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我是滬叔,擁有多年上海房産研究和投資經驗,長期持續關注上海地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容,來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問:
提問:滬叔,你好,我最近在看房考慮二手房,有關注的二手的新江灣華潤橡樹灣,您覺得怎麽樣?
滬叔:華潤是新江灣城版塊的1000-1500w的熱門二手次新商品小區,學區對口延吉路幼兒園和二梯隊頭牌上音9年一貫的小初,房齡由于戶型種類多,1房-6房面積從62平-280平不等,不論是交易量還是同等時間的挂牌房源量,都是版塊內較爲活躍的。
買房一定要買在城市發展軌迹方向,因爲你的目標就是城市的核心潛力方向,上海地傾西南,東西軸向發展,當你不知道買哪裏的房子時候,就買買東西方向的房子,不會差到哪裏去。一個城市的板塊分爲領漲板塊、普漲板塊、補漲板塊。領漲板塊:規劃能級高、資源集中、供需失衡的重點板塊。普漲板塊:享受高能級規劃輻射,供需關系一般,板塊界面、居住氛圍宜居板。補漲板塊:無重大規劃,供需關系一般,離中心太遠或者界面差。
提問:滬叔你好,我跟女朋友在一起幾年了,都在張江上班,明年計劃結婚,現在買房預算在300-400w的樣子,最好有好的學校,周浦怎麽樣呢?有哪些合適的樓盤推薦呢?
回答:你好,周浦板塊是工作在張江的上班族一塊不可錯過的居住板塊。板塊在浦東的外環以外,周邊有康橋,三林等區域。隨著張江科學城被規劃爲科學中心,各大科技産業迅速發展,湧入的人流量也增大,這爲周浦帶來了新的發展。
交通方面,目前沒有通過板塊的地鐵,不過18號線在建設中,出行基本只能通過駕車走外環線。等到18號線開通後,通過中轉到達上海的核心區域都在30分鍾內。商業方面的配套比起交通則十分突出,板塊主要産業依靠服務業,商業發達,有永樂廣場等大型商業綜合體,也有步行街等小型商業體。醫療方面,周浦不算很強,板塊內只有二級乙等的周浦醫院,複旦附屬腫瘤醫院。教育方面有二梯隊學校澧溪小學、澧溪中學。這個預算板塊內買房選籌,詳見知識星球內部分享。
提問:滬叔,你好,唐鎮10萬的單價現在不上車未來還有機會嗎?想問一下融創未來金融城怎樣呢?值不值得買呢?
滬叔:你好,唐鎮雖然沒有進入主城區範圍內,但是定位屬性打上是高端中産居住標簽,這裏距離張江不遠,大量有強大買房實力的張江男都會在唐鎮買房,雖然目前這邊還是有點荒,但是未來前景看好。融創未來金融城是個超大體量的社區。交通比較便利,周邊荒涼,沒有大型商場,開發周期比較長,目前學區教育存在不確定性,但是在唐鎮,周邊有高素質收入高中産業主,升值潛力還是有的,性價比較高。
提問:滬叔,你好,非滬籍已婚怎麽在上海買房呀,上海房子有了,小孩上學能不能在上海?那我看網上有說,7年居住證和7年社保的,那是什麽政策?
滬叔:你好,外地戶籍滿足購房資質的條件是:已婚+購房前63個月在滬繳滿60個月的社保或稅單,即可買房。孩子在滬在公辦或民辦學校,需要家長居住證積分滿120分積分,梯隊公辦學區房,需要根據人戶優先級依次錄取。7年居住證+連續7年在滬社保繳納(前4年1倍以上基數,後3年1.3倍以上)+中級職稱,可以申請在滬落戶。
提問:滬叔,你好,在上海內環買房,預算在900-1200萬左右,主要是用于投資,該如何進行選擇呢?有沒有什麽推薦的樓盤呢?
滬叔:你好,從樓市整體數據來看,上海內環新盤的整體數量較少,比較稀缺,引起了市場的熱捧。內環的黃金板塊主要爲市場號召力強,地理位置優越的地段。虹口,浦西及外灘三大板塊都是較好的選擇。從前的剛需購房者一般注重性價比及整體的房價,而現在的剛需購房者對于地段、建築品質、配套也都有了更高的要求,也就是改善型樓盤逐漸開始吃香。北外灘地區的樓盤,除了地段,戶型也是較爲不錯的選擇。其次,內環內的低價房仍然是較多用戶的選擇,性價比可以,對于改善型客戶來說也會較爲符合需求。最後,可以重點考慮學區房。
以上爲”滬叔說房”微信公衆號粉絲提問精選
當下房産分化越來越嚴重,未來注定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊,也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀,內部資料歡迎關注獲得。