲的速度更不上房價上漲速度。

滬叔：你好，剛需總是每個城市樓市需求的重要組成部分，下面是上海一些剛需入門區域的簡要概括。第一、安亭區，此板塊的主要産業是轎車産業，旅遊産業綜合實力不弱，同時軌交建設也在逐步進展。

第二、惠南區，位于浦東，擁有地鐵16號線，以及南門樂購、弘基生活廣場、歐尚、還有禹洲商業廣場等商業體，整體配套都比較成熟，板塊內新房二手房都有在售，二新房價格也實惠，是一個純剛需板塊。

第三、金山新城，上海不多的價格窪地，新房房價在3.0萬/平左右，二手房價也相差不多。交通方面有22號線，但總體還不算很便利，商業方面有金山萬達廣場、紅星國際廣場、易家中心、以及金山百聯等綜合體，對于剛需入門價格比較友好。

以上爲”滬叔說房”微信公衆號粉絲提問精選

當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。