我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，我最近在看房考慮二手房，有關注的二手的新江灣華潤橡樹灣，您覺得怎麽樣？

滬叔：華潤是新江灣城版塊的1000-1500w的熱門二手次新商品小區，學區對口延吉路幼兒園和二梯隊頭牌上音9年一貫的小初，房齡由于戶型種類多，1房-6房面積從62平-280平不等，不論是交易量還是同等時間的挂牌房源量，都是版塊內較爲活躍的。

買房一定要買在城市發展軌迹方向，因爲你的目標就是城市的核心潛力方向，上海地傾西南，東西軸向發展，當你不知道買哪裏的房子時候，就買買東西方向的房子，不會差到哪裏去。一個城市的板塊分爲領漲板塊、普漲板塊、補漲板塊。領漲板塊：規劃能級高、資源集中、供需失衡的重點板塊。普漲板塊：享受高能級規劃輻射，供需關系一般，板塊界面、居住氛圍宜居板。補漲板塊：無重大規劃，供需關系一般，離中心太遠或者界面差。

提問：滬叔你好，我跟女朋友在一起幾年了，都在張江上班，明年計劃結婚，現在買房預算在300-400w的樣子，最好有好的學校，周浦怎麽樣呢？有哪些合適的樓盤推薦呢？

回答：你好，周浦板塊是工作在張江的上班族一塊不可錯過的居住板塊。板塊在浦東的外環以外，周邊有康橋，三林等區域。隨著張江科學城被規劃爲科學中心，各大科技産業迅速發展，湧入的人流量也增大，這爲周浦帶來了新的發展。

交通方面，目前沒有通過板塊的地鐵，不過18號線在建設中，出行基本只能通過駕車走外環線。等到18號線開通後，通過中轉到達上海的核心區域都在30分鍾內。商業方面的配套比起交通則十分突出，板塊主要産業依靠服務業，商業發達，有永樂廣場等大型商業綜合體，也有步行街等小型商業體。醫療方面，周浦不算很強，板塊內只有二級乙等的周浦醫院，複旦附屬腫瘤醫院。教育方面有二梯隊學校澧溪小學、澧溪中學。這個預算板塊內買房選籌，詳見知識星球內部分享。

提問：滬叔，你好，唐鎮10萬的單價現在不上車未來還有機會嗎？想問一下融創未來金融城怎樣呢？值不值得買呢？

滬叔：你好，唐鎮雖然沒有進入主城區範圍內，但是定位屬性打上是高端中産居住標簽，這裏距離張江不遠，大量有強大買房實力的張江男都會在唐鎮買房，雖然目前這邊還是有點荒，但是未來前景看好。融創未來金融城是個超大體量的社區。交通比較便利，周邊荒涼，沒有大型商場，開發周期比較長，目前學區教育存在不確定性，但是在唐鎮，周邊有高素質收入高中産業主，升值潛力還是有的，性價比較高。

提問：滬叔，你好，非滬籍已婚怎麽在上海買房呀，上海房子有了，小孩上學能不能在上海？那我看網上有說，7年居住證和7年社保的，那是什麽政策？

滬叔：你好，外地戶籍滿足購房資質的條件是：已婚+購房前63個月在滬繳滿60個月的社保或稅單，即可買房。孩子在滬在公辦或民辦學校，需要家長居住證積分滿120分積分，梯隊公辦學區房，需要根據人戶優先級依次錄取。7年居住證+連續7年在滬社保繳納（前4年1倍以上基數，後3年1.3倍以上）+中級職稱，可以申請在滬落戶。

提問：滬叔，你好，在上海內環買房，預算在900-1200萬左右，主要是用于投資，該如何進行選擇呢?有沒有什麽推薦的樓盤呢?

滬叔：你好，從樓市整體數據來看，上海內環新盤的整體數量較少，比較稀缺，引起了市場的熱捧。內環的黃金板塊主要爲市場號召力強，地理位置優越的地段。虹口，浦西及外灘三大板塊都是較好的選擇。從前的剛需購房者一般注重性價比及整體的房價，而現在的剛需購房者對于地段、建築品質、配套也都有了更高的要求，也就是改善型樓盤逐漸開始吃香。北外灘地區的樓盤，除了地段，戶型也是較爲不錯的選擇。其次，內環內的低價房仍然是較多用戶的選擇，性價比可以，對于改善型客戶來說也會較爲符合需求。最後，可以重點考慮學區房。

以上爲”滬叔說房”微信公衆號粉絲提問精選

當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。