![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/3982c0dc9557c90804f283a4c5dbb884.jpg)
我是滬叔,擁有多年上海房産研究和投資經驗,長期持續關注上海地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容,來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問:
提問:滬叔,你好,感覺購房者關注高橋不多,聽說高橋的集裝箱要搬走了,要修什麽滬甯高速,是不是真的?
滬叔:你好,物流倉儲是高橋一個發展,不管是采用車輛運輸還是鐵路運輸,集裝箱還是會在的。高橋以現代服務業爲主,遠打的自由貿易,如果說像張江有醫學、科技城的搞研發規劃,暫時是沒有的。
提問:滬叔,你好,上海戶口手裏2500左右的現金預算有什麽打新或者二手推薦嗎第一套房工作第六年,自住用。
滬叔:你好,2500w現金流+一定比例的按揭款,輕輕松松上4000w總價是沒什麽問題的,在積分允許的條件下,打新可以關注今年黃浦區舊改的批次豪宅項目,老靜安南京西路版塊,靜安投資73號地塊大平層等豪宅小區。二手同理,內環內選擇優版塊,選次新二手保價盤。
提問:您好滬叔,麻煩請教兩個問題。1.如果買新房預算1000萬以爲有沒有推薦的?積分只有64分。2.如果買二手房,預算700萬左右,希望學區盡可能好,同時可以自住應該關注哪幾個地方?
滬叔:你好,打新這邊不看需求,64分優選可以嘗試下批次的萬裏天元府105平的三房(雖然勸退分在65分),上海新湖青藍的94平2房,大華峯荟四批次也可以考慮,就是在完全不了解您的買房需求的情節下,打新優選;
學區房要根據您家的學區要求和升學路線的意向,再篩選方案。
提問:滬叔,你好,唐鎮有一套房子自住,現在有些存款,想再買一套房子用來投資,周浦感覺城市界面不太好,周浦和唐鎮比哪裏更好?
滬叔:你好,周浦和唐鎮是競爭關系,但二者面向的客群有一定差異。周浦雖然人口導入早,但以動遷房爲主,城市界面差。而唐鎮以高端項目爲主,居住氛圍好,唐鎮相比周浦的優勢在于已經形成高端的定位。在張江輻射區,碧雲、聯洋>張江>唐鎮>周浦=川沙>祝橋。上海投資回報率最大的板塊和樓盤,詳見知識星球內部分享。
提問:滬叔,你好,本人目前在上海打算買套剛需自住房,對于買哪裏不太介意,只要能上車就行,感覺上海房價一直在漲,工資增漲的速度更不上房價上漲速度。
滬叔:你好,剛需總是每個城市樓市需求的重要組成部分,下面是上海一些剛需入門區域的簡要概括。第一、安亭區,此板塊的主要産業是轎車産業,旅遊産業綜合實力不弱,同時軌交建設也在逐步進展。
第二、惠南區,位于浦東,擁有地鐵16號線,以及南門樂購、弘基生活廣場、歐尚、還有禹洲商業廣場等商業體,整體配套都比較成熟,板塊內新房二手房都有在售,二新房價格也實惠,是一個純剛需板塊。
第三、金山新城,上海不多的價格窪地,新房房價在3.0萬/平左右,二手房價也相差不多。交通方面有22號線,但總體還不算很便利,商業方面有金山萬達廣場、紅星國際廣場、易家中心、以及金山百聯等綜合體,對于剛需入門價格比較友好。
以上爲”滬叔說房”微信公衆號粉絲提問精選
當下房産分化越來越嚴重,未來注定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊,也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀,內部資料歡迎關注獲得。