最近的廣州樓市，最受關注的應該是番禺的越秀萬博城了。

畢竟像這樣體量超過500萬㎡的巨無霸項目，在廣州本身就十分少有，再加上還是在萬博這種CBD地段，不誇張地說，近期整個廣州的改善買家，可能都有去看一看的想法。

那麽，如此備受關注的項目，又會打出什麽樣的牌呢？

今天項目展廳正式開放，讓小前線前往一探究竟！

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在看到展廳的第一眼，小前線就在想，不愧是萬博的新封面，連展廳都這麽有排場！

展廳大量運用了全息投影、弧形巨屏等，看上去極具科技感，內容也足夠豐富，從萬博片區到項目自身的介紹層層遞進，即便不是廣州本地人，來這裏逛上一圈，也能迅速了解板塊情況。

而在參觀過程中，無論是宣傳影片、海報還是銷售人員的推介話語，你都能反複聽到一個詞語：未來城市。

具體的呈現上，首先就是對空間的超前規劃和極致利用。

就比如，項目利用下穿式街區及超級蓋板縫合其他地塊，打造出約7.2萬㎡超級台地花園，並創新性地提出通過可行走的屋頂、空中連廊等設想，將商業、園林、步行街等業態無界融入社區，打造了一個真正可憩可遊的立體公園式社區。

住宅樓自身還是雙首層酒店式大堂設計，無論是步行還是驅車，回家都能享受極具尊貴感的歸家體驗。

“未來城市”的第二個含義，則在于自成一城的全能配套。

光是在項目內部，就規劃了12所學校，包含6所幼兒園、3所小學、2所初中、1所高中在內的12年優質菁英教育。

商業配套的規模則達到了約116萬㎡，爲已經擁有四海城、天河城、萬達廣場等商場的萬博商業板塊錦上添花。

同時，項目還將建設文化藝術中心、青少年宮、社區活動中心和中央藝術公園“三館一園”的公共配套，打造萬博的人文新地標。

板塊內目前極爲匮乏的醫療資源也將得到補充，萬博城規劃了約6萬㎡的醫療配套，意向引入公立三甲醫院和國際高端醫療。

也難怪項目能喊出“萬博缺什麽，萬博城就補什麽！”的響亮口號，隨著萬博城各項配套的陸續落地，整個萬博板塊也將迎來新一輪的進化，空間價值進一步展現。

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項目的首推情況也已經清晰，整個項目分爲4個組團（CBD核心組團、西部組團、南部組團、東部組團），最先入市的是CBD核心組團，在位置上更靠近萬博商務區，離地鐵站也最近。

首推的是1#、2#和3#，1#和2#是32層高、2梯4戶，3#爲38層，2梯3戶，都做到了南北對流，産品涵蓋建面約103㎡至188㎡戶型，均爲四房。

戶型實用率清一色100%以上，其中建面約188㎡戶型甚至突破了120%，實在是卷到無邊無際。

其中，最小的建面約103㎡戶型都做到了四房帶主套，與客廳連接的次臥牆壁也可以打掉實現大方廳。

建面約122㎡戶型爲橫廳設計，客廳和主臥都做到了南北對流，還帶有獨立式的入戶玄關。

建面約138㎡戶型可以看成122㎡戶型的升級版，不僅空間更大，還新增了一個北向的家政陽台，美景與日常生活互不耽誤。

最亮眼的應該還是建面約142㎡戶型，超寬的南向采光面，並且實現了四間臥室和客廳的全南向，更契合廣州人的生活偏好。

建面約166㎡戶型就已經是雙主套的設計，而且兩個套房均爲南向，家人互不打擾，私密性也更強。

至于建面約188㎡戶型，則是上述所有戶型亮點的集大成者：雙主套、雙陽台、超17米南向面寬等，還有專屬電梯廳以及帶浴缸的主套等，帶來最爲奢華的居住體驗。

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據銷售人員透露，越秀萬博城最快在月底前便會開盤，樣板間也將趕在開盤前幾天對外開放。

換句話說，項目現在僅憑借著沙盤和戶型圖就已經開始蓄客，確實是相當有信心了。

不過，最關鍵的價格至今依然沒有透露，而這可能也是項目方當前最煩惱的問題。

定價高了，項目的出貨壓力會比較大，特別是這種大體量項目，如果首開不夠“爆”，後續的貨更不好推。

更比說周邊還有長隆萬博悅府、新世界耀勝尊府等同樣實力不菲的新盤，搞不好就是給對手做嫁衣。

但另一方面，如果一開始就卷起了價格，又難免有些“自降身份”，會影響人們對項目乃至整個萬博板塊的信心。

因此，小前線猜測，首開組團的整體均價不會低，應該還是會去到5萬元/㎡以上，但同時項目也會拿出部分單位以驚喜價吸引眼球，不排除單價4字頭的可能性。

大家對這個項目又怎麽看？什麽樣的價格才算合理？歡迎評論區留言討論~