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根據《土地管理法》《土地衛片執法工作的通知》相關政策文件的規定，農村房屋修建、加蓋等各種用地行爲必須取得合法的審批手續，否則就是違規修建加蓋。這兩年，關于耕地保護的政策變得更嚴了，任何亂占毀耕地的行爲都會被嚴格處理，國家對各種違規行爲更是“零容忍”。關于農村建房，下面這幾類行爲尤爲典型，是不允許出現的，“違就拆”不是說說而已。

這幾類行爲不允許出現

關于農村宅基地、耕地、自建房，國家政策慢慢收緊了。對于沒有經過合法審批的房屋翻建、加蓋修繕行爲，“違就拆”，不是說說而已。

很多農民想通過翻新、修繕加蓋等方式來改善居住條件，可以打消這個念頭了。

原本以爲只要不隨意擴大面積或者占用耕地，“往上”加蓋樓層或加頂棚遮頂應該不會有什麽問題，但現實情況卻是不被允許的。

首先，加蓋樓層不允許。很多農民一直以來住的房屋只有一層，就是我們俗說的“平房”，還沒住過“二層”。

可能以前人口少，現在有子女結婚或其他變動，房子不夠住了，想加蓋了二層多蓋兩間房子出來，讓子女住在二層。這樣私自加蓋的行爲是不被允許的，視爲對房屋的隨意改動。

又或者以前家庭貧困些，現在家庭條件好了，想居住條件好一些，加蓋個二層，有這樣的想法也是要謹慎考慮的。沒有妥當理由與合法審批手續是不被允許的。

另外，對于農村房屋拆遷，有些農民想著臨時加蓋可以多得一點賠償，這樣的想法和行爲都是不被允許的。不可以臨時加蓋，如有加蓋也不會得到相應的賠償，自己還要承擔私自加蓋的經濟損失。

其次，彩鋼瓦遮頂不允許。

很多農民修繕房屋用的就是彩鋼瓦，大多是藍色的，成本低而且易于安裝，也不需要頻繁更換，是很多農民的首選。

第一，彩鋼瓦涉及建築材料的使用情況。很多地區都對彩鋼瓦作出使用限制了，原因是它的安全隱患較大。

如果農民堅持使用彩鋼瓦，很有可能面臨處罰，拆除、罰款、重新修建等等。

第二，遮頂本身也是不允許的。

農村的自建房，想搭建遮陽棚屬于違章建築。在《土地管理法》《城鄉規劃法》等法規文件中是不被允許的。

很多農村房是平房頂或者坡頂，平房頂上有往下專門漏水的口，一到下雨，水從那個口就流出去，不至于房頂積水。而坡頂對于解決漏水、保溫保暖更有效果。

一些農民爲解決房子漏水、老化等問題，想搭建遮頂是不允許的。

不只是耕地占用，就連房屋違建、隨意改動，一旦被衛星監測拍到，立馬會形成土地衛片執法圖斑數據，就坐實了你違建的行爲。

再次，翻建是不允許的。沒有獲得合法批准的翻建被視爲違建，隨之而來的是拆除，甚至沒有任何拆除補償。

有需求想遮頂，彩鋼瓦遮頂不行，而且先要去申請辦理審批，獲得批准手續後才能根據情況有所行動。

現在很多網友也是匿名舉報某處違建二層、三層、搭建鋼結構等行爲，一經發現就是違建拆除。

最後，曬糧食也不行？

農村一年種兩季糧食，北方普遍的是小麥和玉米。到豐收季節，農民想曬糧食的需求大了去了。畝産面積小的還好，畝産量大的，曬糧食更占地方。

對農民來說，在自家門口、平房頂上曬糧食是再正常不過的事情，怎麽就成違規行爲了？

關于房屋頂上曬糧食，衛星監測利用高分辨遙感影像技術，一旦拍到違規行爲便會對比不同時間段的影響數據，進而識別出地貌變化信息，並生成圖斑數據。

實際上，土地衛星衛片執法我們肉眼根本是看不見的。

房頂曬糧食或者堆放其他物品，在顔色、位置上可能跟之前的都對不上，這時被衛星拍到會生成衛片執法圖斑，然後傳輸給自然資源部門。

自然資源部門會進一步實地核查，若判定爲“實地僞變化”則是不作爲違法行爲處理的。

所以關于曬糧食的行爲，農民朋友要理清楚了。

此外，無論是亂占耕地拆除，還是房屋違建拆除，有關部門必然要與農民好好溝通，政策的執行是非強制性的。

爲什麽不能翻建房屋

有關農村建房建廠、房屋翻新翻建、加蓋頂棚等，有“保護耕地紅線”爲底線。

對于亂占耕地建房、未批先建等行爲，國家是明令禁止的。

擴建、翻新、加蓋、遮頂等行爲對農村宅基地房屋用途、耕地等産生影響，一些宅基地甚至超過規範，農民在翻建時無意擴大了房屋建築面積。

嚴格來說，農民對房屋只有使用權而沒有所有權，包括違建、轉讓或者買賣等行爲都是不被允許的。

拿湖南來說，因爲農村宅基地比較緊張，爲節約耕地、集約用地，不是本村戶口的禁止在當地農村蓋房。

同時爲農民群衆的人身安全和財産安全考慮，明令禁止隨意加蓋或翻建，尤其超過三層的，施工建設必須有正規資質。

此外，農村人外出打工，以後在城裏買了房，農村的房子怎麽辦？能不能翻蓋？

這涉及到農村宅基地使用權和農村戶口的問題。你要擁有宅基地使用權，之後才能合法申請搭建房子，並且你的農村戶口沒有遷出，農村房子會有妥善的處理。

農民要注意什麽？

對于農房翻建和修繕，農民應該注意什麽？

只要屬于村集體組織，有農村戶口，所有房屋翻新翻建、加蓋、遮頂等行爲都應該按照流程申請獲得合法手續，經過批准後才能“動工”。

先申請，得手續，後建設。順序不能亂，否則就被判定違建行爲。

對于閑置或坍塌連續兩年及以上，又沒有恢複使用的宅基地，即便是已經確權，土地登記也可能會被注銷。

拿河南來說，多個村莊宅基地閑置率較高。其中宅基地閑置率在20%以上的村莊就有16個，在25個調查村莊中占了64%。

河南許昌某村莊人口規模2000人左右，閑置的宅基地面積就達到80畝左右。一般來說，誰家還沒有幾畝地了，2000多人也有上千畝地了。大致算下來宅基地的閑置率高達48%。

而且閑置的宅基地類型多樣，有已經倒塌的房屋，有空地，還有長期沒人住的房子，在管理、宅基地權上，容易出現占地翻建、加蓋等違規行爲。

一些農民也是盯上長久不用閑置的宅基地，殊不知這是違規行爲。

但農民要是有自建房或改善居住條件等方面的需求該怎麽辦？

並不是說絕對禁止修建、加蓋或翻新，而是以取得批准手續爲基准。上頭批准，同意你的需求申請了，就可以動工建設。

新《土地管理法》修訂實施後，農村沒有辦理過用地審批手續的也多，以前法律修訂實施的時候可能也沒有全面把這個用地手續落實完善。所以現在需要翻新翻建、缺少用地手續的也多。

所以在宅基地翻新、翻建、加蓋等需求行爲的基礎上，審批用地手續是前提，而這手續又以1987年1月1日頒布實施的土地管理法爲時間界限。

也就是說，在這個時間點之後沒有用地審批手續的房屋，但又發生了翻建、加蓋等行爲就屬于違法用地了。

而衛星監測執法也只是違規用地管理的一種技術手段而已，具體處置情況還是要看有關部門的判定。